Proprietários do Lado Sul: 5 Brilhantes Maneiras de Gestão de Propriedades Funciona para Si
O Quirky Southside é uma das muitas jóias de Edimburgo. Com uma ocupação bastante elevada de estudantes residentes graças à vizinha Universidade de Edimburgo, e um fluxo quase constante de turistas, esta zona tem muito a oferecer tanto aos residentes (permanentes ou temporários), como também aos turistas de férias. Assim, embora o principal mercado imobiliário possa ser tão ligeiramente dominado pelos estudantes de aluguer, há o número habitual de famílias, profissionais e turistas à procura de uma gama de arrendamentos na área também. Este posto explora porque é que os serviços de gestão imobiliária são a opção preferida por tantos senhorios da zona sul, com as cinco principais razões listadas abaixo.
Desafios Comuns dos Proprietários de Lado Sul
Quais são os grandes desafios que todos os senhorios da Southside enfrentam? Dado o estatuto da área como um ponto turístico de alto nível numa cidade famosa pela sua cultura, comunidade e retiros recreativos, há algumas coisas a mitigar na perspectiva do senhorio:
Alugadores de estudantes de navegação.
Gerir com sucesso os alugueres de curto prazo.
Manutenção da propriedade.
Manter a propriedade segura.
Atenuar a inflação, instabilidade e influxos do mercado imobiliário em constante mutação.
Como um serviço de gestão de propriedade irá ajudar
Com estes cinco problemas comuns em mente, como é que uma empresa de gestão de propriedades da Southside é capaz de navegar suficientemente nestas questões?
Navegando Alugadores de Estudantes
Edimburgo tem uma grande universidade, e portanto uma elevada população estudantil dentro da cidade. Embora o Haymarket possa ser a escolha mais popular para alojamento estudantil, existem definitivamente muitos arrendatários que procuram também em Southside. Para os senhorios, isto pode ser um desafio. A entrada no mercado estudantil traz muitos riscos, e pode também diminuir o valor do seu imóvel ao longo do tempo. Há necessariamente factores hipotecários a considerar e também factores de seguro.
Portanto, se vai mergulhar, tem de compreender o noivado. Os estudantes só esperam pagar o aluguer durante o período lectivo, mudando-se no Verão ou de regresso a casa ou para uma nova propriedade. Alguns grupos podem assinar por mais um ano e ficar; tudo depende de quem se recebe e de quanto tempo dura o seu curso. Isto é muito para navegar por conta própria, especialmente se não tiver experiência nesta demografia. Serviços de gestão imobiliária Edimburgo compreenderá este mercado com tanto detalhe quanto você precisar. Estão habituados a coortes de estudantes e são especialistas em como navegar neste tipo particular de contrato de arrendamento, todas as legalidades envolvidas, e como proteger o seu património.
Gerir com sucesso os alugueres de curto prazo
Os alugueres a curto prazo são altamente regulamentados em Edimburgo. Há muito para processar nesta área em particular, e encontrar a gestão de propriedades em Southside vai realmente dar apoio onde o apoio é muito necessário. Aprender as regras sozinho pode ocupar a maior parte do seu tempo e sanidade. Apoie-se antes nos peritos e permita que estes assumam a liderança de forma abrangente, assegurando que tanto o senhor como o seu património estão totalmente protegidos, avançando.
Manutenção da propriedade
É sempre da responsabilidade do senhorio manter quaisquer trabalhos de reparação que sejam relatados, ou pelo menos investigá-los completamente para encontrar uma solução amigável. Isto nem sempre é possível porque poderá não viver na cidade, ou similar. Os serviços de gestão imobiliária estão sempre baseados na cidade que representam, e estão totalmente a bordo para estabelecer ligação e implementar trabalhos essenciais de manutenção e reparação sempre que sejam necessários.
Manter um imóvel seguro
Existem desafios únicos para manter uma propriedade segura não só numa área onde os roubos são mais elevados do que outros, mas também onde se é proprietário de uma propriedade de aluguer a curto prazo que por vezes é deixada vazia numa parte da cidade com muito tráfego. Sente-se mais vulnerável, e há um apelo definido para um contributo estratégico. Por conseguinte, as empresas de gestão de propriedades que operam na Southside são a escolha clara nesta área. Haverá verificações regulares centradas no desempenho da sua propriedade, independentemente de haver ou não um inquilino a ocupá-la. Assim, se o imóvel estiver vazio por qualquer razão, os agentes assegurar-se-ão de que tudo está seguro e cuidado numa base regular.
Além disso, têm grandes conselhos a oferecer em torno do reforço bem sucedido da segurança em torno da propriedade e das áreas externas para dissuadir roubos e afins. Para alugueres de curto prazo, coisas como os serviços de gestão de chaves são todos tratados de forma profissional e segura, para que não tenha de se preocupar com o facto de alguém ter acesso à sua chave sem o seu consentimento também. Todos estes factores são vantagens claras a não serem ignoradas.
Instabilidade, Influxo, e Inflação
É uma velha notícia que o mercado da habitação tem visto a sua quota-parte de infortúnio nos últimos anos. Mesmo antes da pandemia, os preços das rendas estavam a aumentar a um ritmo alarmante, e os arrendatários eram revoltantes. As relações de trabalho entre um inquilino e um proprietário mergulharam de novo na exposição a condições abismais de arrendamento, o que se traduziu num aumento notório de bolor negro nocivo e em tudo o que isso implica em seguida. Os senhorios são frequentemente pintados como os maus da fita, mas afinal este é um negócio. Para cada senhorio que opera fora do âmbito do que é moral ou aceitável, há uma centena que joga pelas regras e cuida dos seus inquilinos (e, portanto, das suas propriedades). É tudo para ser mantido em contexto, o que, claro, os sensacionalistas dos meios de comunicação social nunca fazem.
Dito isto, a gestão e protecção da propriedade do lado sul permite um pouco mais de segurança para o senhorio que procura ficar acima do tabuleiro e navegar neste momento turbulento para o mercado de arrendamento. O Buy-to-lets está basicamente a tornar-se defunto, e há muita pressão em termos de impostos e outras estipulações sobre os proprietários da segunda casa, mas ainda há formas de fazer deste negócio um canal de rendimento fiável se tiver o conselho e a equipa de gestão certa a trabalhar consigo.
Os proprietários da Southside têm uma grande área de investimento no coração de Edimburgo, mas têm de compreender o que está à sua disposição e como explorar as rotas mais fiáveis disponíveis. Para tornar o seu património valioso e manter a viabilidade do investimento, um serviço de gestão de propriedade será a sua melhor ferramenta agora e sempre. É sempre útil, numa cidade grande como esta, ter um perito na sua equipa para aumentar a sua confiança, o seu perfil, e a sua capacidade.