Para acumular gradualmente poupanças e gerar rendimentos adicionais, o imobiliário continua a ser a melhor escolha. Porém, não entre de cabeça na aventura, pois são necessários cuidados para otimizar a rentabilidade do seu investimento.
É lucrativo investir em imóveis para alugar?
Muitas pessoas escolhem imóveis para alugar para construir capital. Não é necessário ter dinheiro disponível para a aquisição de um imóvel, você financia-o através da hipoteca. Os pagamentos mensais do empréstimo serão total ou parcialmente compensados pelo aluguel do inquilino.
Depois que seu empréstimo for reembolsado, esses benefícios serão diretos. Portanto, o aluguel de imóveis continua particularmente atrativo, desde que você administre corretamente seu imóvel e escolha um local preferido.
Onde é mais lucrativo comprar um apartamento?
Teoricamente, você poderia comprar um imóvel em qualquer cidade francesa. Mas para limpar o melhor rentabilidade, aconselhamos você a favorecer grandes cidades como Marselha, Lille, Lyon ou mesmo Paris. Nestas zonas, a procura de arrendamento continua particularmente forte e por isso não terá dificuldades em arrendar o seu imóvel, reduzindo consideravelmente a vacância para arrendamento. Mas antes de começar, concentre-se apenas nos bairros mais procurados.
Qual é a melhor renda de aluguel?
Vários fatores devem ser considerados para determinar a melhor renda de aluguel. Por exemplo, é uma villa, uma casa, um estúdio ou um apartamento grande? Mais uma vez, a localização continua a ser decisiva e como podem imaginar, o preço do aluguer de um estúdio no 16º arrondissement será necessariamente mais caro do que um estúdio no meio do interior francês. O outro fator, muitas vezes esquecido, é < span style="color: #ec7263;">gerenciamento de propriedades. No entanto, continua a ser decisivo para maximizar a sua rentabilidade.
O que compensa mais no setor imobiliário?
Um estudo preliminar continua sendo uma condição essencial antes de adquirir um imóvel. Da sua parte, o seu objetivo é certamente otimizar a rentabilidade. Para tal, convidamo-lo a conhecer as zonas turísticas próximas da sua casa, os centros das grandes aglomerações ou zonas em desenvolvimento. Além disso, você não precisa investir perto de você, você pode recorrer a um gestor especializado na área que o ajudará a investir no outro extremo da França.
Como investir em imóveis sem gastar muito?
Para muitas pessoas, muitas vezes é complexo financiar a aquisição de imóveis em dinheiro. Então você procura um financiamento vantajoso, começando por se aproximar do seu banco. Esta não é a única solução e recomendamos que faça um estudo comparativo e, se necessário, contacte um corretor de imóveis.
A sua missão será ajudá-lo a encontrar o estabelecimento bancário capaz de o apoiar no seu projecto com as melhores vantagens. Não há necessidade de embarcar num grande projecto, pode começar com uma propriedade modesta e porque não estabelecer parcerias de investimento com pessoas mais conhecedoras que o farão beneficiar da sua experiência.
Como ter rentabilidade de 10%?
Alcançar uma lucratividade de 10% pode parecer impossível para você. No entanto, esta é uma realidade, desde que reserve o tempo necessário para estudar as ofertas existentes no mercado. A melhor solução é orientar-se para propriedades subvalorizadas. O preço de aquisição será necessariamente inferior e do seu lado realiza um empreendimento específico com porque não obras de renovação.
Graças ao seu investimento, você aluga mais caro e, ao revender, obtém um ganho de capital. Mas para atingir uma rentabilidade de 10%, também é essencial otimizar a gestão do aluguer.
Que tipo de aluguel compensa mais?
