Edimburgo é uma das cidades mais populares do Reino Unido, e ao longo dos anos ganhou e consolidou a sua posição como destino turístico e cultural para pessoas de todas as idades. Edimburgo é uma cidade com algo para todos, desde estudantes a amantes de música, adeptos de arquitectura, cinéfilos e fãs de teatro. Devido ao elevado número de visitantes que esta cidade recebe, as propriedades de Edimburgo proporcionam consistentemente bons resultados para proprietários de aluguer a curto prazo e gestores de propriedades. De acordo com as estatísticas da Airbnb em Novembro de 2022, a tarifa média diária por quarto em Edimburgo varia entre £119 e £202 por temporada, com os anfitriões a trazerem uma receita média mensal de pouco mais de £2.500.
No entanto, se estiver actualmente a gerir uma Airbnb em Edimburgo ou se estiver a planear fazê-lo no futuro, é importante estar ciente das importantes alterações legislativas para alugueres de curto prazo em Edimburgo que foram introduzidas em 2022. A 19 de Janeiro de 2022, a legislação de Short-Term Lets foi aprovada pelo Parlamento escocês, e o Conselho de Edimburgo implementou o Plano de Licenciamento de Alugueres de Curto Prazo no início de Outubro.
Área de Controlo de Letras a Curto Prazo em Edimburgo
A partir de Outubro de 2022, UpperKey compreende que quaisquer anfitriões com segundas propriedades que queiram alugar em Edimburgo a curto prazo terão de solicitar uma autorização de planeamento antes de lhes ser permitido continuar a acolher a propriedade para aluguer na Airbnb. A área de controlo de arrendamento a curto prazo que foi estabelecida pela Câmara Municipal de Edimburgo abrange toda a área da autoridade local e requer que os proprietários obtenham autorização de planeamento para operar qualquer propriedade que não seja a sua residência principal como arrendamento a curto prazo. A principal excepção a esta regra é se o imóvel já estiver a funcionar como arrendamento de curto prazo há mais de dez anos.
Air B e B Edinburgh: Quem é afectado por estas regras?
As regras da área de controlo de arrendamento de curto prazo aplicam-se apenas aos anfitriões que arrendam um imóvel inteiro, em vez de arrendarem parte da sua residência principal. Se estiver a alugar um quarto ou vários quartos na sua própria casa, então não será afectado por isto. Só terá de solicitar autorização de planeamento se não viver na propriedade que está a anunciar como arrendamento a curto prazo.
Como solicitar a autorização de planeamento de curto prazo em Edimburgo?
Se actualmente tem ou está a considerar criar uma propriedade para arrendamento a curto prazo em Edimburgo, então terá de solicitar e obter autorização de planeamento para operar a propriedade legalmente, digamos Chave Superior. Pode fazer uma candidatura facilmente online, com formulários de candidatura disponíveis no website do Conselho de Edimburgo.
Na sua tomada de decisão, o conselho considerará o Plano de Desenvolvimento e quaisquer outras considerações materiais que sejam consideradas relevantes para a sua candidatura. Quaisquer proprietários e ocupantes vizinhos num raio de vinte metros da propriedade que desejem alugar a curto prazo serão notificados destes planos como parte do pedido de autorização de planeamento.
Edimburgo a curto prazo: Pedidos de Licença de Planeamento
A UpperKey informa que há uma taxa a pagar por pedidos de autorização de planeamento para empréstimos de curto prazo. Isto é baseado no tamanho do imóvel. A taxa é de £600 para um imóvel com uma área bruta de até 100 metros quadrados. Para propriedades entre 100 e 4.000 metros quadrados, a taxa é também £600, mais £600 adicionais para cada 100 metros quadrados até 4.000 metros quadrados. Propriedades com uma área bruta superior a 4.000 metros quadrados têm uma taxa de £24.000 para permissão de planeamento, mais um adicional de £300 por cada 100 metros quadrados acima de 4.000.
O que posso fazer se a minha candidatura for rejeitada pela Direcção de Edimburgo?
Se a sua candidatura for rejeitada pelo conselho ou se não obtiver uma decisão sobre o seu aluguer a curto prazo em Edimburgo no prazo de dois meses após a apresentação da candidatura, então pode passar por um processo de recurso. Uma vez concedida a permissão de planeamento, como resultado da candidatura ou como resultado do processo de recurso, esta passará a fazer parte do imóvel e poderá ser utilizada por qualquer pessoa, incluindo quaisquer compradores futuros, caso decida vender o imóvel no futuro.
O que acontece se um imóvel não tiver autorização de planeamento?
Ao abrigo da nova legislação de Planeamento, o Conselho de Edimburgo está autorizado a implementar medidas de execução para impedir que alugueres de curto prazo não aprovados funcionem na cidade. Se estiver a gerir um imóvel de aluguer a curto prazo em Edimburgo e não tiver autorização de planeamento para o mesmo, então provavelmente receberá um aviso de execução que lhe ordenará que cesse a exploração do imóvel para este fim. O prazo que lhe será dado para cumprir a notificação pode variar com base na discrição do conselho, mas terá de lhe dar um mínimo de 28 dias. Os proprietários que não cumprirem um aviso de execução e continuarem a explorar os seus bens por arrendamentos de curto prazo podem ser notificados pelo conselho com um aviso de penalização fixo. Normalmente, isto implica o pagamento de uma multa de até £2,000. Para questões mais graves ou infractores reincidentes, podem ser emitidas multas até £20.000.
Curto prazo Deixe Edimburgo: Porque é que estas Legislações estão em vigor?
Apesar da sua elevada rentabilidade para os proprietários de propriedades e da recente queda no número de propriedades alugadas a curto prazo devido à pandemia da COVID-19, o impacto das licenças a curto prazo nos ecossistemas habitacionais das grandes cidades tem sido durante muito tempo uma questão intensamente debatida em toda a Europa e no Reino Unido.
Nos últimos anos, as autoridades competentes têm lutado para conter o enorme boom de arrendamentos de propriedades a curto prazo nas grandes cidades de todo o mundo, e a falta de dados tem dificultado a imposição de limites ao número de propriedades num edifício utilizado para arrendamentos de férias ou dias de aluguer, a fim de gerir o problema habitacional.
Em Julho de 2021, a Airbnb foi multada em mais de oito milhões de euros por um tribunal de Paris, depois de se ter verificado que os apartamentos na plataforma não cumpriam os regulamentos locais sobre casas de correcção de curto prazo. Outras cidades europeias, tais como Barcelona, adoptaram métodos de gestão como a proibição de aluguer a curto prazo de quartos privados, mas permitindo o aluguer a curto prazo de um apartamento ou casa inteira, desde que o proprietário tenha a licença apropriada.
Edimburgo não é a única cidade que impõe limites e regulamentos mais rigorosos para o arrendamento a curto prazo. Em Amesterdão, por exemplo, novos regulamentos relativos à compra de propriedades significam que só é permitido vender propriedades acima de um determinado valor a proprietários-ocupantes em vez de arrendamentos a curto prazo a investidores.
Edimburgo é uma excelente área para arrendamentos de curto prazo, com milhões de visitantes a esta cidade todos os anos. Mas se actualmente gere ou está a considerar gerir um arrendamento de curto prazo nesta grande cidade escocesa, é importante estar ciente dos últimos regulamentos que terá de cumprir.