Os arrendamentos corporativos são considerados o Santo Graal dos ocupantes para senhorios de todo o mundo. Rendas mais altas, inquilinos de melhor qualidade, arrendamentos prolongados e fluxos de renda mais seguros, oferecem tudo o que o proprietário ou investidor deseja, a partir de seus hóspedes. Mas como localizá-los e fazê-los escolher sua propriedade em vez de qualquer outra pessoa?
Agentes imobiliários corporativos e especialistas em relocalização internacional são os parceiros-chave para o investidor imobiliário em tal caso. A possibilidade de um prazo de 3 anos para um arrendamento corporativo é ideal para realojadores, e opções mais curtas ou de médio prazo fornecem exatamente o tipo de arrendamento de alta qualidade que a maioria de seus usuários comerciais está procurando.
Se você quiser conselhos especializados da indústria, é isto:
Se você quer um trabalho que esteja fazendo corretamente - não o faça você mesmo - procure um especialista.
Um especialista em sua área escolhida tem anos de experiência, contatos e as qualificações corretas para fazer o trabalho melhor do que ninguém, então por que você acha que pode assumir a tarefa você mesmo?
1. Especialistas em relocação de empresas
O especialista em relocação de empresas já fez o trabalho duro, fazendo relacionamentos com as empresas que precisam de um imóvel como o seu, e o ajudará a combinar com vários parceiros adequados.
Eles têm experiência em lidar com departamentos de RH e gerentes de mobilidade em empresas que se deslocam regularmente ou que mudam de residência, clientes, consultores, de diretores, para estadias internacionais de entre um mês e até 3 anos.
Um serviço típico prestado por um especialista em recolocação corporativa incluirá:
- Consultas de cortesia: Conhecer tudo sobre você e sua propriedade, entendendo como encontrar a melhor combinação possível para você e seu novo parceiro.
- Realizar uma busca completa dos negócios apropriados: Possuem opções pré-existentes de sua rede ou podem procurar outras possibilidades sob investigação, a partir de um funil de dados alternativo.
- Parceiros dedicados de locação de curto e longo prazo
- Organizar visualizações: As filiais locais se colocarão à disposição para realizar visualizações por potenciais inquilinos, gerentes de departamentos de RH, ou gerentes de mobilidade global.
- Auxiliar nas negociações do inquilinato e na criação de contratos: Isto deve incluir toda a legislação internacional e o cumprimento.
- Apoio contínuo durante todo o processo: Como um especialista operando em alto nível, você deve receber apoio pessoal, aconselhamento e orientação em cada passo.
Os especialistas em relocação corporativa estão em constante busca de imóveis que preencham qualquer um de seus critérios. Eles já terão um banco de dados de inquilinos e propriedades - sua função é introduzir mais inquilinos e proprietários em seus sistemas e combiná-los uns com os outros.
2. Agências especializadas em patrimônio corporativo
Uma agência imobiliária corporativa manterá uma lista existente de contatos e clientes. Este tipo de negócio opera exclusivamente para combinar clientes corporativos com imóveis para locação.
Os investidores com uma carteira de apartamentos precisarão de uma rotatividade regular de ocupantes para preencher cada uma de suas propriedades de investimento, e isso significa empregar um parceiro com uma carteira substancial de clientes. Buscar a melhor adequação às suas necessidades significa encontrar um parceiro com uma lista existente ou continuamente atualizada de inquilinos adequados.
3. Agentes Imobiliários com realocação e departamentos especializados corporativos
Assim como as agências imobiliárias corporativas especializadas, você também poderia se envolver com qualquer agente imobiliário convencional que tenha um departamento ativo de realocação ou arrendamento corporativo.
Este tipo de agência tende a operar em áreas mais afluentes, onde os proprietários exigem um inquilino de nível superior e mais desejável, ou dentro de áreas da indústria que exigem o alojamento contínuo de trabalhadores e especialistas visitando, e trabalhando com, seus negócios.
