Alugar o seu apartamento através de uma agência é uma opção cada vez mais popular. Cada vez mais indivíduos estão a utilizar os serviços de uma agência imobiliária para alugar a sua propriedade. Mas esta opção tem um custo que nem sempre é óbvio de compreender. Neste artigo, vamos esclarecê-lo sobre as taxas cobradas pelas agências imobiliárias pelo aluguer de um apartamento e tudo o que precisa de saber sobre as taxas da agência antes de colocar o seu apartamento para alugar.
Quanto é que uma agência cobra para alugar um apartamento?
As taxas cobradas pelas agências imobiliárias pelo aluguer de um apartamento podem variar, mas geralmente situam-se entre 5 e 10% do aluguer anual. As taxas de agência são frequentemente calculadas com base no aluguer anual, mas também podem ser calculadas com base no montante do aluguer (o que significa que as taxas de agência serão mais elevadas se o aluguer for por um longo período de tempo). Em geral, quanto mais elevada for a renda, mais baixa será a taxa de agência (uma vez que é uma pequena proporção da renda).
Contudo, é importante notar que alguns proprietários optam por não utilizar os serviços de uma agência imobiliária e decidem alugar a sua propriedade directamente a indivíduos. Neste caso, terão de pagar taxas de publicidade (tais como taxas por anúncios no Leboncoin ou sinais de aluguer) mas não terão de pagar uma comissão a uma agência imobiliária.
Em resumo, aqui está o que precisa de saber sobre taxas de agência para alugar o seu apartamento:
As taxas cobradas pelas agências imobiliárias pelo aluguer de um apartamento situam-se geralmente entre 5 e 10% da renda anual.
As taxas de agência são frequentemente calculadas com base no aluguer anual, mas também podem ser calculadas com base no montante do aluguer (o que significa que as taxas de agência serão mais elevadas se o aluguer for por um longo período de tempo).
Alguns proprietários optam por não utilizar os serviços de uma agência imobiliária e decidem alugar a sua propriedade directamente a particulares. Neste caso, terão de pagar taxas de publicidade (tais como taxas de publicidade na Leboncoin ou sinais de arrendamento) mas não terão de pagar uma comissão a uma agência imobiliária.
Se planeia alugar o seu apartamento através de uma agência imobiliária, terá provavelmente de pagar uma comissão entre 5% e 10% do aluguer anual. Esta taxa é frequentemente baseada no montante do aluguer anual, mas também pode ser baseada no aluguer (o que significa que pagará taxas mais elevadas se assinar um contrato de arrendamento a longo prazo). No entanto, se optar por passar por uma agência imobiliária, terá menos publicidade para tratar e também não pagará por uma procura extensa de inquilinos. Tenha esta informação em mente antes de tomar a sua decisão!
Quais são as taxas de agência para o aluguer de um apartamento?
Quando se aluga um apartamento através de uma agência, há geralmente dois tipos de taxas que lhe serão cobradas: uma comissão e uma taxa de listagem.
A taxa de comissão
A taxa de comissão é cobrada pela agência em troca de encontrar um inquilino para o seu apartamento. Esta taxa é normalmente uma percentagem do aluguer total cobrado durante o período do arrendamento e é paga pelo senhorio.
Por exemplo, se alugar o seu apartamento por 1000 euros por mês e a taxa de comissão for de 10%, deverá à agência 100 euros no final de cada contrato de arrendamento.
Taxas de inscrição
A taxa de inscrição é uma taxa única cobrada pela agência quando se assina um contrato com eles. Esta taxa cobre os custos de inscrição do seu apartamento no seu website e de comercialização do mesmo a potenciais inquilinos. A taxa de inscrição é normalmente paga pelo senhorio. Por exemplo, se a taxa de inscrição for de 200 euros, terá de pagar este montante quando assinar o seu contrato com a agência.
Como pode ver, há dois tipos principais de taxas que lhe serão cobradas se decidir alugar o seu apartamento através de uma agência: uma comissão e uma taxa de listagem. A comissão é normalmente uma percentagem da renda total cobrada durante o período do arrendamento, enquanto que a comissão de listagem é uma taxa única cobrada pela agência quando assina um contrato com eles e é normalmente paga pelo senhorio. Existem também arrendamentos de curto prazo. Pense nisto quando escolher como pretende alugar o seu apartamento.
Quem estabelece as taxas da agência imobiliária para o aluguer de um apartamento?
Em França, as tarifas das agências imobiliárias são gratuitas. Isto significa que cada agência é livre de fixar os seus próprios preços de acordo com os seus serviços e mercado. As tarifas devem ser claramente indicadas e visíveis para as partes interessadas.
Como são determinadas as tarifas?
As agências imobiliárias têm o direito de fixar livremente os seus preços de acordo com o serviço que prestam e o mercado em que estão localizadas. Isto significa que os preços podem variar de uma agência para outra e de uma região para outra.
As agências imobiliárias devem indicar claramente os seus preços para que as partes interessadas possam comparar as diferentes ofertas antes de escolherem uma agência. Os preços devem ser afixados de forma visível e legível na janela da agência, em cada janela de publicidade localizada fora da agência, em feiras ou exposições, etc. Os preços devem incluir todos os impostos.
Quais são os principais serviços de uma agência imobiliária no contexto de um arrendamento?
A agência implementa diferentes estratégias para o ajudar a alugar o seu imóvel ao melhor preço e nas melhores condições possíveis. Podem colocar o seu imóvel no seu website, fazer publicidade na Internet ou em jornais, organizar visitas para potenciais inquilinos, etc.
Para cada serviço prestado pela agência, é especificado quem tem de pagar (proprietário, inquilino, proponente) e o montante do preço incluindo IVA a ser pago.
Em geral, se desejar alugar um apartamento, haverá uma comissão correspondente ao mês de aluguer incluindo o imposto que terá de pagar (1 mês de aluguer incluindo o imposto em média). Estas comissões nem sempre são fixas e podem ser negociadas com a agência.
Em alguns casos, poderá ser-lhe exigido o pagamento de taxas adicionais, tais como taxas de gestão ou de publicidade. Estas taxas adicionais serão também claramente indicadas pela agência antes de qualquer contrato ser assinado.
Conclusão:
As taxas das agências imobiliárias variam de uma agência para outra e de uma região para outra. É importante comparar as diferentes ofertas antes de escolher uma agência a fim de encontrar aquela que oferece a melhor relação qualidade/preço. Para o ajudar a saber mais sobre a gestão do arrendamento, consulte o nosso artigo sobre o assunto: FAQ sobre gestão de alugueres.