Escrevendo uma carta de fim de contrato de arrendamento de um imóvel em Londres
Há muitas razões para rescindir o arrendamento de um imóvel. Algumas vão passar em boas condições e outras não serão tão amigáveis. No entanto, há uma maneira certa e uma errada de realizar os procedimentos. Parte do procedimento é como você avisa seus inquilinos, entregando a carta e assegurando que tudo esteja em ordem com sua propriedade londrina. Cerca de 10% dos aluguéis são rescindidos pelo locador, e normalmente é por falta de pagamento do aluguel. Quando o atraso no pagamento do aluguel é o motivo da rescisão, então é mais provável que se trate de uma notificação de despejo a ser enviada (Seção 8).
Este guia investiga as razões pelas quais isso pode acontecer, os itens que precisam ser incluídos em sua carta e um exemplo de carta de notificação ao locatário em Londres.
Por que rescindir um contrato de locação?
A menos que esteja previsto no contrato, não há uma data oficial para o término de um contrato de arrendamento. O inquilinato continuará em andamento. Uma data de término de um contrato de locação apenas dita quando o contrato pode ser rescindido, não que o contrato será rescindido.
As principais razões para um locador terminar um contrato de locação são, muitas vezes, o mau comportamento do locatário. Afinal de contas, um locador vai querer cuidar de um bom inquilino. Os principais infratores são os atrasos no aluguel ou o inquilino que repetidamente quebra as regras e causa problemas. Dependendo do motivo, irá ditar como você lidará com a situação e removerá seu inquilino.
Os despejos tendem a ser mais problemáticos do que simplesmente terminar um inquilino que tenha chegado ao final do prazo do contrato. Dependendo de seu inquilino, você deve ter uma idéia que é o caminho mais sensato a seguir.
Como terminar um contrato de locação
Os diferentes métodos legais para terminar um contrato de arrendamento são os seguintes:
Servir uma ordem de posse (Aviso da Seção 21)
Este é o método mais comum de terminar um arrendamento seguro de curta duração. O termo posse, neste caso, significa simplesmente a retomada do imóvel pelo locador. O locatário deve receber o aviso prévio devido, geralmente 2 meses, e o locador não tem que fornecer um motivo para a rescisão. Este seria o motivo mais típico para enviar uma carta de rescisão de aluguel de apartamento em Londres.
Rendição do inquilinato
Neste caso, o locatário informa ao locador que irá embora em uma determinada data - aviso de renúncia ou aviso de desistência. O locatário é obrigado a fornecer apenas um mês de aviso prévio, a menos que um período diferente tenha sido originalmente delineado no contrato de locação.
Acordo mútuo
Um acordo mútuo pode ser feito em qualquer momento durante o contrato de arrendamento, desde um dia após a assinatura até um dia antes do vencimento do contrato. Os termos são formados por acordo mútuo fora da estipulação do contrato original.
Desalojamento do inquilino (Aviso da Seção 8)
Um locador deve ter motivos adequados para despejar um inquilino. Isto pode muitas vezes se tornar um processo longo e difícil. Quando um locatário escolhe não desocupar o imóvel, isto pode levar a uma ação judicial com um juiz tomando a decisão final.
Quanto você tem que dar de aviso prévio em Londres?
A quantidade padrão de aviso prévio que um locador deve entregar ao seu locatário é de 2 meses. Sua carta deve incluir todas as datas relevantes e deve chegar com seus inquilinos para cobrir todo o prazo de aviso prévio.
O que acontece no check-out ou na entrega das chaves?
Você deve organizar um check-out para seu inquilino. O inventário apresentado no contrato precisa ser verificado. Qualquer item danificado ou em falta, e qualquer dano ao próprio bem é responsável pelo inquilino. Isto deve ser deduzido do depósito.
Seja justo com seu inquilino, e faça acomodações para desgaste normal ao longo do tempo. Você deve entender o que é considerado desgaste anormal nas propriedades de Londres.
Faça um conjunto completo de leituras de serviços públicos e solicite uma declaração final de cada um dos fornecedores de serviços públicos, mostrando um saldo zero em todas as contas.
Como lidar com o depósito
Não até que todas as obrigações financeiras sejam liquidadas e todos os pagamentos pendentes sejam feitos, você tem que devolver o depósito, entretanto, você deve devolver o dinheiro o mais rápido possível.
