As taxas de administração de propriedades podem ser um assunto confuso para os proprietários, por isso é importante entender os diferentes tipos de taxas associadas aos serviços de administração de propriedades. Nesta postagem do blog, forneceremos uma visão geral das taxas mais comuns associadas aos serviços de gerenciamento de propriedades e explicaremos como essas taxas podem beneficiar os proprietários. Também forneceremos dicas para encontrar o gerente de propriedade certo para suas necessidades. Com essas informações, você pode tomar uma decisão informada sobre os serviços de que precisa e as taxas que deve pagar.
Com a crescente popularidade da Airbnb, a gestão de uma propriedade de aluguer tornou-se um emprego a tempo inteiro. A gestão de alugueres a curto prazo é demorada, especialmente com propriedades maiores. Alguns anfitriões estão a virar-se para uma empresa de gestão para ajudar a manter as suas propriedades nas melhores condições e a obter rendimentos extra. Quanto mais trabalho envolvido na gestão da sua propriedade de férias Airbnb, mais uma agência de gestão irá cobrar. As taxas médias da indústria variam entre apenas 10% e cerca de 25%.
As taxas estão sujeitas a IVA, dependendo da sua localização no mundo. Algumas agências oferecem uma taxa mensal fixa para gerir o seu imóvel (ou propriedades) para tantas ou tão poucas reservas quantas forem necessárias. O que está incluído no seu serviço de gestão pode ser um campo minado, e cada senhorio deve examinar os termos e condições de cada serviço. Os anfitriões AirBnB podem acrescentar uma taxa de limpeza AirbnB às suas propriedades de aluguer. As taxas de limpeza e lavandaria variam devido ao tamanho de cada propriedade e à frequência com que são necessárias. Os serviços de gestão da UpperKey Management Company tratam de todos os aspectos da gestão da sua propriedade.
Uma taxa de limpeza Airbnb é uma taxa única para os hóspedes para cobrir despesas adicionais relacionadas com a limpeza do aluguer. Limpeza de roupa de cama, limpeza do pó e dos sanitários são todas tarefas necessárias quando se hospeda um hóspede. Alguns proprietários preferem incluí-la directamente no preço da noite. Se contratar um profissional para tratar da limpeza de um aluguer da Airbnb, é consigo. As taxas de limpeza da Airbnb são dedutíveis nos impostos?
É essencial apresentar a sua declaração de imposto de renda como parte de um aluguer de férias. Nem todos os seus rendimentos da Airbnb serão tributáveis. Alguns itens podem ser dedutíveis dependendo do seu estatuto, tais como seguros e outros itens tirados da hipoteca.
Os proprietários devem compreender as taxas de Booking.com a fim de fixar o preço correcto da sua listagem. Uma percentagem de reserva é automaticamente aplicada quando se faz uma reserva através da plataforma. As facturas mensais das comissões são calculadas com base no número de reservas feitas no mês anterior. É possível adicionar taxas de limpeza à sua reserva de alojamento em Booking.com. Para consultar as facturas mensais de comissões, basta ligar à sua extranet.
Em qualquer altura, tem a oportunidade de modificar as taxas de serviço e, em particular, as taxas de limpeza. As taxas e comissões de serviço aplicam-se automaticamente na plataforma Booking.com, mas representam em média 15% do preço do aluguer. O IVA não é aplicável, mas pode ser introduzido na sua factura quando o solicitar solicitando um serviço de concierge como UpperKey. O Booking.com cobra taxas de serviço a fim de dar a máxima visibilidade aos vários anúncios. Se não quiser preocupar-se com estes vários detalhes, então delegue a gestão sazonal a um concierge especializado como UpperKey. Este último encarregar-se-á de promover o seu estabelecimento.
Muitos senhorios estão a considerar entregar as chaves a um gestor de propriedade. As taxas de gestão de propriedade cobrem uma série de serviços, incluindo mas não se limitando a encontrar inquilinos para a sua propriedade através da comercialização em várias plataformas. O guia de Upperkey sobre custos de gestão de propriedade ajudará os proprietários a decidir o que é melhor para eles. As empresas de gestão de propriedade normalmente incluem uma gama de serviços por uma taxa mensal - geralmente uma percentagem do rendimento de aluguer que a sua propriedade traz consigo. Alguns serviços adicionais para os quais poderá incorrer em custos adicionais incluem: entrega de um gráfico de avaria de gestão de propriedade: colecção de arrendamento, contabilidade, arrendamento, inspecções, manutenção e reparações.
Algumas empresas de gestão de propriedade recebem taxas de referência de empreiteiros que utilizam para trabalhos de reparação e manutenção. Como senhorio, poderá ser confrontado com taxas adicionais pela administração financeira de propriedades ou pela garantia de que as facturas são pagas a tempo, bem como custos adicionais associados ao pagamento de facturas. Muitos senhorios preocupam-se com a possibilidade de custos ocultos associados à gestão da propriedade. As taxas ocultas incluem taxas por serviços que estão fora do âmbito do contrato. Para uma gestão directa da propriedade, UpperKey é a solução com renda garantida e sem taxas extra. O Upperkey aconselha os proprietários a obterem sempre o máximo de informação possível sobre o que a empresa de gestão imobiliária considera fora do seu âmbito de aplicação.
As taxas típicas de gestão de propriedade são cerca de 19% do rendimento mensal de aluguer em média para uma agência nacional, e cerca de 18% para uma agência local. A UpperKey elaborou um guia prático das taxas médias de gestão de propriedades para facilitar aos senhorios a compreensão dos seus custos. Muitas agências anunciam os seus pacotes de gestão imobiliária como 'abrangente' ou 'all-inclusive'. As taxas incluem relatórios ao HMRC em nome de senhorios não-residentes, relatórios financeiros mensais e taxas para o pagamento de taxas de serviço a proprietários livres. Há também encargos de manuseamento adicionais se desejar reter fundos de um depósito do inquilino.
Os senhorios precisam de descobrir qual o custo de questões comuns de manutenção, tais como humidade numa propriedade, que custará mais do que o limite do agente, incorrendo numa taxa. Algumas agências também recebem taxas de referência de empreiteiros terceiros cada vez que as reservam para trabalhos necessários num imóvel que gerem.