Um esquema de aluguel garantido pode ser uma das melhores maneiras de tirar a pressão de você mesmo como locador. Quando você possui e aluga um imóvel, administrá-lo você mesmo pode rapidamente tornar-se um trabalho em tempo integral, e há ainda mais trabalho a ser feito se você estiver alugando vários imóveis. O aluguel garantido oferece exatamente o que ele sugere: o pagamento do aluguel é garantido a cada mês. Este é o caso mesmo se o imóvel estiver vazio, ou se os inquilinos que estão morando no imóvel não efetuarem o pagamento do aluguel.
Como funciona o Aluguel Garantido?
Antes de determinar o que procurar em um esquema de aluguel garantido no oeste de Londres, vale a pena descobrir mais sobre o que é realmente um aluguel garantido. Se você é proprietário de um imóvel que deseja alugar, então uma empresa que oferece aluguel garantido no oeste de Londres assumirá o imóvel e se tornará responsável por ele, ao mesmo tempo em que lhe pagará um aluguel mensal.
Na prática, a empresa estará lhe pagando como proprietário do imóvel para agir como senhorio do mesmo. Eles se tornarão então responsáveis por tudo que estiver envolvido no arrendamento do imóvel aos inquilinos, incluindo a preparação do imóvel para aluguel, manutenção e conservação ao longo do tempo, publicidade do imóvel para aluguel, fixação da taxa de aluguel, inspeção do imóvel, lidar com emergências, e lidar com outras questões como atrasos no pagamento do aluguel e despejos. Como proprietário do imóvel, você ainda será pago independentemente, e nenhum dos problemas será seu para lidar.
Quais são as principais coisas a serem procuradas em um esquema de aluguel garantido?
Se você quer um aluguel garantido para seu imóvel, então vale a pena considerar as empresas de aluguel garantido do oeste de Londres. De acordo com UpperKey, há várias opções a considerar quando se trata do esquema de aluguel garantido, incluindo aluguel ao conselho, que usará sua propriedade para seus inquilinos, ou aluguel a uma empresa privada que pode encontrar inquilinos privados, ou inquilinos de curto prazo para subalugar sua propriedade. Seja qual for o tipo de esquema que você decidir adotar, há várias coisas a serem consideradas de antemão. Algumas das principais coisas a serem consideradas incluem:
Duração do contrato
Antes de entrar em um esquema de aluguel garantido, vale a pena considerar quanto tempo o contrato vai durar. Um contrato de aluguel garantido pode durar de seis meses a contratos de longo prazo entre cinco e dez anos, portanto, pense por quanto tempo você quer fazer isso. Se você estiver se aposentando ou se mudando para o exterior, por exemplo, então um contrato mais longo pode funcionar melhor para você.
Taxa de aluguel
Antes de entrar em um esquema de aluguel garantido Denhan Londres SW16 4EU, vale a pena pensar em quanto dinheiro você quer ganhar com sua propriedade a cada mês. Em geral, uma das desvantagens do aluguel garantido é que você normalmente não será pago tanto quanto poderia ser se estivesse alugando o imóvel de forma privada. No entanto, pelo lado positivo, uma vez que o terceiro ou locatário é responsável pelos custos de manutenção, pelo seguro do imóvel e por tudo mais, você pode acabar ganhando mais com o tempo, mesmo que esteja recebendo menos em aluguel por mês. Antes de entrar em um acordo, certifique-se de que você está satisfeito com o pagamento do aluguel que lhe é oferecido.
Tipo de arrendamento
Outro aspecto do esquema de aluguel garantido a considerar antes de escolher o mais adequado para você é o tipo de locação. Isto o ajudará a determinar qual empresa de garantia de aluguel pode ser a melhor escolha para seu imóvel. Por exemplo, se seu imóvel está em uma área residencial ou em uma área socioeconômica baixa e você deseja um aluguel garantido de inquilinos de longo prazo que vivem no imóvel como sua própria casa, então o conselho local pode valer a pena considerar, já que muitos conselhos oferecem esquemas de aluguel garantido a fim de utilizar os imóveis como imóveis de aluguel do conselho ou da associação habitacional.
Por outro lado, você também pode querer considerar as licenças a curto prazo. Locações de curto prazo podem significar que você ganha mais por mês em comparação com aluguéis de longo prazo, digamos UpperKey, pois geralmente trazem mais renda, pois as pessoas pagarão um preço mais alto para ficar em algum lugar por alguns dias em comparação com a mesma quantidade de tempo em sua própria casa alugada. Se sua propriedade está em uma área de Londres que é popular entre os turistas, isto pode ser algo que vale a pena considerar para aumentar seus lucros.
