Os prós e contras da autogestão versus gestão de propriedades para o proprietário de Holborn
Muitos investidores são tentados a administrar suas propriedades de aluguel por conta própria, uma vez que investem nessas propriedades em Holborn. Sem olhar muito profundamente, um investidor ou proprietário assumirá que o que eles precisam fazer para obter renda com aluguel é encontrar inquilinos e, em seguida, subtrair suas despesas e hipotecas do aluguel pago e obter lucro. O que muitos esquecem é que a autogestão pode ser complicada, tediosa e demorada.
Autogestão Vs Gestão de Imóveis
Uma vez que um proprietário ou investidor percebe isso, eles geralmente procuram alternativas, e o melhor é o gerenciamento de propriedades de Holborn. Há vantagens e desvantagens em escolher qualquer uma das opções e muitos fatores a serem considerados antes de escolher qualquer uma das opções. A escolha certa dependerá das suas circunstâncias, mas na maioria dos casos, você deseja que as empresas de administração de propriedades Holborn, como a UpperKey, gerenciem sua propriedade.
O que é Gestão de Imóveis?
A administração de propriedades é um acordo em que uma empresa de administração de propriedades como a UpperKey assume a propriedade e gerencia todos os seus aspectos. Isso inclui definir e cobrar aluguel, realizar manutenção e lidar com inquilinos. Embora o proprietário ainda seja o proprietário da propriedade, a empresa de administração da propriedade torna-se o inquilino principal, alugando todo o edifício, pagando uma renda garantida e, em seguida, encontrando inquilinos para ocupar a propriedade.
Um gerente de propriedade é um grande trunfo se você não tiver tempo para administrar a propriedade ou não quiser lidar com as leis de propriedade. Eles também estão lá quando um inquilino atrasa o pagamento do aluguel e quando qualquer outro problema surge.
As vantagens de contratar uma administradora de imóveis
Um dos maiores benefícios de trabalhar com as empresas de administração de imóveis Holborn é que você economiza tempo. Empresas como a UpperKey cuidam de responsabilidades como manutenção, encontrar inquilinos e responder às suas perguntas e receber pagamentos.
Outro grande benefício é a renda garantida. A UpperKey, por ser o seu inquilino principal, garante o rendimento independentemente da taxa de ocupação do imóvel. Este é um arranjo muito melhor do que a autogestão, onde você não obteria uma renda se uma propriedade tivesse uma taxa de ocupação abaixo do ideal.
As empresas de gerenciamento de propriedades de Holborn também ajudam a selecionar os inquilinos. Eles podem ajudá-lo a encontrar os melhores inquilinos para sua propriedade, incluindo empresários internacionais no caso da UpperKey. Eles já têm listas de inquilinos que desejam contratos de aluguel de curto e longo prazo em Holborn. Eles só precisam alugar o imóvel para eles.
Os serviços de gerenciamento e proteção de propriedades da Holborn também garantem que sua propriedade seja protegida de várias maneiras. Por exemplo, a empresa de administração de imóveis realizará inspeções e manutenções para garantir que o imóvel esteja nas melhores condições para ocupação.
As empresas Holborn de gerenciamento de propriedades também alugarão apenas para os melhores inquilinos para proteger sua propriedade contra danos. Alguns inquilinos, especialmente os difíceis, destruirão um apartamento se forem despejados. Ter os inquilinos certos reduz a probabilidade de isso acontecer.
As empresas de administração de propriedades Holborn também lidam com questões delicadas para que você não precise fazer isso. Aumentar o aluguel e despejar inquilinos são questões delicadas com as quais muitos proprietários não querem lidar. O parceiro certo garantirá que você nunca precise lidar com esses problemas. Isso também está relacionado com a redução do estresse. Além de não ter que lidar com questões delicadas e de inquilinos, empresas como a UpperKey facilitam a administração de sua propriedade.
Para obter todos esses benefícios, certifique-se de encontrar a empresa de administração de imóveis certa em Holborn. Isso também ajudará a evitar a decepção associada ao fato de saber que a empresa que você contratou não está fazendo o que você esperava.
O que é a Autogestão Patrimonial?
Antes de seguir qualquer caminho, os proprietários devem entender as diferenças entre autogestão e gerenciamento de propriedade. A autogestão da propriedade é onde o proprietário assume as funções do proprietário. Eles se tornam responsáveis pela administração diária de sua propriedade, garantindo que tudo corra conforme o esperado. Como proprietário, você também é o ponto de contato para seus inquilinos se eles precisarem de alguma coisa.
As responsabilidades de um proprietário que decide optar por esta opção incluem:
Endereçamento de vagas
Triagem de inquilinos
Lidando com despejos
Decidir e aumentar o aluguel quando apropriado
Lidar com reclamações
Obtenção de seguro
Vagas de publicidade
Agendamento de vistorias e manutenções
Os prós e contras da auto-management
A major advantage of self-management is having total control over the property. You will receive all the rental income and have complete control over your investment. While this is a huge advantage of self-management, it is also one of its biggest downsides.
A propriedade total e o autogerenciamento de uma propriedade podem se tornar opressores para algumas pessoas. Pense em todas as responsabilidades mencionadas acima e considere que você deve lidar com todas elas diariamente, semanalmente ou mensalmente. Depois de fazer isso, você pode ver como as coisas podem ficar fora de controle rapidamente.
Outro benefício da autogestão é que você economiza nas taxas de administração do imóvel. Essas economias podem ser significativas dependendo das empresas de administração de propriedades próximas a você.
Os proprietários que decidem se autogerenciar também têm controle total sobre seus inquilinos. Eles podem ser tão seletivos quanto desejarem para garantir que alugam apenas para os melhores inquilinos. Esses proprietários também podem construir relacionamentos com seus inquilinos porque os conhecem.
Uma grande desvantagem do autogerenciamento, além de ser opressor para algumas pessoas, é o comprometimento de tempo que requer. Independentemente do tamanho da propriedade, você terá muitas responsabilidades e coisas para resolver.
Proprietários de imóveis também têm que lidar com inquilinos ruins. Embora muitos proprietários de imóveis em Holborn não tenham que lidar com inquilinos que se recusam a pagar ou atrasam o aluguel, já que é um bairro nobre, não há como evitar as dúvidas dos inquilinos. Alguns chamadores frequentes pedirão até mesmo as menores coisas que podem ser muito irritantes e desafiadoras.
Há também a questão das leis de propriedade. Embora permaneçam praticamente inalteradas, as leis de propriedade têm nuances que os proprietários precisam entender. Acompanhar tudo e garantir que você está do lado certo da lei nem sempre é fácil.
A gestão de propriedades e a autogestão estão disponíveis para os proprietários. Proprietários de imóveis experientes escolhem empresas de administração de propriedades para obter renda garantida e tranquilidade de não ter que lidar com questões relacionadas à propriedade e aos inquilinos. Embora a autogestão possa trazer benefícios, as desvantagens geralmente os superam, deixando essa opção aberta apenas para alguns proprietários.