Existe demanda suficiente para aluguéis de curto e longo prazo em Dubai, tornando-a um dos locais mais lucrativos para o Airbnb. A cidade recebe milhões de turistas e empresários anualmente, com áreas populares como aquelas próximas ao Burj Khalifa sendo particularmente atrativas. Dito isto, o governo de Dubai está trabalhando para tornar outras áreas igualmente atrativas, o que significa que iniciar um Airbnb em Dubai é uma boa ideia. Mas como começar e como torná-lo bem-sucedido e lucrativo?
Compreender as regras e os regulamentos
O mercado imobiliário do Dubai é regulado pelo governo, que exige que todos os proprietários e investidores que pretendam listar as suas propriedades se registem no Departamento de Turismo e Marketing Comercial do Dubai (DTCM). O DTCM garante que todas as propriedades registadas cumprem as normas estabelecidas e que os seus proprietários têm as autorizações necessárias para as registar.
Este requisito é vantajoso para alugueres de curta e longa duração, uma vez que os hóspedes sabem que as propriedades em que ficarão alojados cumprem estes requisitos. Também sabem que os proprietários cumprem a legislação local rigorosa, pelo que é mais provável que sigam as regras da Airbnb no Dubai.
Para os proprietários de imóveis, a obtenção de uma licença implica o registo de uma conta "Homeowner" no sítio Web do DTCM Holiday Homes. É necessário fornecer vários documentos e depois passar pelo processo de aprovação. Há dois aspectos a ter em conta. Em primeiro lugar, uma pessoa pode inscrever a sua propriedade mesmo que não seja o senhorio, desde que se tenha registado e obtido autorização do senhorio ou dos proprietários da propriedade.
Em segundo lugar, só pode arrendar mais de oito unidades se o fizer como uma agência ou sob uma agência. Se for proprietário de mais de oito unidades, é melhor contratar os serviços de uma empresa de gestão da Airbnb para tratar de tudo por si.
Prepare sua propriedade para o Airbnb.
Ela é fundamental para o sucesso do Airbnb. Se você já possui uma propriedade, pode realizar as reparações e atualizações necessárias para torná-la mais atraente. Investidores podem adquirir propriedades em locais ideais para garantir os melhores retornos para seus investimentos.
Ao preparar a propriedade para o Airbnb, considerar um preço justo é vital. Os hóspedes avaliam o custo por noite com bastante peso na hora de escolher onde ficar, e você deve encontrar um equilíbrio entre valor e receita. Definir um preço muito alto pode fazer com que os hóspedes esperem muito ou arrisque sua receita, enquanto definir um preço muito baixo pode levar a uma receita baixa.
Represente o seu anúncio da melhor maneira possível
Depois de ter uma conta na Airbnb, é altura de começar a atrair hóspedes. A melhor maneira de o fazer é preparando as fotografias que irá utilizar na plataforma e noutras plataformas de marketing. Boas fotografias ajudam a vender sua propriedade e são a chave para uma alta taxa de ocupação do Airbnb Dubai.
É importante garantir que as fotografias sejam uma representação justa e precisa da unidade ou propriedade. Isso garante que os hóspedes não fiquem desapontados se a propriedade ou unidade não corresponder às suas expectativas definidas pelas fotografias que viram.
Uma óptima primeira impressão
As primeiras impressões são importantes, especialmente em locais onde as pessoas esperam luxo, como o Dubai. Comece por se imaginar como o hóspede e considere a interacção que espera de um anfitrião. Este é o mesmo nível de interacção que deve proporcionar aos seus hóspedes.
Em segundo lugar, ofereça comodidades aos seus hóspedes e informe-os de que o faz no seu anúncio. A listagem do básico, como produtos de higiene pessoal, cobertores, toalhas e lençóis limpos, pode ajudar muito a convencer um hóspede a reservar. Não se esqueça de ter em conta as necessidades sociais e religiosas dos seus hóspedes ao preparar tudo.
Tempos de resposta rápidos
Os alugueres de curta e longa duração funcionam de forma diferente dos hotéis, porque os anfitriões normalmente interagem com os hóspedes várias vezes antes da sua estadia. Responder prontamente é crucial para o sucesso de um Airbnb. Se não conseguir reservar tempo suficiente para lidar com as comunicações com os hóspedes, considere gerir a propriedade remotamente ou aproveitar os serviços de concierge da UpperKey Dubai Airbnb para que a empresa de gestão de propriedades possa tratar de tudo por si.
