Nos últimos anos, Dubai tem estado na vanguarda das soluções inovadoras de gerenciamento de propriedades, alimentadas por avanços tecnológicos e um foco crescente na sustentabilidade. PropTech (tecnologia de propriedade)tornou-se cada vez mais popular, oferecendo aos proprietários soluções mais inteligentes para gerenciamento de energia, comunicação e segurança de inquilinos. Além disso, com as metas ambiciosas de sustentabilidade de Dubai, os proprietários procuram cada vez mais que os proprietários de edifícios implementem práticas ecológicas em seus prédios, desde o gerenciamento de resíduos até instalações com eficiência energética.
Essas tendências não apenas destacam a abordagem progressiva da cidade para o gerenciamento de propriedades, mas também destacam a necessidade de os proprietários se manterem atualizados para garantir que suas propriedades permaneçam atraentes em um mercado cada vez mais competitivo. À medida que o cenário do setor imobiliário em Dubai muda, os proprietários que se adaptam e priorizam essas práticas modernas certamente colha os benefícios, tanto em termos de retorno quanto de satisfação do inquilino.
Direitos do proprietário
Cobrança de aluguel
Configuração do aluguel: os proprietários têm o direito de definir o aluguel inicial com base nas taxas de mercado atuais.
Aumento do aluguel: embora o aluguel possa ser revisado anualmente, qualquer aumento em potencial deve obedecer às diretrizes estabelecidas por Calculadora de aluguel da agência reguladora de propriedades (RERA).
Inspeção e manutenção da propriedade
Entrada: os proprietários podem entrar na propriedade para fins de manutenção, inspeção e demonstração, desde que avisem com antecedência e dentro de um prazo razoável.
Manutenção: os proprietários devem garantir que a propriedade permaneça em boas condições. Isso geralmente significa que eles são responsáveis por grandes reparos, salvo acordo em contrário.
Rescisão do aluguel
Os senhorios podem rescindir o contrato de arrendamento se pretenderem vender o imóvel ou utilizá-lo para fins pessoais ou familiares. No entanto, eles devem fornecer um aviso de rescisão com firma reconhecida com 12 meses de antecedência.
Responsabilidades do proprietário
Contrato de locação
Os senhorios são responsáveis pela elaboração de um contrato de arrendamento claro e justo. O contrato deve ser registrado no Ejari, sistema iniciado pela RERA para regular o mercado de locação de Dubai.
Manutenção e reparos
É responsabilidade do proprietário manter a propriedade para morar. Isso inclui fazer os reparos necessários e remover quaisquer riscos de saúde ou segurança.
Taxas de utilidades e serviços
Em geral, os proprietários são responsáveis pelas taxas de serviço relacionadas às áreas comuns de uma propriedade, enquanto os inquilinos são responsáveis pelas contas de serviços públicos. No entanto, o contrato específico pode variar e deve ser claramente mencionado no contrato de locação.
Garantindo a segurança
Os proprietários devem garantir que suas propriedades sejam seguras para os inquilinos. Isso inclui fornecer fechaduras seguras, manter áreas comuns e garantir que todos os dispositivos de segurança estejam operacionais.
Conformidade com os regulamentos de segurança e construção
Os proprietários devem garantir que suas propriedades cumpram os rígidos regulamentos de segurança e construção de Dubai. Isso inclui tudo, desde garantir a integridade estrutural do edifício até a instalação de equipamentos de combate a incêndio, como sprinklers e alarmes. Verificações regulares e atualizações oportunas, de acordo com as diretrizes de segurança mais recentes, são cruciais. Qualquer negligência ou incumprimento destas normas pode resultar não só em multas elevadas, mas também em ameaça à vida dos inquilinos, o que reforça a importância desta responsabilidade.
Proteção dos direitos dos inquilinos
Embora os proprietários tenham certos direitos, eles também têm o dever de respeitar os direitos de seus inquilinos.
Regras de despejo
É contra a lei despejar um inquilino sem um bom motivo ou sem processo legal. Conforme mencionado, aviso notarial de 12 meses é necessário para uso pessoal ou vendas de imóveis.
Se um inquilino violar os termos do contrato, os proprietários devem fornecer um aviso de 30 dias para remediar a violação. O descumprimento por parte do inquilino pode levar ao despejo.
Privacidade
Os proprietários devem respeitara privacidade dos inquilinos. Eles não têm permissão para entrar na propriedade sem aviso prévio, exceto em caso de emergência.
Estrutura de aluguel e pagamento
Os proprietários devem garantir clareza e transparência sobre o aluguel e as estruturas de pagamento relacionadas. Qualquer alteração no aluguel, de acordo com as diretrizes da RERA, deve ser comunicada com clareza e antecedência. Também é responsabilidade do proprietário fornecer recibos adequados para todos os pagamentos recebidos e abster-se de impor taxas extras repentinas e irracionais ao inquilino. Garantir relações financeiras transparentes é essencial para manter a confiança e uma relação harmoniosa entre as duas partes.
Resolução de Disputas
Em caso de litígio entre proprietários e inquilinos, as partes podem recorrer a:
Dubai Rent Dispute Resolution Center (RDSC): criado para agilizar disputas de locação e oferecer soluções eficazes.
Etapas de resolução de disputas
Mediação: ambas as partes podem optar por mediar antes de ir a tribunal. O mediador ajuda as partes a chegarem a um acordo amigável.
Caso formal: se a mediação falhar, a disputa pode ser escalada. O juiz revisará as evidências e emitirá uma decisão.
Documentação e evidências
Para garantir uma solução justa e imparcial, é imperativo que tanto os proprietários quanto os inquilinos manter a documentação apropriada durante todo o período de locação. Isso inclui o contrato de locação original, quaisquer alterações subsequentes, recibos de pagamento, solicitações de manutenção e qualquer outra correspondência. Em caso de disputa, esses documentos servem como prova, dando uma cronologia clara de eventos e interações. A documentação adequada pode agilizar o processo de resolução de disputas e ajudar a estabelecer a credibilidade das reivindicações do reclamante.
Considerações finais
O mercado imobiliário em Dubai é dinâmico e oferece grandes oportunidades para os proprietários. No entanto, ser proprietário em Dubai vem com um conjunto de direitos e responsabilidades. Seguir as diretrizes das autoridades locais, entender a lei de locação e manter uma comunicação aberta com os inquilinos pode levar a um relacionamento harmonioso entre proprietário e inquilino. Com a visão de Dubai de fornecer um mercado de aluguel regulamentado e transparente, os proprietários devem se manter informados e agir com responsabilidade.