Você é proprietário de uma propriedade e deseja começar a oferecer arrendamentos de curto prazo? Esta postagem no blog é para você! Aqui na UpperKey, entendemos que há muito a considerar quando se trata de concessões de curto prazo e os regulamentos associados, por isso reunimos este guia para fornecer todas as informações que você precisa saber. Forneceremos uma visão geral das principais regras e regulamentos dos quais você precisa estar ciente e responderemos a algumas das perguntas mais frequentes sobre arrendamentos de curto prazo. Ao final desta postagem no blog, você deve ter uma melhor compreensão das legalidades e requisitos de arrendamentos de curto prazo, tornando mais fácil decidir se esta é a opção certa para você.
Os alugueres de curto prazo são a opção mais recente e mais popular quando se trata de alugar um imóvel. Graças a empresas como a Airbnb, a popularidade do arrendamento a curto prazo tem aumentado maciçamente. Os alugueres de curto prazo podem gerar cerca de 30-100% mais rendimentos em comparação com os alugueres de longo prazo. Os anfitriões e proprietários da AirBnB estão a virar-se para o arrendamento a curto prazo como forma de obterem rendimentos extra. A lei de arrendamento a curto prazo Reino Unido só se aplicará a si se a sua propriedade estiver sediada na área da Grande Londres.
Os anfitriões precisam de estar cientes das actuais restrições ao arrendamento no Reino Unido. Quer esteja a alugar uma casa inteira ou apenas um quarto, terá de preparar a sua propriedade para o arrendamento a curto prazo. Airbnb é uma opção popular para começar, mas existem outros sites em que vale a pena fazer publicidade se estiver à procura de inquilinos no Reino Unido. Gerir uma propriedade Airbnb ou outro arrendamento de curto prazo pode muitas vezes parecer um trabalho a tempo inteiro. Upperkey aconselha a ter em conta todas as diferentes tarefas pelas quais será responsável e com que frequência terá de as realizar, e se tal for viável tendo em conta os seus actuais compromissos.
Uma boa empresa de gestão de propriedade a curto prazo pode tratar de tudo por si. Contratos de arrendamento ou contratos de arrendamento de curto prazo duram um curto período de tempo, geralmente menos de seis meses. Podem estar em propriedades inteiras ou quartos individuais e estão a tornar-se uma forma popular de obter um rendimento.
O arrendamento a curto prazo refere-se ao arrendamento do seu imóvel por um curto período de tempo, geralmente de alguns dias a até seis meses. Os imóveis mais populares de aluguer a curto prazo tendem a localizar-se centralmente numa das principais cidades do Reino Unido, como Londres, Edimburgo, ou Manchester. Há muitas vantagens nos imóveis para arrendamento a curto prazo. No entanto, há também algumas desvantagens a considerar quando se trata de as gerir. Os arrendamentos de curto prazo podem ser prolongados se o arrendatário estiver na cidade para negócios ou se uma família precisar de algum lugar para ficar enquanto a sua casa está a ser renovada.
É importante ser realista sobre o que esperar de um arrendamento a curto prazo. Os imóveis que são arrendados por períodos de tempo mais curtos tendem a ser totalmente mobilados. Há também um maior risco de desgaste a ter em conta, uma vez que os inquilinos nem sempre cuidarão muito dos imóveis. Há muitas tarefas envolvidas no arrendamento do seu imóvel a curto prazo e uma empresa de gestão pode aliviar o stress. Normalmente, terá de comprar mobiliário para o seu aluguer a curto prazo.
O passo final é preparar o seu imóvel para alugar, certificando-se de que cumpre todos os requisitos legais de saúde e segurança. Se desejar alugar um imóvel, então tem a opção de o alugar a curto ou a longo prazo. Considere a utilização de uma empresa de gestão de bens imóveis de arrendamento de curta duração para tratar do dia-a-dia, como a gestão e reparação de chaves.
Um arrendamento de curta duração é geralmente considerado uma estadia residencial de alguns dias a alguns meses. Os arrendamentos de longo prazo são geralmente não mobilados, e o arrendatário torna-se responsável por todos os serviços de utilidade pública e impostos municipais. Em Londres, o número mágico é 90 em termos de arrendamento de uma propriedade inteira. O City of London Local Plan e City Plan 2036 descrevem como serão tomadas as decisões de planeamento. Se estiver a pensar em solicitar uma mudança de permissão de planeamento em Londres, seria aconselhado a dar uma leitura completa a ambos.
O arrendamento a curto prazo ganhou muito ímpeto, e o B&B de confiança e o quarto de hotel levaram um grande esforço. O regulamento do arrendamento a curto prazo aplica-se apenas àqueles que arrendam a totalidade da propriedade. Não há limite para o número de dias por ano ou quantidade de quartos que estão autorizados a alugar. Se tiver atingido o seu limite de 90 dias, um pedido de arrendamento pode demorar várias semanas a ser processado. Misturar arrendamentos de longo e médio prazo com arrendamentos de curto prazo é uma boa forma de evitar a burocracia.
Os senhorios/hospedeiros devem ter as suas propriedades inspeccionadas todos os anos para segurança contra incêndios e segurança de gás. Tirar proveito de arrendamentos de curto prazo em Londres pode criar uma quantidade incrível de trabalho árduo. O não pagamento do montante correcto do imposto sobre o rendimento pode resultar em pesadas multas e impostos retroactivos. Porque não deixar todo o trabalho árduo para os profissionais? Contacte-nos hoje para começar a colher os benefícios.
