Londres - como encontrar um imóvel perfeito para alugar?
Londres é um destino popular para os turistas, mas é também um ótimo lugar para se viver. Há muitas oportunidades de trabalho, uma grande infra-estrutura de transporte e bairros multiétnicos onde pessoas de todo o mundo podem encontrar um lar feliz.
Apartamento em Londres | Vale a pena tentar os agentes imobiliários?
Apartamento em Londres
Uma vez que você tenha decidido se mudar para Londres, encontrar acomodações adequadas provavelmente estará no topo de sua lista de afazeres. Neste post de blog, vamos analisar tudo o que os expatriados precisam saber sobre aluguel de um apartamento em Londres antes de começar a procurar um imóvel para alugar e conversar com proprietários particulares.
Corretores imobiliários em Londres
Quem é o fiador
Um fiador é alguém que pode concordar em pagar o aluguel se você não o pagar. Ele geralmente é necessário quando você quer começar a alugar algum imóvel com um histórico de crédito ruim. O fiador concordará em pagar todos os seus aluguéis em atraso ao proprietário do imóvel. Geralmente é pai ou parente próximo. A maioria dos proprietários particulares verificará seu inquilino em potencial. A verificação de crédito também é uma atividade comum quando se aluga particularmente, especialmente pela primeira vez.
Pague o aluguel | bom histórico de crédito
Onde morar em Londres para expatriados
Se você já tem um emprego alinhado, isto provavelmente ditará onde você mora em Londres, embora valha a pena ressaltar que a maioria dos bairros é facilmente acessível pelo transporte público, portanto não sinta que precisa encontrar uma nova casa para onde você trabalha.
Transporte público em Londres - tornando o aluguel mais fácil
Londres tem uma das maiores redes de transporte público do mundo. Não importa se você é residente no Reino Unido ou um estrangeiro. Mesmo que você esteja na cidade pela primeira vez, deve ser fácil ir do ponto A para o ponto B. O sistema de transporte público de Londres contém: Ônibus, metrô de Londres, Dockland Light Railway, serviços de barcos fluviais, bondes, bicicletas, táxis e muito mais. Isto torna o aluguel de um imóvel muito mais acessível.
Aluguel de imóveis - Transporte público
Custos de aluguel privado - não é barato
Os custos de aluguel privado para propriedades em Londres são mais altos do que em qualquer outra cidade do Reino Unido. Londres não é a cidade mais cara do mundo em termos de aluguel, mas não é barata. A recente pandemia fez com que os valores de aluguel em Londres diminuíssem drasticamente, pois muitos inquilinos se mudaram para fora da cidade, mas as áreas mais populares ainda são caras. Além disso, o mercado em geral também está mostrando sinais de recuperação à medida que os investidores estrangeiros voltam a se instalar.
Dados publicados pela Savills indicam que os preços de aluguel subiram 2,9% em setembro, com as localidades nobres observando aumentos de 3,6%. As áreas mais populares têm desfrutado de aumentos de preços de aluguel de
6-7%. Além disso, os apartamentos estão agora com pouca oferta, de modo que a demanda está empurrando os preços de aluguel de volta para cima mais uma vez. Você provavelmente terá que se apressar para encontrar sua nova casa a um bom preço. É uma verdadeira caça ao apartamento.
Como alugar | Posso pagar o aluguel?
Aluguel a longo, médio ou curto prazo?
Antes de começar a procurar um apartamento para alugar em Londres, vale a pena mencionar para pensar cuidadosamente em seu orçamento e tempo de deslocamento. Antes de verificar como alugar um imóvel, você deve considerar o período de tempo que gostaria de ficar em um lugar (faixa de tempo de aluguel). Você pode escolher entre aluguéis de longo, médio ou curto prazo. Os aluguéis de longo prazo são os melhores em ordem de preço e estabilidade. Os de curto e médio prazo (de três meses / seis meses a nove meses) são mais flexíveis. O tempo de aluguel do imóvel deve ser realmente pensado.
Qual é a melhor vizinhança para se ficar em Londres?
Antes de começar a procurar um apartamento para alugar em Londres, pense cuidadosamente em seu orçamento e em seu tempo de deslocamento. Quanto mais perto você estiver do centro da cidade, mais caros serão os imóveis. Os imóveis de aluguel que se enquadram nas Zonas 1 e 2 da rede subterrânea são mais caros e a demanda será maior. Uma vez mais distante, os preços de aluguel são mais baratos, mas o tempo de locomoção é maior. Pode demorar mais de uma hora para chegar da Zona 6 durante a hora de ponta, portanto, tenha isto em mente ao reduzir suas áreas de busca.
