Você é proprietário de uma casa em Londres e procura um gerente de propriedade confiável e experiente? A gestão de propriedades com garantia de aluguel é uma opção ideal para proprietários que desejam garantir que sua renda com aluguel seja segura e que sua propriedade seja bem conservada. Na UpperKey, entendemos a necessidade de aluguel seguro e sem estresse, por isso oferecemos uma gama de serviços para ajudar os proprietários de Londres a encontrar o melhor gerenciamento de propriedade com garantia de aluguel para suas necessidades. Nesta postagem do blog, discutiremos os benefícios do gerenciamento de propriedades com garantia de aluguel e como isso pode beneficiar os proprietários de Londres.
Um arrendamento garantido em Londres é uma forma de subarrendamento de uma propriedade. O senhorio transfere a responsabilidade de alugar para o inquilino. O senhorio pode estabelecer as suas próprias tarifas de aluguer para os inquilinos, encontrar e acomodar inquilinos no imóvel e é responsável pela gestão do imóvel. A empresa londrina de arrendamento garantido assume o arrendamento do imóvel do senhorio. Podem legalmente subalugar o imóvel a outros inquilinos em vez de viverem nele eles próprios.
Espera-se que os inquilinos cumpram os vários regulamentos e leis que um agente ou senhorio normalmente teria de seguir. Os senhorios optam por uma renda garantida para assegurar uma gestão sem stress. Com uma renda garantida, os senhorios já não são responsáveis pelo imóvel. Os rendimentos de aluguer que receber com um aluguer garantido ser-lhe-ão pagos mesmo que o imóvel esteja vazio, mas muitas vezes é muito mais baixo. Com uma garantia de aluguer, o cliente celebra um contrato com um terceiro.
Pode ser uma empresa privada, uma empresa de gestão de propriedade, um agente de arrendamento ou uma câmara local. O inquilino paga uma renda mensal fixa acordada antecipadamente por ambas as partes. Os senhorios podem ter ouvido falar de seguro de garantia de arrendamento, mas não é a mesma coisa que uma garantia de arrendamento. O seguro de caução é um tipo de seguro que os senhorios podem reclamar quando os inquilinos não pagam a sua renda. É diferente do seguro de perda de renda, que se aplica a propriedades que foram danificadas devido a danos na propriedade.
Uma garantia de arrendamento pode ser uma das melhores formas de aliviar a pressão como senhorio. Uma empresa de garantia de arrendamento da West London assumirá a propriedade e será responsável por ela, ao mesmo tempo que lhe pagará uma renda mensal. O pagamento do aluguer é garantido todos os meses, mesmo que o imóvel esteja vazio. Antes de se comprometer com um arrendamento garantido de Denhan, deve considerar por quanto tempo quer que o contrato funcione. O prazo de um arrendamento garantido pode variar de seis meses a arrendamentos a longo prazo de cinco a dez anos.
Os arrendamentos de curto prazo podem significar que se ganha mais por mês do que os arrendamentos de longo prazo, diz UpperKey. Mesmo que seja proprietário do imóvel, pode não ter uma palavra a dizer sobre quem acaba por viver no mesmo. Alguns senhorios que procuram uma empresa de garantia de arrendamento na parte ocidental de Londres têm o prazer de transferir a responsabilidade para o inquilino terceiro se este não pagar a sua renda. As empresas de garantia de arrendamento devem ser o primeiro porto de escala para inquilinos em caso de emergência. Quando os inquilinos não pagam a sua renda, todo o processo de despejo pode ser um pesadelo para os senhorios.
Antes de assinar um contrato com uma empresa de garantia de arrendamento em Londres, deve estar ciente da sua política de despejo. Uma vez que a propriedade é o seu investimento, descubra que seguro utilizam e que tipo de cobertura oferecem. A garantia de arrendamento oferece paz de espírito aos senhorios em Londres.
Os senhorios estão a lutar para ter lucro nas propriedades de buy-to-let, especialmente em Londres. Para gerir questões financeiras, muitos senhorios estão a virar-se para o arrendamento a curto prazo. Os arrendamentos de curto prazo são utilizados para empresas e turistas - mas será viável para lucros a longo prazo? Se compararmos o custo por dia dos arrendamentos de curto e longo prazo, a opção pelo primeiro trará mais dinheiro. Os alugueres de curto prazo só podem ser alugados por um total acumulativo de 90 dias.
Para obter um aumento, terá de solicitar uma licença especial. Estas incluem a utilização de fotografia, marketing e outras técnicas para obter mais revisões sobre a Airbnb e outras plataformas. Encontre um Parceiro de Gestão de Propriedade para supervisionar o funcionamento da sua propriedade. Muitas famílias estão à procura de estadias, que lhes permitam experimentar a vida fora do seu ambiente habitual. Os alugueres mensais de apartamentos em Londres têm aumentado a procura, à medida que mais pessoas procuram um sabor da vida do outro lado.
Experimente Airbnb para marcas de arrendamento a curto prazo lá fora. Gerir uma propriedade arrendada a curto prazo pode ser demorado, pelo que muitos proprietários subcontratam a tarefa a um terceiro. A experiência de UpperKey em Londres faz de nós o parceiro comercial perfeito para os investidores. O limite dos 90 dias de arrendamento causa preocupação a muitos proprietários quanto a ser ou não um modelo de negócio viável.
As propriedades de aluguer de luxo tornaram-se um investimento popular para investidores imobiliários. Com a ajuda de gestores imobiliários experientes, pode assegurar-se de que o seu imóvel está a trazer o máximo de rendimentos possível. Continue a ler para obter algumas dicas sobre o que deve ter em atenção ao escolher a melhor empresa de gestão de propriedades de luxo. É importante ter em atenção uma empresa de gestão que leve a sério a manutenção do imóvel. Uma boa empresa de gestão imobiliária de Londres deve oferecer contratos flexíveis.