Perguntas frequentes sobre o Airbnb no Dubai
Quanto se pode ganhar no Airbnb em Dubai?
O Dubai é um dos locais mais rentáveis do mundo para os anfitriões da Airbnb. No entanto, o quanto você pode ganhar depende de vários fatores, sendo um dos mais importantes a proximidade com o Burj Khalifa. Os proprietários e anfitriões que recebem hóspedes em locais ideais ganham uma média de £930 ($1.150) por noite, o que se traduz em cerca de £339.000 por ano para um ano inteiro de alojamento.
O custo por noite pode chegar a £180 em outras localidades. No entanto, a boa notícia é que o mercado de Airbnb em Dubai está crescendo rapidamente, com áreas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Jumeirah Village vendo um grande crescimento nos últimos anos. O mercado de Airbnb em Dubai também é muito sazonal, o que significa que o custo por noite geralmente sobe nos meses de inverno, de novembro a abril.
Para aumentar a receita do Airbnb, proprietários de imóveis e investidores se associam a empresas que fornecem serviços de concierge do Airbnb em Dubai, como a UpperKey. Eles gerenciam propriedades inteiras ou se tornam os principais inquilinos, garantindo aos proprietários e senhorios um alto retorno.
Quanto é que a Airbnb cobra aos anfitriões no Dubai?
A Airbnb cobra aos anfitriões uma taxa fixa de 3% sobre o subtotal da reserva. Este subtotal inclui a taxa noturna mais a taxa de limpeza. Essa taxa é paga por reserva, com o Airbnb dizendo que ela serve para manter seus negócios e plataforma funcionando.
Quanto devo pagar a alguém para gerenciar meu Airbnb?
Vários fatores determinam quanto você deve pagar a alguém para gerenciar seu Airbnb. Um desses fatores é o modelo de precificação. Os modelos mais comuns são o modelo garantido, de taxa fixa e baseado em comissão.
O modelo garantido garante uma renda independentemente da taxa de ocupação, sazonalidade ou outros fatores. As empresas de gerenciamento de propriedades em Dubai, como a UpperKey, verificarão sua propriedade e, em seguida, negociarão com você quanto pagarão e quanto cobrarão pela administração de sua propriedade.
Num acordo de taxa fixa, a empresa cobra uma taxa fixa pela gestão do imóvel. Pode também cobrar taxas adicionais por complementos como marketing e manutenção. Isto é muito diferente do acordo de rendimento garantido, em que a empresa de gestão de propriedades trata de tudo.
O plano baseado em comissões é o mais fácil de compreender. A empresa cobrar-lhe-á entre 25 a 50% de todas as rendas cobradas. A taxa varia consoante a localização da propriedade e os serviços que pretende da empresa. É importante analisar cuidadosamente o contrato de gestão da propriedade no Dubai e negociar tudo o que nele consta, incluindo a taxa, para garantir que obtém o máximo de serviços possível pelo que paga.
Para além da localização e dos serviços da empresa de gestão de propriedades, outros factores que afectam o valor pago pelos proprietários incluem o estado, o tipo e o tamanho da propriedade.
Um Airbnb no Dubai é um bom investimento?
O Dubai continua a ser um dos melhores locais para a Airbnb em todo o mundo. As principais razões para isso são:
O enorme número de pessoas que visitam o Dubai todos os anos, especialmente no Inverno.
O seu atractivo tanto para turistas como para empresários.
A flexibilidade e o luxo que as pessoas esperam, o que abre inúmeras oportunidades para os proprietários de imóveis.
Na extremidade inferior, os proprietários de imóveis que cobram £ 180 por noite por 300 dias por ano podem esperar ganhar mais de £ 50.000 a partir de uma única unidade. Um retorno tão alto significa que os investidores que desejam recuperar rapidamente seu investimento e começar a obter lucro acharão Dubai muito atraente.
Dubai é um local de primeira linha para um negócio de Airbnb, com inúmeras localizações, demanda por aluguéis e um alto retorno sobre o investimento. No entanto, os proprietários de imóveis e investidores que desejam criar um Airbnb bem-sucedido em Dubai devem lembrar os princípios discutidos acima. Você também pode conversar com uma empresa de gerenciamento de Airbnb em Dubai, como a UpperKey, que cuidará de tudo para você.