Guaranteed Rent Information
- Luisa Dong
- 27 de out. de 2022
- 5 min de leitura
Atualizado: 23 de mai. de 2023
O seguro de garantia de arrendamento é um tipo de seguro de senhorio quando o arrendamento é garantido todos os meses se os seus inquilinos não puderem jogar. Existem diferentes níveis de cobertura e termos e condições com diferentes apólices de garantia de arrendamento. Os melhores pacotes de seguro de garantia de arrendamento do senhorio serão os mais abrangentes e mais caros. Os esquemas de garantia de arrendamento são um pouco diferentes, mas servem o mesmo objectivo. Protegem os senhorios se perderem o acesso a rendimentos vitais através de despejos de inquilinos, pagamentos perdidos ou renda não paga. O seguro de UpperKey fornece cobertura total para o seu imóvel alugado.
Um esquema de aluguer garantido é onde os proprietários começam a cobrar o aluguer a partir do momento em que dão as chaves do imóvel ao agente. O agente actua como inquilino, garantindo que o senhorio receberá o seu aluguer durante o período do arrendamento, independentemente de o imóvel estar vazio. Com um esquema de aluguer garantido, terá o pagamento do aluguer efectuado mensalmente na sua conta. O agente também se encarregará de todas as despesas legais, despesas de despejo, e de rendas em atraso, se necessário. Saber o que deve procurar é crucial para garantir que experimente mais prós do que contras.
UpperKey criou um guia para ajudar os senhorios a escolherem um fornecedor de aluguer garantido. Há algumas vantagens e benefícios que deve esperar receber como senhorio. Além disso, não deverá ter de se preocupar em realizar quaisquer inspecções ou verificações de manutenção do seu imóvel. Alguns contratos incluem custos de manutenção sob a responsabilidade de terceiros. Com um esquema de aluguer garantido, emergências como inundações ou incêndios serão normalmente da responsabilidade de terceiros. Existem alguns contras de esquemas de aluguer garantido, pelo que é melhor procurar um esquema consciente do que estes são e como detectá-los.
Renda Garantida refere-se a quando um indivíduo ou empresa toma um interesse num imóvel e garante o pagamento de uma renda fixa ao senhorio. Existem várias formas de subarrendamento de um imóvel, incluindo esquemas de arrendamento garantido, contratos de gestão, arrendamentos comerciais ou empresariais, e muito mais. Se estiver à procura de uma renda garantida. Shepherds Bush envolverá normalmente o senhorio a celebrar um contrato com uma terceira parte, como a câmara municipal, agente de arrendamento, ou empresa de gestão imobiliária. Eles assumirão então o controlo da propriedade e tornar-se-ão seus inquilinos.
Mais senhorios buy-to-let em Chelsea estão a considerar esquemas de garantia de arrendamento. O seguro de garantia de arrendamento é um tipo de apólice de seguro subscrita pelo senhorio e cobrirá o rendimento do arrendamento se os inquilinos não pagarem o aluguer. Também pode ser uma boa maneira de garantir que se corre um risco menor de problemas de atrasos no pagamento do aluguer. A Câmara será efectivamente o inquilino que lhe paga o aluguer. Outra opção é alugar a sua propriedade à Airbnb e a empresas de arrendamento de férias como a UpperKey, que pagarão a renda fixa todos os meses enquanto anunciam a sua propriedade para alugueres de curto prazo ou estadias de férias.
GLI é um acrónimo utilizado para "Garantie des loyers impayés". É uma apólice de seguro que os senhorios subscrevem para se protegerem contra o aluguer não pago. Em França, as garantias de arrendamento são obrigatórias para todos os novos arrendamentos assinados após 1 de Julho de 2009. A GLI também pode cobrir danos causados por negligência ou por casos de força maior. Nos termos da lei francesa, todos os senhorios devem subscrever um seguro de inquilino para cobrir o risco de renda não paga.
