Atualmente, quase 90.000 acomodações estão listadas para a intramural parisiense na AirBnb. De fato, a capital francesa continua sendo um destino turístico privilegiado. Entretanto, se você estiver numa perspectiva de alugar acomodações, esteja ciente de que existem regulamentações muito específicas.
Definição de aluguel turístico em Paris e a lei que lhe diz respeito
Quando falamos de acomodações AirBnb mobiliadas, isto corresponde a qualquer locação que você possa encontrar na plataforma, seja de pessoas físicas ou profissionais. Entretanto, a acomodação mobiliada corresponde apenas ao aluguel de um quarto particular pertencente à sua residência principal ou secundária.
É também uma pousada e esta avaliação foi redefinida em 2018 pelos artigos 1021-145 da lei ELAN.
Em outras palavras, a acomodação mobiliada continua sendo uma acomodação equipada pertencente a um profissional ou um indivíduo para aluguel sazonal, por um curto período ou durante as férias. Portanto, você tem o direito de alugar um quarto em sua acomodação principal sem que isso seja feito dentro de um limite de tempo.
Detalhes adicionais sobre os regulamentos da AirBnb e de Paris
Várias medidas legislativas foram implementadas pela Prefeitura de Paris. Em primeiro lugar, é imperativo declarar o alojamento à prefeitura a fim de obter um número de registro. Além disso, este último aparecerá diretamente no anúncio do site da AirBnb. O objetivo é garantir que o proprietário respeite o limite legal de 120 dias quando se trata de alugar uma acomodação completa como residência principal.
Mas isso não é tudo, a lei ELAN implementada em 4 de abril de 2018 exige que as empresas de aluguel contem e transmitam o número de pernoites na acomodação durante o ano para a prefeitura.
Na ausência deste documento, também são previstas sanções para o arrendador, mas também para a plataforma AirBnb. É por isso que esta última está particularmente atenta ao cumprimento das regras.
Se isto for motivo de preocupação, não hesite em encaminhá-lo ao nosso serviço UpperKey. De fato, temos uma real especialização em gestão de propriedades e apoiamos qualquer proprietário que deseje avançar para o aluguel sazonal de sua propriedade. Somos muito metódicos e asseguramos o cumprimento dos regulamentos para não temer a mais leve violação.
Legislação AirBnb e Paris: como praticar o aluguel sazonal legalmente?
Se você deseja administrar seus bens, deve assegurar-se de que o faz em conformidade com a legislação. Como a cidade de Paris impõe muitas regras, você pode confiar em um guia prático que foi desenvolvido pela prefeitura. Você também pode encontrá-lo em https://www.paris.fr/meubles-touristiques .
Regulamentos da AirBnb ao alugar sua residência principal
Se seu objetivo é alugar sua residência principal , esteja ciente de que a duração do aluguel não pode exceder 120 dias por ano. Para isso, você deve entrar em contato com sua prefeitura para que sua acomodação tenha um número de registro. Então, este número deve aparecer imperativamente em seu anúncio quando você utilizar a plataforma AirBnb.
Este é um regulamento geral que não diz respeito apenas à plataforma AirBnb, mas a qualquer intermediário de aluguel sazonal. Portanto, se você decidir publicar um anúncio em seu próprio website, este número de registro também deve aparecer lá.
Note que um imposto de turismo será imposto a você e você poderá calculá-lo com base na taxa de imposto e em sua base tributária.
Os regulamentos da AirBnb a seguir escrupulosamente para o aluguel sazonal de sua segunda casa
Se desta vez o aluguel não estiver relacionado à sua residência principal, mas a um aluguel secundário, você deverá mais uma vez se aproximar da prefeitura para solicitar autorização para uma mudança de uso. Uma etapa necessária que lhe permitirá então fazer uma mudança de destino de acomodação local para hotel. Em seguida, sua residência secundária será registrada como aluguel sazonal na prefeitura de Paris.
Mais uma vez, você receberá um número para colocar em sua listagem AirBnb ou em qualquer outra plataforma que você utilize. Naturalmente, a taxa turística estará mais uma vez presente.
Quais são as obrigações fiscais como locador?
