Compreendendo os serviços oferecidos pelas empresas de administração de propriedades em Belgravia
Os proprietários de propriedades em Belgravia que desejam deixar suas propriedades têm duas opções principais para gerenciá-las: a autogestão e a contratação de uma empresa de administração de propriedades. A autogestão pode ser uma opção para proprietários que desejam controle total sobre sua propriedade e seus inquilinos, mas também é demorada e tediosa. A gestão de propriedades é muitas vezes a melhor opção, uma vez que poupa tempo ao proprietário e elimina o stress de lidar com vários aspetos da propriedade e dos inquilinos que a ocupam.
O que é Gestão de Imóveis?
A administração de propriedades é um acordo com uma empresa de administração de propriedades de Belgravia para supervisionar todos os aspectos de uma propriedade alugada. Empresas de administração de propriedades, como a UpperKey, lidam com a localização de inquilinos, estabelecendo e cobrando aluguel, lidando com inspeções e reparos e gerenciando a manutenção da propriedade. Para os proprietários de imóveis em Belgravia que estão considerando uma empresa de administração de imóveis, aqui estão os serviços que você pode esperar.
Lidando com questões legais e de segurança
As empresas de administração de propriedades contratam profissionais com anos de experiência em lidar com questões legais e de segurança relacionadas a propriedades. Eles garantem que o edifício esteja sempre dentro do padrão, realizando inspeções e manutenções regulares. Suas conexões com vários empreiteiros, alguns dos quais trabalham há anos ou décadas, os ajudam nisso.
Eles também têm experiência em lidar com as obrigações legais de um proprietário para garantir que as propriedades que administram cumpram todas as obrigações. Acompanhar as últimas regras e regulamentos sem a ajuda de um especialista é muito desafiador, por isso é melhor deixar isso para outra pessoa.
Definição de taxas de aluguel e garantia de receita de aluguel
Existem cerca de 2.000 propriedades disponíveis para aluguel em Belgravia, e cada uma tem diferentes requisitos de aluguel. Fatores como o número de cômodos e quartos e o tipo de propriedade influenciam o valor do aluguel que os inquilinos pagam no distrito. O distrito também tem uma demanda relativamente alta por imóveis para aluguel, o que influencia no aluguel. Juntar todos esses fatores para decidir o melhor aluguel a ser cobrado pode ser difícil para proprietários de imóveis autogeridos, especialmente aqueles inexperientes em negócios imobiliários.
As empresas de administração de imóveis Belgravia já possuem as estatísticas e os números para ajudar a definir o aluguel certo para uma receita de aluguel ideal. Eles então definem o aluguel das propriedades que administram usando essas informações. Trabalhar com a UpperKey garante que suas propriedades sejam alugadas pelo preço certo e você obtenha renda garantida.
Isso funciona porque UpperKey se torna seu locatário principal. Após uma inspeção e aceitação do negócio que fazem aos proprietários, eles garantem até seis meses de renda e garantem todos os meses depois disso. Isso independentemente da taxa de ocupação.
Seleção de inquilinos
Além de administrar a propriedade, os proprietários também devem administrar os inquilinos. Uma parte crucial do gerenciamento de inquilinos é a triagem. Antecedentes e outras verificações que ajudam a fornecer informações sobre a identidade do inquilino e seu histórico de aluguel, histórico de crédito e renda são essenciais para coletar as informações de que os inquilinos precisam.
A triagem de inquilinos faz parte dos serviços de gerenciamento e proteção de propriedades Belgravia fornecidos por empresas de administração de propriedades. Ao eliminar os inquilinos ruins antecipadamente, a propriedade não será ocupada por inquilinos problemáticos, aqueles que se recusam a sair quando o aluguel termina ou aqueles que destroem propriedades quando sabem que estão sendo despejados.
A triagem de inquilinos também é uma parte essencial para definir o aluguel certo. Saber que a propriedade será alugada apenas por inquilinos de alta qualidade, como empresários internacionais, pode lhe dar alguma margem de manobra para cobrar o aluguel apropriado. Para fazer isso, a propriedade deve ter um padrão alto o suficiente.
Manutenção de propriedade
Uma empresa de administração de propriedades não pode cobrar o aluguel certo se a propriedade estiver degradada e não for cuidada adequadamente. Por isso, a empresa fará inspeções para saber em quais áreas precisa focar na hora de fazer a manutenção.
Quando as empresas de administração de propriedades Belgravia fazem isso, elas garantem que os inquilinos existentes fiquem felizes e os novos inquilinos fiquem impressionados com a propriedade. A manutenção da propriedade também reduz as reclamações dos inquilinos. Os inquilinos, especialmente os inquilinos de curto prazo, têm maior probabilidade de sair se sentirem que a propriedade em que vivem não está sendo cuidada e suas reclamações não são ouvidas.
Uma vez que essas questões são observadas, o proprietário do imóvel não precisa lidar com elas, pois a empresa de administração da propriedade o fará. Eles trabalham com uma extensa rede de empreiteiros licenciados e segurados.
Gerenciamento de Cobrança de Aluguel
Garantir que os inquilinos paguem o aluguel em dia é crucial. Um gerente de propriedade garante isso fornecendo serviços de cobrança de aluguel. Lembre-se de que esses serviços de gerenciamento de cobrança de aluguel andam de mãos dadas com os contratos de receita de aluguel que você obtém da UpperKey.
Despejos e aumentos de aluguel
Ambos são muito sensíveis para a maioria dos inquilinos, por isso muitos proprietários não querem lidar com eles. Eles podem delegar essas tarefas a empresas de administração de propriedades que encontram inquilinos melhores ou informam aos existentes sobre aumentos de aluguel.
As empresas de administração de propriedades também lidam com despejos. Existem muitas razões para despejar inquilinos e quase todos os inquilinos saem voluntariamente. No entanto, alguns precisam de um empurrão, que é uma área que uma empresa de gerenciamento de propriedades Belgravia pode ajudar.
Melhor valor e apelo da propriedade
Embora isso não seja algo que as empresas de gerenciamento de propriedades da Belgravia façam ativamente, geralmente é uma consequência de seus serviços. Assim que o contrato com uma empresa de administração de imóveis como a UpperKey terminar, o proprietário do imóvel pode pensar em vendê-lo. Uma métrica crítica que os investidores analisam é a ocupação e o tempo médio de permanência.
Um edifício com alta taxa de ocupação e locações ou estadias longas é mais valioso. Ambos os fatores indicam que a propriedade é atraente, cuidada e oferece um serviço pelo qual os inquilinos ficarão felizes em continuar pagando. A propriedade torna-se mais atraente para os investidores, o que leva a uma valorização e oferta muito maior.
Os muitos benefícios e serviços fornecidos pelas empresas de administração de propriedades as tornam a escolha óbvia em relação à autogestão. No topo da lista está não ter que lidar com inquilinos e renda de aluguel garantida. Esses benefícios também reduzem a carga de trabalho do proprietário e aumentam a tranquilidade.