O dinheiro que você recebe dos seus aluguéis na plataforma Airbnb deve ser incluído no seu rendimento tributável. Então, você fica sujeito à base tributável correspondente à sua situação financeira. Sem esquecer as contribuições para a segurança social, sob pena de sanções por parte do fisco.
Qual a renda com o Airbnb?
Graças ao aluguel sazonal, você acumula renda. Uma excelente forma de rentabilizar o seu imóvel como parte de um investimento ou para uma segunda habitação que utiliza muito raramente. Além disso, você também pode considerar alugar parte da sua residência principal. A renda existirá, desde que você tenha uma moradia atraente e a melhore.
Como resultado, o rendimento fica diretamente condicionado pelo preço da noite, pela taxa de ocupação, sem falar nos diversos custos diretamente relacionados com a manutenção e gestão do seu imóvel. Estando atento a cada elemento, ou seja, otimizando o seu aluguer sazonal, poderá obter um rendimento confortável.
Como não pagar imposto ao alugar no Airbnb?
Se você acha que existe uma maneira de evitar o pagamento de impostos, saiba que não existe. A partir do momento em que regista rendimentos na plataforma Airbnb, deverá preencher todas as declarações fiscais. Independentemente do pacote financeiro que você escolher, é uma obrigação respeitar sob quaisquer condições. No entanto, a otimização fiscal é uma realidade. Caso tenha encargos relacionados com o seu alojamento e despesas, poderá combiná-los de forma a reduzir a base tributável. Obviamente, é recomendado conhecimento específico para evitar cometer certos erros. Para o efeito contacte uma pessoa especializada na área ou um concierge. Você se beneficia de uma experiência particularmente enriquecedora para reduzir seus impostos.
O Airbnb transmite informações aos impostos?
Novamente, você pode ficar tentado a não relatar toda ou parte de sua receita gerada na plataforma Airbnb. Mas desaconselhamos esta possibilidade, porque é muito fácil para o Fisco conhecer a sua situação. Nos últimos anos, a legislação tornou-se enormemente mais rigorosa para caçar pessoas que se aproveitam do sistema. Assim, em muitos países e especialmente em França, todos os anfitriões de informações sobre rendimentos são automaticamente encaminhados para as autoridades fiscais. Se correr o risco de não declarar os seus rendimentos, a administração pode muito bem virar-se contra si e neste caso não terá outra escolha senão explicar-se e sobretudo pagar o imposto em conformidade com um aumento mais ou menos pesado.
Por que o Airbnb precisa das suas informações fiscais?
Ao se registrar, muitas informações serão solicitadas. Primeiro, é uma medida de segurança para confirmar o seu perfil. A ideia principal é entregar a melhor experiência possível aos inquilinos temporários. Mas se a Airbnb também solicitar informações fiscais, é simplesmente para cumprir os regulamentos locais. Fique tranquilo, essas informações são armazenadas em espaços seguros para evitar que pessoas mal-intencionadas tenham acesso a elas. A partir destas informações fiscais, o Airbnb estabelece corretamente os rendimentos dos anfitriões, ou seja, respeitando a legislação em vigor. Se quiser utilizar o serviço, aconselhamos que seja o mais honesto possível em seu perfil para evitar confusões.
Os anfitriões do Airbnb estão observando você?
Mais uma vez, não há dúvidas sobre o assunto, porque a regulamentação continua muito específica. Sempre que os hóspedes alugam propriedades no Airbnb, é estritamente ilegal monitorá-los. Caso contrário, trata-se de uma invasão de privacidade e as sanções são particularmente pesadas. Além disso, a Airbnb insiste nesta política de privacidade para não manchar a sua reputação. Porém, o anfitrião pode configurar dispositivos para controlar as aberturas remotas das portas de entrada. Portanto, ele sabe o horário de abertura e fechamento do aparelho, mas tenha certeza de que este não é de forma alguma um processo intrusivo. Além disso, todas as regras são claras desde o início entre os hóspedes e os proprietários com base nas regras da casa. Para evitar mal-entendidos, aconselhamos que leia atentamente as avaliações dos clientes e sobretudo que comunique caso tenha alguma dúvida sobre o assunto. Dessa forma, você fica mais tranquilo e sabe que sua privacidade será preservada.
