Como anfitrião do Airbnb, você tem a oportunidade de proporcionar uma estadia inesquecível para seus hóspedes. Manter-se informado sobre as melhores práticas de hospedagem pode ajudá-lo a garantir que seus hóspedes tenham uma experiência positiva. Nesta postagem do blog, discutiremos algumas dicas e truques importantes para ajudá-lo a se tornar um anfitrião Airbnb de sucesso. Desde a criação de uma atmosfera acolhedora até o fornecimento de excelentes comodidades, essas dicas da UpperKey podem ajudá-lo a fornecer uma experiência cinco estrelas para seus hóspedes e facilitar a hospedagem no Airbnb.
Se alugar um imóvel na Airbnb, estará sujeito a um regime fiscal da Airbnb. Os rendimentos recebidos devem imperativamente ser declarados às autoridades fiscais. Existem diferentes opções à sua disposição com um regime fiscal diferente em relação aos seus rendimentos. Para mais informações, não hesite em visitar o website governamental. A declaração dos rendimentos da Airbnb é feita no momento da declaração do imposto sobre o rendimento, ou seja, na Primavera e todos os anos.
O contribuinte aplicará uma dedução de 50% aos encargos e despesas incorridas com o aluguer sazonal. Algumas taxas são isentas de impostos. A não declaração do seu rendimento Airbnb resultará em sanções. Se for uma omissão da sua parte, pode informar as autoridades fiscais em qualquer altura. A Upperkey oferece um serviço chave na mão, o que significa que pode delegar toda a gestão da sua propriedade de aluguer sazonal a um concierge da Airbnb.
Airbnb introduziu um novo programa, Airbnb Plus, para ajudar os hóspedes a sentirem-se mais à vontade. Trabalha com anfitriões que anunciam residências nas cidades, no campo, e tudo o que está entre eles. iRenting e Proptech tornam-se cada vez mais populares formas de alugar ou localizar um lugar para ficar. Prevê-se que as listas AirBnB Plus ofereçam mais informações e mais imagens da casa. Não há processo de candidatura para aderir à AirbnB Plus.
Um conjunto específico de comodidades e uma classificação de estrelas não inferior a 4,8 são dois requisitos que a sua estância deve satisfazer. Uma vez aceite um convite da Airbnb, deve aceitar um conjunto de acordos e inscrever-se no programa Plus. Será guiado em cada passo que deve dar para garantir que a sua casa seja aprovada para o programa Plus. A inspecção, o relatório e a sessão fotográfica estão todos incluídos no preço Plus. AirBnB's Airbnb Plus é acessível em mais de 100 locais em todo o mundo, principalmente nas principais cidades.
Não existem pré-requisitos únicos para que os visitantes utilizem Airbnb Plus. Na maioria das vezes, as reservas feitas pelos visitantes não resultam em rendimentos extra para os anfitriões Airbnb Plus. Com um crachá Plus, pode aumentar os seus preços para propriedades Airbnb Plus de primeira qualidade. Os hóspedes são mais propensos a escolher uma propriedade Plus em vez de uma propriedade regular para uma experiência excepcional. É possível aderir à Plus sem ser um SuperAnfitrião ou tornar-se um SuperAnfitrião sem aderir à Airbnb Plus.
O sistema Airbnb, desenvolvido nos Estados Unidos, aluga a sua propriedade online por um período (curto ou longo) Cada inquilino recebe uma lista de todo o equipamento e como é mantido. Em conjunto, fará uma visita guiada à propriedade para um check-in. Identificar quaisquer danos (quebras, riscos, queimaduras, etc.) e fazer um novo inventário do mobiliário e acessórios. Não se esqueça que o mobiliário tem um impacto no preço - quanto mais confortável for, mais provável é que aumente os preços. Como hospedeiro da Airbnb, é uma garantia contra roubo e um seguro em caso de danos.
Há regras rigorosas a seguir, especialmente se estiver em cidades com mais de 200.000 habitantes. Pode ser melhor optar por contratos de arrendamento padrão, que são vinculativos para ambas as partes.
O calendário da Airbnb irá ajudá-lo a organizar a sua disponibilidade. É também uma característica muito prática para poupar tempo, porque não tem de cancelar estadias quando estas não estão disponíveis. Portanto, este é um passo absolutamente essencial se quiser alcançar o estatuto de "Super Anfitrião". A Airbnb a minha conta a minha parte do calendário é muito fácil de configurar uma vez que tenha feito a ligação entre os dois calendários. A partir de agora, não terá de entrar nas definições da sua conta Airbnb ou preocupar-se com o seu calendário pessoal.
