Escrevendo uma carta de fim de contrato de arrendamento de um imóvel em Valletta
A partir de 1º de janeiro de 2020, a nova lei de aluguéis residenciais privados entrou em vigor, mudando a forma como os contratos de aluguel de imóveis são administrados em Valletta e em toda Malta.
Neste guia, fornecemos informações sobre o novo sistema, os tipos de locações disponíveis, seus custos, amostras de documentação, e dando aviso prévio a um inquilino.
www.rentregistration.gov.mt
De agora em diante, todos os aluguéis devem ser registrados no novo portal do governo. Isto inclui todas as novas locações a partir de 1º de janeiro de 2020, renovações de contratos feitas após 1º de junho de 1995 e aquelas ainda em operação até 1º de janeiro de 2021. Os registros serão gerenciados e monitorados sob este novo sistema, com todas as disputas de locadores e inquilinos tratados pelo departamento correto dentro da Autoridade Habitacional, quando necessário.
Locações residenciais particulares de curto prazo
Um arrendamento de curto prazo para um imóvel Valletta cobre um prazo inferior a 6 meses, e em relação a:
- Trabalhadores não-residentes empregados a curto prazo, para projetos específicos e contratos de trabalho
- Estudantes não-residentes matriculados em cursos ou colocações por menos de 6 meses
- Residentes que precisam de algum lugar para viver como alternativa à sua residência principal, mas por um período inferior a 6 meses
- Não-residentes que precisam de algum lugar para morar por menos de 6 meses, desde que não estejam procurando estabelecer uma residência de longo prazo em Malta
Um arrendamento de curto prazo deve especificar em que categoria o locatário se enquadra e fornecer provas da situação. O locatário (ou locatário) não pode rescindir o contrato dentro do primeiro mês do contrato, mas pode rescindir a qualquer momento após o aviso prévio de 1 semana, por carta registrada.
Arrendamentos residenciais privados de longo prazo
Um arrendamento de longo prazo deve prever um contrato de duração mínima de um ano.
O locatário (locatário) não pode desistir do contrato até que tenha passado o tempo seguinte para cada instância:
- 6 meses para um contrato de arrendamento de 2 anos
- 9 meses para um arrendamento de 2-3 anos
- 12 meses para um arrendamento de mais de 3 anos
Se um locatário se retirar sem cumprir os períodos acima, o locador tem o direito de reter um mês de aluguel do depósito de segurança do locatário.
Registro de contratos de arrendamento de propriedades em Valletta
Todos os contratos residenciais privados devem ser registrados junto à Autoridade Habitacional. Qualquer arrendamento que não esteja registrado é nulo e sem efeito. O dever de registro é de responsabilidade do arrendador. Eles devem efetuar o registro dentro de 10 dias após o início do contrato. Quando o arrendador não registrar o contrato, o arrendatário pode registrar o contrato às custas do arrendador.
Taxas de registro de Valletta
- 10 euros - Taxa de inscrição
- 120 euros - Taxa de inscrição tardia
- 5 euros - Taxa de renovação do registro ou extensão do aluguel
- 0 euros - Taxa de renovação automática do arrendamento por laminação
Requisitos de registro
Os contratos de arrendamento devem ser feitos por escrito e incluir:
- Uma descrição do imóvel
- O uso acordado
- Período do contrato
- Extensões e renovações
- Aluguéis e pagamentos
- O depósito
- Um inventário fotográfico completo
Exemplos de documentos para registro de arrendamento
Você encontrará uma seleção de amostras de documentos para ajudar em cada parte do processo no site da Autoridade de Habitação do Governo de Malta.
· Exemplo de documento de inventário
Rescisão de um contrato de arrendamento residencial em Valletta
O contrato entre o arrendador e o arrendatário será rescindido através do site, no entanto, uma carta de demissão do inquilino deverá ser enviada pela parte que se retira, de acordo com o prazo de aviso prévio apropriado.
Rescisão do contrato de arrendamento por parte do locador
O arrendador deve dar um aviso prévio mínimo de 3 meses por carta registrada para rescindir o contrato de arrendamento. Sem fornecer o pré-aviso completo de 3 meses, o contrato será automaticamente renovado por mais um ano. É suficiente que o arrendador apresente a prova de que a carta foi enviada para que ela seja juridicamente vinculante.
Não há uma carta de exemplo, dando um aviso de rescisão em Valletta no site da Housing Authority, mas ela deve ser enviada por correio registrado e incluir todas as datas relevantes, nomes e endereços das partes.
Rescisão do contrato de arrendamento pelo inquilino
O locatário está vinculado aos limites de duração do contrato (como mencionado anteriormente), mas uma vez cumprida essa obrigação, ele pode se retirar a qualquer momento, desde que forneça o seguinte prazo de aviso prévio:
- aviso prévio de 1 mês para um período de arrendamento de menos de 2 anos
- aviso prévio de 2 meses para um período de arrendamento de 2 a 3 anos
- aviso prévio de 3 meses para um período de locação de mais de 3 anos
Com o aviso ao locador (para Valletta) coberto, a carta deve ser enviada por correio registrado, incluindo os principais pontos de contato e as datas de ação. Novamente, não há amostra de carta de rescisão de aluguel de moradia ou apartamento fornecida no site, mas deve conter os nomes e endereços de todas as partes e as datas da rescisão do contrato de locação e da carta de rescisão.
Execução das questões
Quando questões ou problemas surgem em conjunto com os termos do contrato de arrendamento ou o bem-estar do imóvel, a Autoridade Habitacional tem um painel de julgamento que tem jurisdição exclusiva sobre qualquer disputa que não exceda 5.000 euros. O painel consiste de um presidente e entre 2 e 4 profissionais com conhecimento e experiência na indústria imobiliária.
As reclamações devem ser feitas dentro de 2 meses a partir da data de expiração do contrato de arrendamento, e a parte contrária tem 10 dias úteis para responder à reclamação. A Autoridade Habitacional tem o direito de inspecionar o imóvel para certificar-se de que tanto o arrendador quanto o arrendatário estão em conformidade com os elementos delineados no contrato de arrendamento.
Assistência adicional com contratos de arrendamento em Valletta
Há uma abundância de informações sobre o sistema de registro (fornecidas em uma seleção de idiomas) disponíveis no site da Autoridade Habitacional, para tornar o processo o mais simples possível, tanto para o arrendador quanto para o locatário. Se em algum momento você precisar de mais detalhes ou respostas a perguntas específicas, os operadores estão aguardando o seu contato. Se você precisar de alguma ajuda para criar alguma correspondência, por exemplo, uma carta do locador para o inquilino que termina o arrendamento em Valletta, então todas as informações estão disponíveis na equipe da Autoridade Habitacional do Governo. Você pode telefonar para obter assistência geral (no telefone +356 2299 1010) ou marcar uma consulta para ajudar no registro de um contrato.
Alternativamente, você pode enviá-los por e-mail para rentregistration.ha@ha.gov.mt
Você pode até mesmo se comunicar com eles através do Facebook.