Alugueres de curto e longo prazo no Dubai: Maximização do Rendimento de Aluguer
Dubai Marina é um distrito no Dubai, Emiratos Árabes Unidos (EAU). A marina feita pelo homem foi construída na costa do Golfo Pérsico e inaugurada em 2003. A marina do Dubai é conhecida pela sua bela praia e uma área residencial de luxuosas torres de arranha-céus, que aparentemente sobem ao céu. A marina alberga cerca de 45.000 residentes, com espaço adicional para ainda mais turistas que visitam o distrito anualmente.
A marina do Dubai é um dos destinos turísticos mais populares do Dubai, proporcionando tudo o que os turistas desejariam durante as suas férias. Os turistas podem reservar hotéis luxuosos, comer em restaurantes da moda e fazer compras em belos centros comerciais.
Devido à sua popularidade junto dos turistas, existe uma grande procura de alugueres a curto e longo prazo na marina, o que a torna muito lucrativa para proprietários e investidores imobiliários. Esta elevada procura também proporciona oportunidades para um grande retorno dos investimentos, ao mesmo tempo que levanta alguns desafios de gestão imobiliária.
Investidores e proprietários que queiram assegurar uma gestão adequada da propriedade e um rendimento de aluguer adequado podem trabalhar com uma empresa de gestão imobiliária da marina do Dubai que lhe dá acesso a profissionais que irão assegurar ambos.
Porquê contratar uma Empresa de Gestão de Propriedades da Dubai Marina?
A contratação de uma empresa de gestão de imóveis Dubai Marina tem muitos benefícios, incluindo a redução do stress. A empresa de gestão de propriedade torna-se o seu inquilino principal e assume todas as funções de gestão do seu imóvel. Não tem, portanto, de lidar com inquilinos ou hóspedes, cobrança de alugueres, manutenção ou pagamento de serviços públicos.
A segunda razão é que a empresa encontrará inquilinos de alta qualidade, quer queira arrendamentos de longo ou curto prazo. Algumas empresas de gestão imobiliária Dubai Marina como a UpperKey também prestam serviços de gestão e concierge da Airbnb para proprietários e investidores interessados apenas em acordos de aluguer a curto prazo.
A empresa de gestão também trata das regras estabelecidas por serviços como a Airbnb para si. As regras variam de local para local, e o Dubai é semelhante a este respeito. A empresa tratará de as cumprir para assegurar que a sua propriedade permaneça em boa situação com a empresa. Alternativamente, se estiver à procura de uma empresa de gestão hoteleira boutique Dubai Marina, serviços como o Upperkey também o têm a si coberto.
Aumentar o rendimento de aluguer: Como uma empresa de gestão e protecção de propriedade da Dubai Marina ajuda
Possuir, manter e gerir um imóvel no Dubai é um compromisso significativo, especialmente tendo em conta o número de inquilinos ou convidados com que teria de lidar devido ao elevado número de turistas. Assegurar que está a obter o melhor retorno do seu investimento também pode ser um desafio, mas as empresas que lidam com a gestão de propriedades na marina do Dubai podem ajudar. Eis como.
Como encontrar inquilinos de qualidade
Uma vez entregue o seu imóvel a uma empresa de gestão imobiliária, eles são responsáveis por assegurar taxas de ocupação elevadas pelos inquilinos certos. Uma empresa de gestão de propriedade com uma excelente reputação, como a UpperKey, adquire todos os seus inquilinos assim que se torna o seu inquilino principal.
A empresa tem também uma lista de clientes vetados que inclui expatriados do Dubai e viajantes de negócios internacionais. Inquilinos de alta qualidade aliados a propriedades bem conservadas com todas as características e comodidades que procuram equivalem a um maior rendimento de aluguer.
Turnovers mais curtos e taxas de ocupação elevadas
Uma empresa de gestão e protecção de propriedades da Marina do Dubai pode assegurar que o imóvel nunca fique vago, tendo já uma lista de inquilinos de alta qualidade à espera. Estes têm pessoas à espera para ocupar o imóvel assim que este esteja vago, o que leva a uma taxa de rotação mais curta e a uma taxa de ocupação mais elevada.
Ambos são especialmente importantes para os proprietários da Dubai Marina que preferem alugueres a curto prazo. Pretende que a sua propriedade Airbnb seja ocupada tanto quanto possível, pelo que deve trabalhar com empresas de gestão imobiliária Airbnb como a UpperKey, que não deixariam que isso acontecesse.
Rendimento de Aluguer Garantido
Quando trabalha com uma empresa de gestão hoteleira ou de gestão imobiliária da Dubai Marina, obtém rendimentos garantidos quando estes se tornam o seu inquilino principal. Com UpperKey, por exemplo, recebe um ano de renda paga adiantado por até três anos de ocupação, o que significa que é pago quer a propriedade esteja ocupada ou não. Este é o caminho a seguir pelos investidores e proprietários à procura de um bom retorno do investimento nas suas propriedades na marina do Dubai.
Despesas de Propriedade Decrescentes
Para além de aumentar os rendimentos de aluguer, a redução das despesas é outra forma de aumentar o rendimento de aluguer. Uma empresa de gestão imobiliária faz isto, tratando de todas as reparações e manutenção. Existem outras despesas associadas à gestão de uma propriedade, tais como seguros, marketing e publicidade. A empresa de gestão imobiliária tratará de todas elas para que não seja necessário.
Marketing e Publicidade
As empresas de gestão imobiliária anunciarão a sua propriedade de várias formas para atrair os inquilinos certos. Uma maneira de lidar com isto é registando e listando o seu imóvel na Airbnb. Depois, assegurar-se-ão de que os inquilinos ou convidados certos vêem as suas unidades disponíveis.
Uma empresa de gestão hoteleira Dubai Marina que o faça pode aumentar várias vezes a ocupação e o rendimento dos hotéis Dubai Marina.
Manter as taxas de aluguer em linha com o mercado
Uma das coisas mais desafiantes para proprietários e investidores imobiliários é manter um olho no mercado e determinar as melhores taxas para as suas propriedades. Os mercados imobiliários, incluindo o do Dubai, estão em constante mutação.
De acordo com um relatório, a renda aumentou cerca de 25% na Marina do Dubai e nas áreas circundantes em 2022, com a renda média na Marina do Dubai a atingir mais de Dh220.000 no ano passado. A contratação de uma empresa de gestão imobiliária permite maximizar o rendimento de aluguer, tirando partido de tais movimentos de mercado.
A empresa de gestão imobiliária poderá também tirar partido da sazonalidade do mercado imobiliário do Dubai em seu proveito. O Inverno e o Verão (Novembro a Abril) superaram o resto do ano, sendo o mês de Agosto o mais lento para o mercado. Estas percepções são importantes para manter as taxas de arrendamento em linha com o resto do mercado.
A marina do Dubai é um destino privilegiado, tanto para turistas como para investidores. Há muito para ver e fazer pelos turistas e numerosas oportunidades para os interessados no sector imobiliário. Ambas combinadas significam uma oportunidade de elevados retornos sobre os investimentos. No entanto, para os concretizar, é necessária uma empresa de gestão imobiliária experiente como a UpperKey. Contacte-nos se precisar de gestão Airbnb, gestão hoteleira da Dubai Marina boutique, ou outros serviços de gestão imobiliária na Dubai Marina.