Benefício de moradia / crédito universal ?
Alugando um apartamento em Londres - As áreas mais populares
Norte de Londres
Camden é uma parte mais boêmia de Londres, com ruas arborizadas e tranquilas de casas em terraços. Há muitos bares e restaurantes de moda, locais de música e butiques. O Mercado de Camden é famoso pela moda vintage, e se você gosta de andar de bicicleta, há muitas ciclovias na região. Esta área é mais popular entre os expatriados mais jovens e os criativos.
Hampstead é uma boa escolha se seu orçamento for maior. Um benefício de alugar em Hampstead é sua proximidade com várias boas escolas, o que a torna uma área popular para famílias abastadas. Hampstead Heath está próxima, portanto você tem acesso fácil a amplos espaços abertos para passear e se exercitar. O centro de Londres é um local de curta distância, mas isto se reflete nos preços de aluguel acima da média.
Onde alugar - depende da situação financeira
Sul de Londres
Wimbledon é muito multicultural e popular entre os expatriados e há uma variedade de opções de moradia para atender a todos os orçamentos.
Clapham é popular entre os expatriados mais jovens devido às vibrantes opções de entretenimento na área. A estação ferroviária de Clapham Junction oferece fácil acesso ao centro de Londres e ao sul da Inglaterra. Há também muitos espaços verdes em Clapham, por isso é adequado para famílias.
Leste de Londres
Os preços imobiliários de Stratford são mais baratos porque fica mais longe do centro de Londres, mas a área teve uma grande reforma nos últimos anos e é popular entre os expatriados.
Leyton também é mais barato do que outras áreas, portanto é outra boa opção se você estiver com um orçamento apertado e não deve ter problemas para encontrar um apartamento mobiliado para alugar em Londres.
Os expatriados que trabalham na indústria de mídia vão adorar Hoxton e Shoreditch, graças à vibração hip e cosmopolita. Há muito charme neste bairro, assim como cafés e lanchonetes da moda.
Oeste de Londres
Os expatriados ricos tendem a gravitar nas áreas afluentes do oeste de Londres, incluindo Knightsbridge, South Kensington, e Chelsea. Os preços de aluguel aqui são mais altos do que em todas as outras áreas, mas se você quiser um apartamento luxuoso em uma área exclusiva, este é o melhor bairro de Londres para expatriados com um grande orçamento para moradia.
O Fulham é popular entre as famílias e há algumas belas propriedades vitorianas disponíveis. Os tempos de viagem são relativamente baixos e há algumas excelentes escolas internacionais nas proximidades.
Notting Hill é outra área popular e boêmia que vale a pena conferir. Os apartamentos tendem a ser menores aqui, mas há muitos restaurantes, bares e espaços verdes em oferta, assim como o Portobello Road Market.
Se você está procurando alugar uma propriedade em Londres mais longe, veja as propriedades em Shepherds Bush e Hammersmith.
Uma vez que você tenha decidido por onde começar a procurar propriedades, há mais algumas coisas para se pensar. Primeiro, você está planejando morar em Londres a curto ou longo prazo?
Aluguel de apartamentos mobiliados para estrangeiros em Londres
Locações de curto prazo são utilizadas para aluguéis de imóveis de até seis meses. Estes são populares com expatriados em um contrato temporário ou se você quiser se estabelecer temporariamente enquanto procura por uma área que você gosta. Geralmente é fácil alugar um apartamento por três meses em Londres. A curto prazo, geralmente vem totalmente mobiliado, o que é perfeito se todos os seus móveis estiverem atualmente em um container de embarque. Este tipo de aluguel também inclui custos de serviços públicos em muitos casos, portanto, é mais fácil de orçar.
Estudantes internacionais - Esquemas de fiador universitário
Você provavelmente está se perguntando se a cidadania britânica é uma obrigação. Locações de curto prazo são usadas para aluguéis de imóveis de até seis meses. Estes são populares com expatriados em um contrato temporário ou se você quiser se estabelecer temporariamente enquanto. Se você é estudante internacional, pode ser difícil encontrar um fiador do Reino Unido para alugar qualquer coisa. Se as salas de estudantes não forem uma opção, descubra se sua universidade oferece algum esquema de fiador de aluguel e verifique as ofertas da faculdade. Eles podem ajudá-lo com todas as questões, incluindo o contrato de locação e informar-lhe todas as obrigações legais.