A maioria oferecerá um contrato de um ano para começar, dando-lhe a oportunidade de alterar os termos ou cessar o acordo se estiver insatisfeito. Nem todos os gestores de propriedades vão ter uma boa compreensão do mercado de habitação de luxo. Entrevista e pesquise a empresa e os gestores imobiliários antes de decidir se os contrata ou não. Pergunte sobre os seus honorários e estratégias de marketing, e quantos imóveis gerem actualmente. Saber o que esperar de um gestor de propriedades de luxo é fundamental para escolher a empresa certa.
Uma boa empresa como UpperKey utilizará os principais sites de listagem para promover a sua propriedade, juntamente com o trabalho com profissionais para criar conteúdos de marketing apelativos sob a forma de cópia, fotografias e vídeos. Um bom gestor de propriedade será normalmente transparente quanto à sua formação e quaisquer qualificações relevantes que lhe permitam oferecer um excelente serviço. Pergunte sobre as propriedades que geriram no passado e com que frequência fazem manutenção essencial, incluindo limpeza, decoração e outros trabalhos essenciais.
Um arrendamento de curta duração é geralmente considerado uma estadia residencial de alguns dias a alguns meses. Os arrendamentos de longo prazo são geralmente não mobilados, e o arrendatário torna-se responsável por todos os serviços de utilidade pública e impostos municipais. Em Londres, o número mágico é 90 em termos de arrendamento de uma propriedade inteira. O City of London Local Plan e City Plan 2036 descrevem como serão tomadas as decisões de planeamento. Se estiver a pensar em solicitar a alteração da permissão de planeamento em Londres, seria aconselhado a dar uma leitura completa a ambos.
O arrendamento a curto prazo ganhou muito ímpeto, e o B&B de confiança e o quarto de hotel levaram um grande esforço. O regulamento do arrendamento a curto prazo aplica-se apenas àqueles que arrendam a totalidade da propriedade. Não há limite para o número de dias por ano ou quantidade de quartos que estão autorizados a alugar. Se tiver atingido o seu limite de 90 dias, um pedido de arrendamento pode demorar várias semanas a ser processado. Misturar arrendamentos de longo e médio prazo com arrendamentos de curto prazo é uma boa forma de evitar a burocracia.
Os senhorios/hospedeiros devem ter as suas propriedades inspeccionadas todos os anos para segurança contra incêndios e segurança de gás. Tirar proveito de arrendamentos de curto prazo em Londres pode criar uma quantidade incrível de trabalho árduo. O não pagamento do montante correcto do imposto sobre o rendimento pode resultar em pesadas multas e impostos retroactivos. Porque não deixar todo o trabalho árduo para os profissionais? Contacte-nos hoje para começar a colher os benefícios.
Os inquilinos em Londres podem ser servidos com uma carta de fim de arrendamento pelo seu senhorio. Há uma forma certa e errada de realizar os procedimentos, por isso aqui está um guia sobre como escolher a melhor rota para a sua propriedade. Dar o seu aviso de arrendamento em Londres - Exemplo de carta de arrendamento de UpperKey. A quantidade padrão de aviso prévio que um locador deve entregar ao seu inquilino é de 2 meses. Se um inquilino optar por não desocupar o imóvel, isto pode levar a uma acção judicial.
A amostra seguinte inclui todos os elementos necessários, conforme aprovado pela National Landlords Association of the UK. Se o inquilino ou licenciado não abandonar a habitação, o senhorio deve obter uma ordem de posse do tribunal antes que o inquilino possa ser legalmente despejado. O senhorio não pode requerer tal ordem antes de o inquilino terminar o arrendamento. A carta de renúncia de um inquilino segue o mesmo formato em Londres que seguiria no resto do país. Desta vez, porém, será assinada e datada pelo inquilino e não pelo senhorio. Terminar um contrato de arrendamento sem problemas óbvios deve ser um processo simples.
O mercado de aluguer em Londres é como nenhum outro em todo o mundo. Os preços dos imóveis em Londres são alguns dos mais altos do país. Os recentes aumentos nos preços dos imóveis sugerem que os investidores estão à procura de rendimentos mais elevados fora de Londres. UpperKey oferece um serviço completo de gestão e aluguer apoiado pelo nosso excelente e garantido rendimento de aluguer para propriedades em Londres. Com 32 bairros londrinos, não existe um mercado típico para propriedades de investimento ou arrendamentos londrinos.
Os preços dos imóveis variam entre altos e acessíveis e o orçamento. Os rendimentos de aluguer ao nível das ruas variam entre 2,2-5,4%. Os rendimentos de arrendamento mostram que quanto mais próximo estiver da acção, menos probabilidades tem de ganhar. Isle of Dogs, Battersea e Clerkenwell são algumas das áreas mais populares em Londres para ficar de férias. Hampstead Heath proporciona um centro de ar fresco e rejuvenescimento.
Shoreditch é agora um dos melhores sectores do East End. Farringdon é vibrante e vivo com bares da moda e hipsteres. Waterloo está a emergir como um importante distrito comercial. A política padrão de UpperKey oferece uma das mais competitivas práticas de aluguer garantido em Londres. A duração de cada visita é ampla e abrangente.
De alguns dias a um mês, a duração das estadias dos visitantes é variada. Basta ler os nossos testemunhos para saber como estão a funcionar para os proprietários de apartamentos.