Existem muitas opções diferentes no mercado, pelo que pode ser difícil escolher a mais adequada para si. Algumas apólices cobrem os custos legais enquanto outras apenas cobrem os danos à sua propriedade. Tem de decidir se pretende uma apólice que cubra todos os inquilinos ou apenas um inquilino. Certifique-se de que lê as letras miúdas para compreender o que cada apólice faz e não cobre. O seguro de aluguer geralmente cobre o aluguer não pago e os riscos de aluguer (danos causados pela água, incêndio, etc.).
A garantia do aluguer não pago é obrigatória em França desde 1989. Este seguro cobre o risco de não pagamento do aluguer pelo inquilino e permite ao senhorio continuar a receber o aluguer, mesmo que o inquilino não pague o aluguer. A garantia pode ser coberta com um depósito feito pelo inquilino.
Os inquilinos são culpados pelo pagamento do aluguer, tal como acordado no contrato de arrendamento. Existem múltiplos cenários em que um aluguer de propriedade pode estar em falta ou atrasado. Os esquemas de arrendamento garantido protegem os senhorios de propriedades vagas e de quaisquer atrasos que possam ocorrer através de uma empresa externa. Os senhorios podem ser afectados se um inquilino não pagar o seu aluguer a tempo. Existem medidas legais que os senhorios podem tomar para se protegerem contra atrasos no pagamento de rendas.
Esquemas de arrendamento como a iniciativa de rendimentos de arrendamento garantidos podem garantir que o dinheiro é pago a tempo, independentemente do inquilino. O arrendamento é o resultado mais importante para qualquer senhorio, pelo que tomar medidas para proteger e assegurar a sua chegada parece ser a medida mais inteligente a tomar. Os Regimes de Garantia de Rendas são uma política nacional que pode ser aplicada em todo o país em qualquer propriedade que seja legalmente reservada para arrendamento.
A um senhorio é garantido um montante contratado de renda, todos os meses, quer o imóvel esteja ocupado ou não. Um contrato pode ter uma duração mínima de 6-12 meses, até 5 e 10 anos. Este aluguer é garantido por um gestor imobiliário ou por uma empresa de gestão imobiliária. O seguro de garantia de arrendamento pode ser um salva-vidas se os inquilinos não pagarem o seu arrendamento. Uma apólice de seguro típica pode custar tão pouco como £100-200 por ano, com um montante máximo de sinistro de cerca de £25k.
Para um imóvel com um aluguer anual de £60k, o seu rendimento pode ainda ser de £54k. O seguro de garantia de arrendamento é uma excelente facilidade para os senhorios que dependem dos rendimentos do arrendamento para pagar uma hipoteca. Reduz o risco de aceitar novos inquilinos e abre o mercado a inquilinos com rendimentos ligeiramente menos estáveis, tais como os que estão desempregados ou em trabalho temporário contratado.
Possuir e arrendar um imóvel alugado pode rapidamente tornar-se um emprego a tempo inteiro. Uma empresa de aluguer garantido assumirá a gestão do imóvel para si. A empresa efectuará também um pagamento mensal de aluguer para si. Um contrato de aluguer garantido pode durar desde seis meses até contratos de mais longo prazo, entre cinco e dez anos. Antes de entrar num esquema de arrendamento garantido Denhan Londres SW16 4EU, vale a pena pensar em quanto dinheiro quer ganhar com a sua propriedade todos os meses.
Se quiser uma renda garantida de inquilinos a longo prazo que vivem na propriedade como sua própria casa, então uma câmara local pode valer a pena considerar. As arrendamentos a curto prazo também podem trazer mais rendimentos, uma vez que as pessoas pagarão um preço mais elevado para ficar algures durante alguns dias. Com um bom esquema de arrendamento garantido, você como proprietário não deve ser responsável por qualquer manutenção do imóvel. O terceiro ou empresa de arrendamento garantido é responsável por manter o imóvel bem conservado, gerir a manutenção regular e assegurar que o imóvel está em conformidade com os regulamentos de saúde e segurança. A responsabilidade de assegurar que o imóvel está coberto com o tipo correcto de seguro de edifícios deixa de ser da sua responsabilidade. Poderá ser possível celebrar um acordo em que ambas as partes tenham seguro sobre o bem ou estipular o tipo de seguro que pretende no contrato.