O Upperkey Concierge actualizará a informação directamente de acordo com as suas preferências. Se gerir várias propriedades na plataforma Airbnb.fr, poderá querer bloquear uma disponibilidade quando a reserva for feita automaticamente num dos seus alojamentos. O serviço Upperkey Concierge profissional pode gerir para si os calendários associados da Airbnb.
AirBnB está rapidamente a tornar-se mais popular do que os hotéis com muitos viajantes. O alojamento AirbnB é uma óptima maneira de ganhar um rendimento extra ou iniciar o seu próprio negócio. Saber quanto cobrar é fundamental para saber quanto se deve cobrar pelo aluguer de uma propriedade inteira. Quanto devo cobrar por noite? Então descubra quanto deve cobrar com base no número médio de dias por mês.
As taxas de limpeza podem ser adicionadas como uma despesa adicional aos hóspedes, separada da taxa nocturna. Há quanto tempo é que está a listar o seu imóvel na Airbnb também determinará quanto deve cobrar como taxa nocturna. Quanto mais positiva for a experiência dos hóspedes na sua propriedade na Airbnb, mais poderá cobrar a longo prazo - especialmente se se tornar um 'Super Anfitrião'. Os preços de listagem AirBnB podem mudar muito dependendo das estações de pico ou fora de pico. Descobrir a taxa de ocupação esperada pode ser uma forma ideal de o ajudar a recolher dados importantes que pode utilizar para determinar quanto deve cobrar por noite.
Para realizar uma listagem Airbnb bem sucedida, é primeiro importante assegurar-se de que determina o preço correcto. Existem várias ferramentas online que pode utilizar para ver as taxas de ocupação das propriedades Airbnb, que pode depois comparar com o preço por noite.
AirBnB é um mercado online concebido para ligar os anfitriões de aluguer de curta duração aos viajantes. Os anfitriões podem listar a sua propriedade ou o espaço que têm disponível para alugar na sua casa. Leia este guia de UpperKey sobre como começar e registar-se como anfitrião. Antes de se registar na Airbnb, é necessário compreender as regras e regulamentos locais. Quanto mais dinheiro gastar a preparar a sua propriedade para ser gerida como Airbnb, mais poderá cobrar por reservas.
Os custos de funcionamento de uma Airbnb vão desde o arranque até aos custos de funcionamento em curso. UpperKey lembra aos proprietários da Airbnb que devem considerar os custos das facturas de serviços públicos, imposto municipal sobre a propriedade, licença de televisão, banda larga, e taxas de estacionamento. Podem também tomar conta da limpeza da propriedade e da lavagem de roupa de cama, toalhas e outros móveis entre os hóspedes. O registo na Airbnb é um processo simples, gratuito e fácil. Tudo o que precisa de fazer é descarregar a aplicação móvel ou ir para o website da Airbnb.
Pode registar-se com o seu e-mail, número de telefone, ID da Apple, ou através das redes sociais. Crie uma listagem gratuita utilizando uma conta Airbnb. Se pretende alugar um quarto ou uma casa inteira na Airbnb, há vários passos a seguir. Utilize o mapa abaixo para o ajudar a criar o seu anúncio e começar a alugar uma propriedade Airbnb no distrito exclusivo de Belgravia, em Londres, por menos de £20 por noite.
Nos últimos anos, as regras e condições de aluguer da Airbnb tornaram-se mais regulamentadas desde o nível provincial até ao municipal. Alugar um apartamento na Airbnb implica ter em conta vários aspectos, incluindo limpeza, anúncios no local em questão, gestão de reservas, gestão de possíveis litígios, etc. É agora possível aos utilizadores alugar Airbnb para estadias longas em vez de estadias de curta duração ou arrendamentos de média duração. Na cidade de Paris, não é permitido alugar a sua casa na Airbnb como desejar. Um contrato de aluguer é o que é necessário se se tratar de um aluguer de longa duração.