O que acontece se você sair do Airbnb mais cedo?
Desta vez, você precisará consultar a política de cancelamento do anfitrião. Algumas condições prevêem o pagamento da totalidade da estadia, mesmo que saia mais cedo do alojamento. Noutros casos mais específicos, beneficia de reembolso pelas noites não dormidas. Mais uma vez, a cautela continua sendo fundamental, por isso lembre-se de levar todas as informações apropriadas antes de prosseguir com a reserva.
Como denunciar um Airbnb ilegal?
Se você acha que um Airbnb não é legal, você tem todos os motivos para agir e sabe que existem diferentes maneiras de fazê-lo. Em caso de perigo imediato ou situações complexas, não perca um segundo e entre em contacto com as autoridades locais. A gendarmaria ou a polícia poderão perfeitamente agir rapidamente. Ao mesmo tempo, não se esqueça de utilizar os canais de denúncia da plataforma Airbnb. Ou seja, utilize o formulário de contato ou contate-os diretamente por telefone. Para que o centro de apoio possa compreender a sua situação, não se esqueça de anexar fotografias da disputa. Esta é uma prova que lhe será de grande utilidade para denunciar um Airbnb ilegal.
Como proibir um Airbnb em condomínio?
Como coproprietário, você não gosta de ter um Airbnb disponível em sua residência. Se considerar que esta situação não é legítima, terá de se basear em argumentos tangíveis e, em particular, consultar os regulamentos de copropriedade. Para ir mais longe, traga o problema à tona na hora da assembleia geral, explicando os elementos negativos de um Airbnb dentro da residência. Dependendo do voto dos participantes, você poderá proibir completamente os aluguéis de curta duração ou pelo menos limitá-los. Para ganhar o seu caso, confie em evidências tangíveis e, se necessário, construa um caso para convencer os outros coproprietários a se juntarem a você na proibição de um Airbnb.
Qual é o problema levantado relativamente à fiscalização dos arrendamentos Airbnb?
A principal questão levantada diz respeito ao impacto dos aluguéis do Airbnb no mercado imobiliário local. Em algumas cidades, o aumento dos alugueres de curta duração levou a menos unidades disponíveis para residência principal, a rendas mais elevadas e a preocupações sobre o cumprimento dos regulamentos locais por parte dos anfitriões.
Como é calculada a Comissão Airbnb?
A comissão do Airbnb é geralmente composta por duas partes: uma comissão retirada do anfitrião, que gira em torno de 3% do valor total da reserva, e uma comissão retirada do hóspede, que varia entre 6% e 12% do subtotal da reserva.
Como remover taxas de serviço no Airbnb?
Não é possível isentar as taxas de serviço impostas pelo Airbnb, pois elas cobrem os custos de operação da plataforma. No entanto, os anfitriões podem ajustar suas tarifas para absorver algumas ou todas essas cobranças, se assim desejarem.
Quais despesas são dedutíveis da minha renda do Airbnb como anfitrião?
Os anfitriões geralmente podem deduzir despesas diretamente relacionadas ao aluguel do seu anúncio, como custos de limpeza, custos de reparo, custos de manutenção, custos de seguro e custos de publicidade. É recomendável que você consulte um contador para obter aconselhamento específico para sua situação.
Como contar as faturas do Airbnb?
As receitas e despesas relacionadas ao Airbnb devem ser registradas como receitas e despesas comerciais em seus livros. É essencial manter todas as faturas e recibos associados ao seu negócio Airbnb para apoiar as suas declarações fiscais.