Se o locatário escrever a você solicitando o depósito, você deverá responder em 10 dias. Se você estiver retendo algum dinheiro, explique o motivo e mostre provas do assunto em questão. Um inquilino pode contestar suas reivindicações. Se você não conseguir chegar a um acordo sobre o assunto, então o serviço de resolução de disputas do esquema de depósito decidirá sobre o resultado final.
Modelo de carta de notificação ao inquilino (para se mudar em Londres)
Quando se trata de escrever uma carta do locador ao inquilino, terminando um arrendamento em uma propriedade de Londres, a seguinte amostra inclui todos os elementos necessários, conforme aprovado pela National Landlords Association of the UK.
Para as notas mais atualizadas que regem a Seção 21, verifique sempre a legislação governamental.
Aviso ao locador
Lei de Habitação de 1988, Seção 21
Aviso Exigindo Posse
Para: [nome e endereço do(s) inquilino(s)
De: [nome e endereço do locador].
Eu/Nós lhe informamos que, em virtude da Seção 21 da Lei de Habitação de 1988, eu/Nós exigimos a posse da casa conhecida como casa de moradia:
[endereço do imóvel alugado].
depois: [data obrigatória das férias da propriedade].
OU após o último dia do período de sua locação, que expira após o fim de dois meses a partir da data de serviço deste aviso para você.
Assinado: [assinatura do locador].
Nome: [nome do locador]
Data:
Informações para inquilinos:
Se o inquilino ou licenciado não deixar a moradia, o locador ou licenciante deverá obter uma ordem de posse do tribunal antes que o inquilino ou licenciado possa ser legalmente despejado. O locador ou licenciante não pode requerer tal ordem antes que a notificação para desistir ou a notificação para determinar tenha se esgotado.
Um locatário ou licenciado que não saiba se tem algum direito de permanecer na posse após uma notificação para desistir ou uma notificação para determinar o esgotamento pode obter conselho de um solicitador. Ajuda com todo ou parte dos custos de aconselhamento e assistência jurídica pode estar disponível sob o Esquema de Assistência Jurídica. Ele também deve ser capaz de obter informações de um Escritório de Aconselhamento ao Cidadão, um Centro de Auxílio à Moradia ou um oficial de aluguel.
Exemplo de carta de renúncia de aluguel de imóveis em Londres
Na maioria das vezes, são os inquilinos que são a parte para rescindir um contrato de arrendamento. A carta de rescisão do contrato de locação que eles devem enviar ao proprietário não é diferente do aviso de rescisão da Seção 21. Quando um inquilino opta por notificar ou entregar sua carta de rescisão do contrato de locação, ela segue o mesmo formato em Londres que seguiria no resto do país.
Para criar um modelo de carta de rescisão do contrato de locação pelo inquilino, ela deve conter os mesmos dados do locador, inquilino e propriedade, a data das férias da propriedade. Desta vez, porém, ela será assinada e datada pelo inquilino e não pelo locador.
1. Particulares
O Proprietário: [nome do locador].
De: [endereço residencial do locador]
O Inquilino: [nome do inquilino]
A Propriedade: [propriedade alugada]
O Inquilinato: O contrato de arrendamento periódico
Uma locação garantida do imóvel criada por um Contrato de Locação datado: [data de início do contrato] que se transformou em um contrato de arrendamento periódico em [data de expiração do contrato de arrendamento] automaticamente ao final do contrato de seis meses fixo feito entre o Locador e o Locatário.
2. Rendição
O locatário renuncia e libera para o Locador todo seu interesse no imóvel com posse vaga.
Nome do inquilino: [impresso].
Assinatura do locatário: [assinatura]
Data:
Finalmente, não deixe de manter um registro de cada etapa do processo
Manter registros completos é uma obrigação. Nunca se sabe quando pode ocorrer qualquer problema imprevisto e o processo aparentemente simples é lançado em desordem. Se terceiros precisarem ser envolvidos na resolução da situação, você precisará de tantas provas de ação e correspondência quanto possível.
Use sempre um serviço postal rastreado. Crie uma trilha em papel para apoiar tudo o que você possa mais tarde precisar depender. Terminar um contrato de locação sem problemas óbvios deve ser um processo simples. Com um pouco de cuidado e atenção às suas obrigações legais, você deve ser capaz de recuperar o controle de sua propriedade sem nenhum problema real.