A AirBnB criou uma página dedicada na qual está listada uma série de dicas e recomendações. Entre o aluguer clássico e Airbnb, o que escolher? Um estudo mostra que é possível para um locador ter cerca de 35% de rendimento líquido adicional com um aluguer a longo prazo em Paris. Em Paris, alugar um imóvel na Airbnb é 3,5 vezes mais rentável em comparação com o aluguer convencional. Apenas 10 dias de aluguer de um apartamento via Airbnb é mais rentável do que um aluguer antiquado durante um período de um mês.
Dicas para colocar a sua casa na Airbnb. Os melhores anfitriões da Airbnb podem eventualmente tornar-se Airbnb Superhosts, permitindo-lhes beneficiar de um estatuto especial e de um distintivo na sua listagem. Para se tornar um Super-hospedeiro, deve manter um nível elevado de revisões dos hóspedes da Airbnb, aderir a padrões de limpeza rigorosos e ir além da experiência típica da Airbnb.
Se é proprietário, deve saber como alugar o seu imóvel na Airbnb. O procedimento é relativamente simples, desde que respeite as diferentes regras em vigor. Basta preencher todos os campos solicitados na plataforma e certificar-se de que pensou em todos os detalhes. Se não tiver o equipamento necessário, nada o impede de se dirigir a um fotógrafo profissional. A chave superior é a solução ideal quando necessita de obter rendimentos adicionais.
É um serviço chave na mão, sem necessidade de se inscrever directamente na Airbnb.fr ou em qualquer outra plataforma. Não é concebível perder dinheiro com um preço demasiado baixo, nem colocar o preço de uma noite a um preço demasiado elevado. É necessário um meio-termo, mas não se esqueça de ter em conta a periodicidade do aluguer de um apartamento. O aluguer no Airbnb.fr não pode exceder quatro meses por ano. É necessária uma declaração prévia quando os rendimentos não excederem 760 euros por ano.
Se viver numa cidade com mais de 200.000 habitantes, deve ser feita uma autorização adicional na Câmara Municipal. O rendimento anual não deve exceder 305 euros para um apartamento mobilado.
AirBnB é uma das maiores marcas nas indústrias iRenting e Proptech. Qualquer pessoa pode oferecer um quarto ou uma propriedade para aluguer no website ou na aplicação móvel. Aqui estão algumas dicas de topo sobre o que faz uma listagem e propriedade AirbnB de sucesso. Ser hospitaleiro e amigável são duas qualidades distintivas dos hospedeiros da Airbnb. Desenvolver uma forte ligação e relacionamento com potenciais hóspedes, fornecendo respostas rápidas e corteses.
Incluir detalhes sobre as principais características do local, tais como restaurantes e atracções, para melhorar a experiência geral do visitante. Isto pode ser tão simples como dar-lhes um cesto de boas-vindas cheio de iguarias quando chegam ou tão complexo como descobrir mais sobre os seus visitantes e o que precisam antes de chegarem. É crucial manter a sua propriedade Airbnb limpa para garantir que cumpre com todos os requisitos e oferece aos visitantes a melhor experiência. Fazer o esforço para melhorar os acabamentos e os pequenos detalhes da sua propriedade garantirá um maior prazer para o visitante, melhores classificações e, em última análise, uma listagem mais bem sucedida. O mercado de arrendamento de bens imóveis a curto prazo foi significativamente alterado pela Airbnb.
Se todas as directrizes para gerir uma listagem bem sucedida forem seguidas, operar um imóvel da Airbnb pode ser uma grande ideia de negócio ou uma agitação lateral. Alugar o seu apartamento na Airbnb pode ser um negócio lucrativo se for feito correctamente.
O local continua a ser um critério determinante e se ainda não comprou o seu alojamento, considere este elemento imediatamente antes de o adquirir. Outros critérios a ter em conta são a presença de meios de transporte próximos, ou seja, um autocarro, um eléctrico ou uma linha de metro. Se desejar estimar o seu rendimento de aluguer sazonal, é melhor utilizar a ferramenta AirDNA. Para o conseguir, AirDNA utiliza quatro factores distintos, ou seja, tamanho do quarto, morada, capacidade do quarto e capacidade da casa de banho. Trata-se principalmente da disposição e optimização do espaço.
O aspecto do alojamento continua a ser essencial para obter a melhor taxa de conversão possível. Se acumular revisões negativas, não se surpreenda se tiver dificuldades em alugar o seu imóvel. Um estudo de mercado pode ajudá-lo a determinar uma estratégia de preços para a sua localização e a estação do ano. Para as cidades sazonais, Biarritz e Marselha estão no topo da lista.