Além dos regulamentos da AirBnb que você acabou de ver, as obrigações fiscais são uma restrição adicional a ser considerada. De fato, a renda gerada após esta atividade é tributável e, portanto, é imperativo declará-la às autoridades fiscais. Este processo é feito ao mesmo tempo que a declaração de impostos, mas esteja ciente de que mudanças legislativas podem sempre ocorrer. Daí a importância de se obter informações junto ao Ministério da Economia.
Entretanto, se a renda gerada ao longo do ano não exceder 760 euros, não será obrigado a declarar seus recursos de imposto de renda.
Regras da AirBnb em Paris
Graças à plataforma AirBnb, você tem a possibilidade de alugar sua residência principal a curto prazo e em conformidade com 120 dias por ano. Com o site, você não precisa declarar uma mudança de uso, a mínima autorização ou um pedido de autorização.
Mas cuidado, ainda há regras a serem seguidas.
Vigilância dos regulamentos da AirBnb no que diz respeito ao número de habitantes
Quando o aluguel de seu imóvel ocorre em um município com mais de 200.000 habitantes, que é o caso de Paris, você não pode exceder 120 dias por ano de aluguel sazonal. Na ausência de um número de registro, a plataforma AirBnb lhe recusará a publicação do anúncio.
Se, por outro lado, você deseja alugar um imóvel em uma cidade com menos de 200.000 habitantes, você não precisa fazer uma declaração à prefeitura, mas o respeito a um máximo de 120 dias por ano ainda permanece em vigor.
Os regulamentos da AirBnb fazem distinção entre residência primária e secundária
De acordo com o artigo 2 da lei 89, uma residência ocupada pelo menos oito meses por ano é então considerada como uma residência principal. Exceto em casos de força maior, motivos de saúde ou obrigações profissionais.
A partir do momento em que você vive mais de oito meses em uma residência, ela é então considerada como sua residência principal. Portanto, é impossível alugá-la como aluguel sazonal por mais de 120 dias.
Quais são os riscos de uma AirBnb Paris em relação à legislação?
Assim que você quiser usar a plataforma AirBnb como proprietário, você deve ter um conhecimento perfeito dos regulamentos em vigor. Estas informações devem ser feitas imperativamente antes da publicação de seu anúncio.
Se alguma vez você deixar de cumprir a legislação, corre o risco de uma multa de até 5.000 euros se não tiver um número de registro. Além disso, quando o município de Paris pedir para fornecer informações específicas, você deve poder transmiti-las, em particular no que diz respeito ao número de pernoites a cada ano. Caso contrário, poderá ser aplicada uma multa de 10.000 euros.
Por sua vez, a plataforma AirBnb deve imperativamente controlar os diversos anúncios publicados em seu site. Como resultado, foi criado um sistema de controle para fornecer à prefeitura de Paris o número de pernoites para cada alojamento alugado. Se infelizmente a plataforma falhar em suas funções, ela corre o risco de uma multa de 12.500 euros em caso de ausência do número de registro e uma multa de 50.000 euros se a contagem do número de noites não tiver sido transmitida.
É por isso que a AirBnb está particularmente vigilante quanto aos regulamentos. Mais uma vez, se você tiver dificuldade em encontrar seu caminho entre as várias informações fiscais e administrativas, não hesite em delegar a tarefa usando o serviço UpperKey. Para você, será um verdadeiro alívio, porque você não precisa se preocupar com os muitos passos a serem dados.
O que dizem os regulamentos da AirBnb sobre alugar um espaço que não é considerado acomodação residencial?
A lei de locação sazonal também fornece detalhes sobre este assunto. De fato, você pode ter um imóvel para uso comercial, mas deseja realocá-lo para um aluguel sazonal. Neste caso, você deve seguir o seguinte procedimento:
Obter imperativamente uma mudança de destino de seu estabelecimento comercial para que ele seja reclassificado como alojamento em hotel. Em outras palavras, trata-se de uma mudança de status.
Então, é imperativo aproximar-se da prefeitura de Paris para registrar sua acomodação. Naturalmente, as diversas regras tributárias e legislativas se aplicam. A seguir, você obterá um número de registro que deverá indicar ao publicar seu anúncio na plataforma AirBnb.
Entretanto, é obviamente necessário garantir que as instalações comerciais ofereçam todos os serviços necessários para receber os locatários com total segurança.