Como parte de sua agenda típica, qualquer agente desse tipo já terá estabelecido relações com uma seleção de agentes de realocação, pessoal de RH e gerentes de mobilidade global.
4. Gerentes de Mobilidade Global e pessoal de RH
Para qualquer locador que deseje realizar a tarefa de aterrissar uma empresa deixada por ele mesmo, uma área que ele poderia visar é criar relações com qualquer empresa que tenha um gerente de mobilidade global em sua equipe. Os gerentes de mobilidade global são contratados para organizar suas relocações e acomodações internacionais. Entretanto, eles estarão acostumados a lidar com agências e profissionais.
As chances são de que eles desaprovem qualquer aprovação de bricolage - a menos que você possa convencê-los de que você tem a vasta experiência para corresponder aos parceiros com os quais estão acostumados a trabalhar ou a uma propriedade e preço a que não resistem.
5. Plataformas de correspondência para inquilinos
Um concorrente mais recente no mercado seria o uso de algumas das plataformas digitais projetadas para adequar os inquilinos às propriedades. Ao listar seu apartamento (ou apartamentos) com qualquer agente on-line, você está aberto a ser encontrado por qualquer departamento de RH ou gerente de mobilidade procurando propriedades adequadas em sua localização desejada.
Os inquilinos e imóveis são examinados e verificados, com contratos e pagamentos administrados on-line, simplificando os assuntos e contendo todas as legalidades dentro de seu sistema.
Estas plataformas não são consideradas como sistemas aceitáveis para empresas ainda - com os métodos tradicionais ainda sendo os principais players no campo. Entretanto, à medida que a tecnologia avança e este tipo de sistema se torna mais amplamente aceito, pode ser apenas uma questão de tempo até que eles assumam o controle. Basta ver o que a Airbnb fez para as curtas férias de cada orçamento, ao mesmo tempo em que permitiu que proprietários de aluguel de curta duração atraíssem mais hóspedes potenciais e ganhassem renda extra.
Gerenciamento de Propriedade da Airbnb em Zurique, Serviço de Concierge da Airbnb em Paris e Administração da Airbnb em Londres
Cada uma das cidades mencionadas acima é atraente para os viajantes a negócios que procuram aluguéis de curto prazo onde ficar quando estão na estrada para trabalhar. A localização de um imóvel é a chave para uma boa experiência como hóspede, e é por isso que UpperKey seleciona apenas aluguéis de férias nos bairros mais populares.
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O que fazemos melhor, no entanto, é não apenas encontrar um inquilino, mas cuidar de cada último passo do processo. É nosso trabalho examinar seus hóspedes, na maioria das vezes, utilizando nosso banco de dados de inquilinos corporativos para garantir que enchamos seu apartamento por tantos dias do ano quanto humanamente possível.
Você também não está vinculado a uma única empresa, deixando o inquilino ficar inquilino, o que lhe permite uma melhor experiência de hospedagem. Se você precisar ficar em sua casa para uso pessoal por um curto período, podemos facilmente bloquear nosso calendário para você.
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Devido à forma como trabalhamos, colocamos convidados de todos os tipos de negócios, de nossos muitos parceiros corporativos, para garantir que você, como proprietário de UpperKey, tenha o inquilino de alta qualidade que você precisa. Oferecemos serviços de gerenciamento da Airbnb em Londres, serviços de concierge da Airbnb nos cantões suíços de Genebra e Zurique, e gerenciamento da Airbnb de Paris.
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E se não conseguirmos encher sua propriedade o ano todo? Bem, você ainda está em boas mãos porque ainda é pago. Garantimos seu aluguel para lhe dar a tranquilidade que o fato de assumir o trabalho nunca poderia proporcionar. Você não vai encontrar um especialista na área como nós. Se você quiser saber mais sobre como fazemos o que fazemos - e como o fazemos tão bem - ligue para nós, e um de nossos consultores terá prazer em responder a qualquer uma de suas perguntas.