Encontrando inquilinos
Outra desvantagem do aluguel garantido é que, mesmo sendo proprietário do imóvel, você pode não ter uma palavra a dizer sobre quem acaba vivendo nele. Se isto for importante para você, então você pode estar interessado em encontrar um esquema de aluguel garantido que lhe permita participar da seleção do inquilino e do processo de verificação. Por outro lado, alguns locadores que procuram uma empresa de aluguel garantido no oeste de Londres podem ficar felizes em passar toda a responsabilidade.
É importante encontrar uma empresa de aluguel garantido em que você possa confiar para encontrar bons locatários que não vão danificar ou destruir seu imóvel. Também é importante ficar claro quem é responsável por quaisquer custos incorridos pelos locatários que causem danos. Na maioria dos casos, esta será a responsabilidade do locatário terceiro se a casa ainda estiver sob o contrato de aluguel garantido. A boa notícia é que como o locatário deve continuar pagando o aluguel mesmo que os inquilinos não paguem, a maioria vai se esforçar muito para encontrar os inquilinos certos, para evitar seus próprios problemas financeiros.
Manutenção
Com um bom esquema de aluguel garantido, você como proprietário não deve ser responsável por nenhuma manutenção da propriedade, incluindo a cobertura do custo da mesma. Certifique-se de que está incluído no contrato que o terceiro ou a empresa de aluguel garantido é responsável por manter o imóvel bem conservado, gerenciar a manutenção regular e assegurar que o imóvel esteja de acordo com todas as últimas normas de saúde e segurança. Sob nenhuma circunstância você deve ser responsável por nada disso uma vez assinado o contrato. Como proprietário, você precisa ser capaz de confiar na empresa que está fazendo responsável por sua propriedade para cuidar dela da mesma forma que você cuidaria enquanto ela estiver em suas mãos, e eles estão alugando-a aos inquilinos.
Emergências
Outra coisa com a qual você não deveria esperar ter que lidar como proprietário é com emergências na propriedade. Se a caldeira quebrar, a banheira começar a vazar pelo teto da cozinha ou um cano estourar na casa, a empresa de garantia de aluguel deve ser o primeiro ponto de parada para os inquilinos e não você mesmo. E qualquer problema deve ser resolvido pela empresa de garantia de aluguel, e não por ti. Como proprietário do imóvel, você pode ficar feliz em não ouvir falar de nada que tenha dado errado e confiar que será resolvido, ou pode pelo menos querer ser informado, portanto, não deixe de perguntar às empresas de garantia de aluguel que você está considerando sobre a política delas em relação a isto.
Despejos
Os despejos são outro problema com o aluguel de um imóvel que você pode estar tentando evitar o máximo possível quando você decide procurar um esquema de aluguel garantido. Se você for procurar um esquema de aluguel garantido que significará que o terceiro encontrará inquilinos de longo prazo para morar no imóvel, então sempre há a chance de que um despejo possa precisar ocorrer. Se os inquilinos não pagarem aluguel, todo o processo de despejo pode ser um enorme pesadelo para os locadores, portanto não é surpresa que o fato de você ainda receber o aluguel a cada mês e não ser pessoalmente responsável por lidar com o processo de despejo torne a idéia de aluguel garantido tão atraente.
Antes de decidir sobre uma empresa de aluguel garantido em Londres, seja claro sobre sua política de despejos e o quão envolvido - ou não envolvido - você vai estar caso esta situação ocorra.
Seguros
Antes de escolher a empresa ou esquema de garantia de aluguel certo para você, vale a pena saber mais sobre seguros. Uma vez assinado o contrato, a responsabilidade de garantir que o imóvel esteja coberto com o tipo certo de seguro do imóvel não é mais de sua responsabilidade, mas do terceiro que alugará o imóvel e subarrendará o imóvel aos inquilinos. Como o imóvel é seu investimento, vale a pena saber mais sobre o tipo de seguro que eles usam, o que ele cobre e qualquer outra coisa que seja importante para você. Talvez você possa celebrar um contrato onde ambas as partes tenham seguro sobre o imóvel ou estipular o tipo de seguro que você deseja manter no imóvel dentro do contrato.
O aluguel garantido oferece mais paz de espírito para os locadores em Londres e tira toda a pressão e o trabalho árduo que vem junto com a administração de um imóvel alugado por conta própria. Entretanto, antes de encontrar a empresa certa para celebrar um contrato de aluguel garantido, vale a pena considerar todos estes diferentes fatores associados a ele.