Aluguel de imóveis para estudantes
Locações de Longo Prazo - segurança e proteção
Os aluguéis por seis meses ou mais são classificados como locações de longo prazo e normalmente são locações de curto prazo, que oferecem proteção a você e ao proprietário. Estes aluguéis geralmente não são mobiliados, mas você também pode optar por um apartamento mobiliado para alugar em Londres, se preferir. A desvantagem de assinar um arrendamento de longo prazo é que você será cobrado se precisar se mudar mais cedo. É importante certificar-se de que o aluguel contenha uma cláusula de rescisão caso suas circunstâncias mudem antes da expiração do contrato.
Verificação de crédito | Aluguel mensal em Londres
Depósitos
Os locadores normalmente pedem um depósito. Os depósitos agora são limitados e não podem ser mais do que o equivalente a cinco semanas de aluguel. Entretanto, isto só se aplica a imóveis onde o aluguel anual é de £50.000 ou menos, portanto pode não ser aplicável a apartamentos de alto padrão em áreas mais afluentes.
O depósito de segurança é projetado para proteger os locadores no caso de um imóvel ser danificado. O depósito deve ser colocado em um esquema de proteção de depósito registrado. Isto evita que o locador retenha o depósito de um locatário sem motivo.
Depósito, imposto municipal, outros custos | Deixe que seu agente imobiliário se encarregue disso
Garanta sua caça ao apartamento - depósito para agente imobiliário
Você também pode ser solicitado a pagar um depósito de garantia para garantir um imóvel. Se lhe for solicitado o pagamento, o agente de locação ou locador deve parar imediatamente de comercializar o apartamento para outros inquilinos. Qualquer dinheiro pago como depósito será então deduzido de seu depósito ou do primeiro mês de aluguel. Entretanto, se você mudar de idéia sobre o aluguel do apartamento, você perderá o depósito.
Referências para encontrar um apartamento em Londres
É comum que os agentes e locadores solicitem referências e façam verificações de crédito antes de oferecerem um contrato de locação a expatriados. Se você estiver se mudando do exterior para Londres, este pode ser um ponto difícil no processo. Você pode ser solicitado a apresentar um extrato bancário e uma referência do empregador, assim como um passaporte para fins de identificação.
Alguns agentes de locação e locadores podem pedir um fiador de aluguel, e se você não puder fornecer referências adequadas, você terá dificuldades para encontrar um aluguel em Londres sem um fiador. Expats que se mudam para o Reino Unido após receberem uma oferta de emprego de um empregador do Reino Unido não devem ter muitas dificuldades, pois seu empregador fornecerá referências e poderá atuar como fiador.
Alugar um imóvel em Londres sem um Contrato de Trabalho - é possível?
Se você estiver se mudando para Londres para encontrar trabalho, ser um nômade digital em Londres, alugar uma casa secundária em Londres, e talvez estar mais próximo da família e de entes queridos, considere pedir a um parente ou amigo que aja como fiador.
Orçamento para despesas de agentes de locação
Os agentes de locação são uma maneira rápida e fácil de encontrar um imóvel adequado para locação em Londres. Eles trabalham com muitos locadores e podem ajudá-lo com a papelada necessária para finalizar um contrato de locação. É sensato abordar alguns agentes de locação para ver quais propriedades eles têm disponíveis. Deixe-os saber com que orçamento você está trabalhando e verifique se eles estão acostumados a lidar com expatriados.
Certifique-se de que seu orçamento permita as taxas associadas com o aluguel de um imóvel em Londres. Além de um depósito de retenção e um depósito de aluguel, pode haver outras taxas, como uma verificação de inventário e uma taxa para processar referências. Verifique toda a documentação recebida para saber o que será cobrado no início e no final do contrato de locação.
Apartamento em Londres | Taxas de agentes imobiliários
Trabalhe sempre com um agente de renome quando estiver procurando imóveis para locação em Londres. Tenha cuidado ao lidar diretamente com locadores, via e-mail e mensagem de texto, pois é assim que os golpistas operam.
Alugando um imóvel em Londres
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