O aluguel tradicional consiste em encontrar um inquilino que você mantenha pelo maior tempo possível. Uma solução interessante, mas que não lhe oferece a melhor rentabilidade. Para isso, privilegie os aluguéis de curta duração. Nesse sentido, é impossível não falar da plataforma Airbnb. É essencial em França e a nível mundial. Se muitas pessoas optam por esta solução é para usufruir de maior rentabilidade. Por outro lado, a gestão exige mais tempo e mais investimento.
Por que alugar sua acomodação no Airbnb?
Alugar no Airbnb oferece flexibilidade real. Você define as datas de aluguel e claro o preço da noite. Para uma segunda habitação, é uma forma de gerar um rendimento confortável, mantendo a possibilidade de utilizar a sua casa quando desejar.
Comparado ao aluguel tradicional, você gera renda maior. Mas, mais uma vez, a localização continua a ser um critério essencial, porque os inquilinos temporários querem aproveitar todas as comodidades próximas.
Como saber se um Airbnb funcionará?
Como em qualquer investimento imobiliário, você realiza um estudo preliminar do mercado local. Você compara as taxas de propriedades semelhantes e, acima de tudo, reserva um tempo para ler as avaliações dos clientes. Ao realizar esta abordagem, você obtém uma melhor avaliação do potencial de um Airbnb.
No entanto, não se esqueça de incluir a sazonalidade em sua análise. Veja o exemplo do Festival de Cinema de Cannes, que gera uma demanda muito forte durante as festividades ou eventos importantes como os Jogos Olímpicos de Paris 2024. Como resultado, os preços dos aluguéis disparam.
Quem são os anfitriões do Airbnb?
Nem todos os anfitriões do Airbnb são profissionais. Além disso, a maioria são indivíduos que pretendem gerar rendimentos adicionais disponibilizando parte do seu alojamento por curtos períodos, uma segunda habitação ou um investimento realizado recentemente.
Como entrar no Airbnb?
O primeiro passo é criar uma conta na plataforma. Um processo totalmente gratuito seguindo a interface ergonômica. Você preenche os dados relativos ao seu perfil e envia todos os documentos comprovativos.
Então você registrar a propriedade que você deseja alugar, certificando-se de que atende aos requisitos do gigante americano. Seja preciso na descrição e não esqueça de anexar fotos de qualidade. Por fim, você define as disponibilidades e o preço da noite.
Vale a pena anunciar no Airbnb?
O cadastro na plataforma é totalmente gratuito, o que também vale para adicionar seu anúncio. No entanto, o Airbnb cobra uma comissão por cada reserva. Então, se você não tem inquilinos, você não paga absolutamente nada.
Como posso saber se um Airbnb é legal?
Acima de tudo, esteja atento às regulamentações locais. Nada poderia ser mais simples aproximando-se do município da cidade onde ocorre o potencial aluguer. Para grandes cidades como Paris, um número de registo será fornecido pela Câmara Municipal. Para hospedagem em condomínio é necessária autorização prévia do síndico.
Posso alugar um quarto na minha casa?
Você tem todo o direito de alugar um quarto em sua residência principal. No entanto, pense bem na disposição geral para não sofrer perturbações, ao mesmo tempo que promove o conforto do seu inquilino temporário.
Posso sublocar meu apartamento?
Teoricamente, esta abordagem ainda é possível, desde que você não vá contra as regulamentações locais. Sem esquecer quaisquer especificidades do seu contrato de aluguer principal. Assim, sem o acordo do proprietário, é impossível colocar o seu alojamento no Airbnb.
Como alugar sua casa?
Conforme explicado acima, você cria sua conta no Airbnb. Você escreve um anúncio insistindo em uma descrição detalhada. Mas antes de chegar a isso, não se esqueça de preparar adequadamente o alojamento para que atenda aos critérios da plataforma. Faça um estudo comparativo para estimar o valor do aluguel.
Então você mesmo gerencia sua propriedade ou decide delegar a um agência especializada na área. A segunda solução continua muito vantajosa, porque você recebe um suporte personalizado e você otimiza seu aluguel.