UpperKey oferece programas de arrendamento garantido em Roma, Paris, Londres e uma selecção de outras capitais em toda a Europa. Desde a manutenção, serviço, marketing e apresentação do seu apartamento até ao encontro e saudação dos seus convidados, não temos de levantar um dedo. Roma é a 3ª cidade mais visitada da Europa e a 14ª a nível mundial. Com preços sensivelmente inferiores aos de Londres, um apartamento em Roma oferece um valor mais elevado do que muitos dos seus locais concorrentes. A procura do comprador vem tanto dos investidores como daqueles que procuram relocalizar-se para sempre.
Os imóveis com preços mais baixos situam-se actualmente em pouco mais de £3,4k/m2. Um apartamento de três quartos no centro da cidade alcançará uma renda média de cerca de £1,5k/mês. A UpperKey trabalha de forma eficiente e eficaz para proporcionar um grande valor, mas também para maximizar o lucro. O centro histórico da cidade de Roma oferece pura inspiração e espanto a todos os que o visitam. Apartamentos e apartamentos são modernos e elegantes - e caros.
Os transportes públicos são muito bem organizados com muitas linhas de autocarros e linhas de trânsito rápido. É a melhor ideia viajar pela cidade por causa dos pontos turísticos.
Existem 4 tipos de contratos aceites para um arrendamento em Roma. Dependendo do tipo de contrato que celebrar, dependerá das razões e da duração que espera para lá permanecer. Na renovação, o aluguer não pode ser aumentado em mais de 75% do custo de vida. Apartamentos de luxo, apartamentos turísticos e habitações públicas estão isentos de inquilinos que necessitem de um contrato de mercado livre. Rescisão de um contrato de arrendamento
A carta terá de ser enviada com 6 meses de antecedência e quase sempre com um motivo válido. Poderá encontrar um exemplo de carta de notificação a um inquilino em Roma por parte de solicitadores imobiliários italianos ou dos seus websites. As informações que espera encontrar em qualquer amostra de carta de rescisão do contrato de arrendamento por inquilino devem incluir:. Datas tanto da entrega do disdetta como da rescisão do contrato de arrendamento. O despejo de um inquilino por ordem judicial é um processo moroso em Itália e pode demorar até 2 anos.
Oferecer mais do que um imóvel para arrendamento não é visto como actividade comercial em Itália. O número mágico, para um investidor permanecer apenas isso e não ser considerado um negócio em Itália, é de 4 propriedades. Os anfitriões de arrendamentos de curto prazo em Itália devem fornecer um contrato escrito entre os hóspedes e os seus anfitriões. Para arrendamentos de longo prazo, os contratos devem ser registados junto da Agência Fiscal Italiana. Os sistemas fiscais nacionais são bastante complicados, mas para cobrir o básico, existem 2 opções que os anfitriões podem escolher entre elas. Deve declarar cada um dos seus visitantes à Polícia Italiana
Acolher mais de 3 imóveis em Roma é agora uma operação comercial e é necessário registar uma SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) Se o anfitrião oferecer qualquer outro serviço adicional para além do aluguer do imóvel, é também considerado como uma operação comercial. Roma tem uma taxa de turismo de 3,50 euros por pessoa por noite. Os hóspedes só têm de pagar por um máximo de 10 noites. Cabe ao anfitrião cobrar e pagar a taxa de turismo. O imposto de turismo de Roma é pago através do website da cidade pelos seus utilizadores registados.
Roma é uma cidade extremamente popular a visitar, tanto para negócios como para lazer. Um concierge é um membro do pessoal necessário, uma vez que tem as competências necessárias para cobrir uma série de diferentes papéis essenciais e garantir que os convidados estão a ter a melhor experiência possível. O que é que um concierge faz?
Se procura um edifício adequado para investir como um Airbnb em Roma, então a selecção de um edifício com um serviço de concierge pode beneficiá-lo de muitas maneiras. Algumas das principais razões para considerar investir num apartamento onde existe um serviço de concierge incluem: Melhor manutenção dos edifícios, melhor manutenção e serviço ao cliente e acesso 24 horas por dia. O principal papel do concierge do alojamento é ter um excelente conhecimento da área circundante, da comunidade local, e dos residentes. Investir num apartamento em Roma com um serviço de concierge para o seu empreendimento Airbnb pode ser uma excelente forma de poupar tempo, tanto para si como para os seus hóspedes. Se está a alugar um apartamento em Roma para se tornar um anfitrião da Airbnb, então procure um edifício que tenha um serviço de concierge.
Um gestor de propriedade pode ajudar os seus hóspedes a encontrar reservas em restaurantes. Além disso, eles podem também ajudá-lo a melhorar a segurança geral do edifício, vigiando o edifício 24 horas por dia.
Roma apresenta uma grande oportunidade de investimento para os proprietários de propriedades novas e existentes. A maioria dos empregos pode ser encontrada nas grandes cidades e como Roma é a capital da Itália, há sempre empregos a serem encontrados. A procura de arrendamento é elevada entre os italianos à procura de empregos com futuro. A única coisa de que se quer ter a certeza é de um ROI suficientemente elevado quando se aluga propriedades de qualquer tipo. Roma é uma das maiores cidades da Europa, o que a torna atraente para empresas multinacionais e PMEs.
Isto conduzirá a um pico na procura de habitação, razão pela qual os proprietários devem alugar as suas propriedades desocupadas. Roma é o lar de um enorme número de expatriados americanos e britânicos. A cozinha italiana está entre as mais favoritas em todo o mundo, e, para os gastrónomos, viver em Roma equivale a viver no paraíso. O Vaticano celebrará um ano santo, um ano jubilar, que se realiza uma vez em cada 25 anos. Roma é um paraíso gastronómico e existem várias academias de artes culinárias de renome na capital.
A Academia Italiana de Chefes de Cozinha é um dos melhores institutos de artes culinárias de todo o mundo. Se tiver uma propriedade de aluguer em Roma, esteja preparado para um contrato de arrendamento a longo prazo que pode ser gerido pela UpperKey.
Roma é um destino popular para os viajantes. Listar um imóvel na Airbnb significa que terá de enfrentar muita concorrência. Existem diferentes tipos de arrendamento em Roma, a curto, médio e longo prazo. Algumas regras e regulamentos aplicam-se ao arrendamento de curto prazo aqui em Roma. Listar um imóvel na Airbnb pode não ser tão fácil como se poderia pensar primeiro.
São necessárias fotografias de alta qualidade e cuidados adicionais para assegurar que o seu imóvel se destaque num mercado cheio de gente. Uma limpeza melhorada pode melhorar as impressões e a experiência do hóspede quando permanece numa propriedade da Airbnb. As listagens não devem incluir apenas detalhes sobre o interior, mas também sobre a área circundante. Alguns anfitriões da Airbnb optam por percorrer a milha extra e oferecer retoques extra como um presente de boas-vindas para os hóspedes. Actualize imediatamente a sua listagem se fizer alterações cosméticas à propriedade ou se acrescentar/levar comodidades.