Os senhorios estão a lutar para ter lucro nas propriedades de buy-to-let, especialmente em Londres. Para gerir questões financeiras, muitos senhorios estão a virar-se para o arrendamento a curto prazo. Os arrendamentos de curto prazo são utilizados para empresas e turistas - mas será viável para lucros a longo prazo? Se compararmos o custo por dia dos arrendamentos de curto e longo prazo, a opção pelo primeiro trará mais dinheiro. Os alugueres de curto prazo só podem ser alugados por um total acumulativo de 90 dias.
Para obter um aumento, terá de solicitar uma licença especial. Estas incluem a utilização de fotografia, marketing e outras técnicas para obter mais revisões sobre a Airbnb e outras plataformas. Encontre um Parceiro de Gestão de Propriedade para supervisionar o funcionamento da sua propriedade. Muitas famílias estão à procura de estadias, que lhes permitam experimentar a vida fora do seu ambiente habitual. Os alugueres mensais de apartamentos em Londres têm aumentado a procura, à medida que mais pessoas procuram um sabor da vida do outro lado.
Experimente Airbnb para marcas de arrendamento a curto prazo lá fora. Gerir uma propriedade arrendada a curto prazo pode ser demorado, pelo que muitos proprietários subcontratam a tarefa a um terceiro. A experiência de UpperKey em Londres faz de nós o parceiro comercial perfeito para os investidores. O limite dos 90 dias de arrendamento causa preocupação a muitos proprietários quanto a ser ou não um modelo de negócio viável.
Milhares de casas em Paris ainda não estão registadas, apesar dos regulamentos da cidade. O registo permite às autoridades controlar a utilização da propriedade, e quando os proprietários e investidores violam os regulamentos de curto prazo. É um processo simples, concebido para manter as coisas agradáveis e fáceis para aqueles que estão a jogar de acordo com as regras. Em Outubro de 2017, as autoridades de Paris puseram em prática este sistema de registo em alugueres de curto prazo de casas e apartamentos inteiros. Pretendia-se manter um registo dos alojamentos turísticos que se encontravam fora dos modelos típicos de hotelaria e bed and breakfast business.
Os proprietários terão de registar cada propriedade individualmente. Entrou em vigor uma regra de compensação para proprietários que convertem instalações comerciais para uso residencial. As excepções ao limite de 120 noites de Paris incluem "fiança mobilité" e "missões de trabalho temporárias". Use uma empresa profissional para alugar os seus imóveis em Paris, como a UpperKey. Deixe que UpperKey se encarregue de todos os pormenores para si. Manteremos um fluxo constante de hóspedes e inquilinos, e manteremos o seu apartamento com um aspecto deslumbrante.
Um guia para a regulamentação nacional e regional quando se faz um arrendamento a curto prazo em Roma, Itália. As regras e regulamentos diferem de região para região. A oferta de mais do que um imóvel para arrendamento não é vista como actividade comercial em Itália. O número mágico, para um investidor permanecer apenas isso e não ser considerado um negócio, é de 4 propriedades. Os impostos sobre alugueres de curto prazo em Itália variam entre 23% e 43%.
Os arrendamentos de longo prazo devem ser registados junto da Agência Fiscal Italiana. Os anfitriões podem escolher entre dois sistemas fiscais diferentes, dependendo das suas circunstâncias e dos rendimentos gerados pelo arrendamento de um imóvel. Acolher mais de três imóveis é visto como uma operação comercial e é necessário registar uma SCIA (Segnalazione di Inizio Attività). Roma tem uma taxa de turismo de 3,50 euros por pessoa por noite. As crianças com menos de 10 anos de idade são gratuitas; todos os outros têm de pagar.
A limpeza não está incluída no fornecimento de um apartamento turístico mobilado. Cabe ao anfitrião cobrar e pagar a taxa turística.
O aumento dos arrendamentos e subarrendamentos de curto prazo levou a uma reorganização da lei na Suíça. Existem regras nacionais de imposto sobre o rendimento a ter em conta, bem como regulamentos locais. Alguns cantões estão a introduzir o imposto existente sobre o turismo/visitantes a estes anfitriões. É cobrado um Imposto Municipal para os hóspedes alojados em Zurique de CHF 2,50 por pessoa por noite. Os anfitriões são obrigados a notificar a Polícia de Zurique de qualquer hóspede que pague para ficar dentro do seu alojamento.
Genebra tem um aumento no período de limite a curto prazo para 90 noites. A Suíça tem uma opção muito popular e bem sucedida para subarrendamento de alugueres de longo prazo. A questão principal é que mais casas estão a transformar-se em alugueres turísticos de curto prazo, em oposição às oportunidades residenciais. Cada cantão está a procurar formas de remediar a situação.
AirBnB, HomeAway e VRBO estão entre as licenças a curto prazo mais populares na Irlanda. O arrendamento a curto prazo é definido como arrendamento ou arrendamento de parte ou da totalidade de uma casa ou apartamento por um período até 14 dias. Quem desejar arrendar a sua propriedade por mais de 14 dias, terá de ter a papelada apropriada. A regra dos 90 dias de Dublin entrou em vigor para os arrendamentos de curto prazo na República da Irlanda. Os alugueres de curto prazo já não serão limitados a 90 dias por ano, desde que o proprietário aí viva a tempo inteiro e aí permaneça permanentemente.
As agências comerciais e os serviços de gestão de propriedades que tratam de arrendamentos de apartamentos e de habitação incluem lojas alargadas e lojas-empresa. As arrendamentos a curto prazo em Dublin podem criar muito trabalho árduo, para além de serem incrivelmente demoradas. Deixe que UpperKey se encarregue de todos os pequenos detalhes.
