Londres é o lar de algumas das melhores propriedades de luxo do mundo, e se você estiver interessado em investimento imobiliário de luxo na capital, então um bom serviço de administração de propriedades será benéfico. Hoje em dia, as propriedades de luxo para aluguel tornaram-se um investimento popular para investidores imobiliários, particularmente em locais como Londres, onde há uma alta demanda.
Os imóveis de luxo podem gerar uma boa renda passiva. Entretanto, para administrar seu imóvel com sucesso, garantir que os inquilinos estejam satisfeitos e maximizar seus lucros, é uma boa idéia trabalhar com um gerente de imóveis de luxo de boa reputação.
Com a ajuda de administradores de propriedade experientes e conhecedores, você pode garantir que seu imóvel esteja trazendo o máximo de renda possível. Entretanto, com diferentes empresas de administração de propriedade no mercado, às vezes pode ser um desafio escolher a melhor opção para suas necessidades. Continue lendo para obter algumas dicas sobre o que procurar ao escolher a melhor empresa de gestão de propriedade de luxo para você em Londres.
O que procurar em uma empresa de gestão de imóveis de luxo de Londres
Ao procurar a empresa de administração de Londres, você precisa administrar seu imóvel de luxo, como a maioria dos proprietários de imóveis, você provavelmente está procurando obter o melhor valor para seu investimento. A melhor maneira de fazer isso é contratar uma empresa de gerenciamento de propriedade de luxo de boa reputação e confiança, na qual você sabe que vai poder confiar. Você pode contar com eles para garantir que sua propriedade seja bem cuidada, que inquilinos de qualidade sejam encontrados e transferidos, e que a manutenção seja feita regularmente para manter a propriedade em boas condições.
Algumas das principais coisas a serem observadas quando você estiver escolhendo a administração de imóveis de luxo incluem:
Condições da Propriedade
Antes de escolher a empresa de gestão de propriedades de luxo certa para você, é uma boa idéia passar algum tempo visitando várias propriedades que eles estão administrando. Isto o ajudará a ter uma idéia melhor de como eles provavelmente irão lidar com sua propriedade caso você opte por trabalhar com eles no futuro. Não é segredo que os inquilinos preferem viver em um imóvel bem conservado, especialmente se estiverem pagando muito todo mês para alugar um imóvel de luxo em Londres. Por causa disso, é importante procurar uma empresa de gestão que leve a sério a manutenção e a limpeza do imóvel. Isto o ajudará a ter mais chances de atrair inquilinos de alta qualidade e retê-los por um longo tempo.
Ao visitar propriedades administradas pela empresa de administração que você tem em mente, fique atento a qualquer coisa indesejável, como mau paisagismo ao redor da propriedade, detritos e lixo no terreno, ou reparos desacompanhados como vazamentos ou luzes quebradas. Também é uma boa idéia falar com os inquilinos se você puder e fazer algumas perguntas, tais como como como as reclamações deles são tratadas pelo administrador do imóvel, quanto tempo o administrador do imóvel geralmente leva para responder e se eles estão ou não satisfeitos com o serviço. As informações coletadas o colocarão em melhor posição para tomar uma decisão informada sobre uma empresa de administração de imóveis que atenda às suas necessidades.
Contratos Flexíveis
Uma boa administração de propriedades em Londres deve oferecer contratos flexíveis. A maioria oferecerá um contrato de um ano para começar, dando-lhe a oportunidade de alterar os termos ou cessar o contrato se você não estiver satisfeito com o serviço ou não obtiver os resultados desejados. É uma boa idéia procurar uma empresa de gestão de propriedade de luxo que lhe dê a opção de terminar o contrato se você não estiver satisfeito com os serviços que você recebe. Isto não só significa que você reduz seu risco de ficar preso a um contrato que você não quer, mas as empresas que lhe dão a opção de sair a qualquer momento também muitas vezes trabalharão mais para ganhar sua confiança e satisfação.
Experiência como Gerente de Propriedades
É importante entender que embora existam muitas grandes empresas de administração de imóveis por aí, nem todos os administradores de imóveis terão um bom entendimento do mercado de habitação de luxo, ou o conhecimento necessário para lidar com seu imóvel de luxo. Por causa disso, é uma boa idéia não só ir com uma empresa especializada em administrar imóveis de luxo, como a UpperKey, mas também entrevistar e pesquisar a empresa e os administradores de imóveis antes de decidir se deseja ou não contratá-los.
Conhecer um pouco melhor a empresa antes de decidir se ela é a certa para você, facilitará a determinação se eles são ou não certos para o trabalho. Fale com os gerentes de propriedade sobre sua experiência, quaisquer qualificações que eles tenham, os serviços que eles oferecem e quantos imóveis eles estão administrando atualmente. Aprender sobre a carga de casos deles é uma idéia sábia, pois isso o ajudará a ter uma idéia melhor da quantidade de tempo que eles têm para se comprometer com sua propriedade.
Taxas de administração
É importante apenas ir com uma empresa de gestão de propriedades de luxo que proporcione total transparência quando se trata das taxas de gestão que eles cobram. Algumas empresas terão custos inesperados e ocultos, o que pode comer em seus lucros e deixar seu investimento menos compensador. Por isso, é importante perguntar sobre todas as taxas e custos que lhe serão cobrados antes de decidir se esta empresa é a opção certa para você. Qualquer boa empresa de gestão de propriedade de luxo será franca e honesta sobre todas as taxas que você pode esperar pagar por serviços diferentes ou em circunstâncias diferentes.
Estratégias de marketing
Outro fator principal a considerar antes de escolher uma empresa de gestão de propriedades de luxo em Londres são as estratégias de marketing que eles utilizam. Se você quer ter certeza de que está obtendo o melhor retorno sobre seu investimento em uma propriedade de luxo em Londres, então você vai precisar de uma boa abordagem de marketing. Como quando você contrata uma empresa de administração de propriedade, eles serão responsáveis pela publicidade e marketing da propriedade para possíveis inquilinos, é importante saber mais sobre os processos que eles usam antes de você escolher a melhor empresa de administração de propriedade para você.
Uma boa empresa como UpperKey utilizará os principais sites de listagem para promover seu imóvel, juntamente com o trabalho com profissionais para criar conteúdo de marketing atraente na forma de cópia, fotos e vídeos. Uma sólida abordagem de marketing tornará muito mais fácil para você chegar aos inquilinos potenciais e aumentará a renda potencial que você pode obter com o imóvel. É uma boa idéia evitar trabalhar com uma empresa de administração de imóveis que utiliza apenas seu próprio website ou listagens locais para comercializar imóveis, pois isso poderia significar que você não está conseguindo o alcance que seu imóvel merece.
O que esperar de seu Gerente de Propriedade de Luxo
Saber o que esperar de um serviço de gerenciamento de propriedade de luxo é a chave para escolher a empresa certa para suas necessidades. Como a gestão de uma propriedade de luxo é muitas vezes muito diferente da gestão de uma propriedade regular, há algumas coisas fundamentais que você deve esperar.
Gama de serviços: Um gerente de propriedade de luxo deve oferecer uma ampla gama de serviços tanto para locadores quanto para inquilinos. Como locador, você deve esperar um mínimo de cobranças de aluguel, lidar com questões legais e despejos, lidar com quaisquer questões e reclamações de inquilinos, inspeções de propriedade, reparos e manutenção, segurança e resposta de emergência.
Experiência do inquilino: No setor imobiliário de luxo, os inquilinos esperam obter mais de suas casas, especialmente porque muitas vezes pagarão um prêmio para morar lá. Por causa disso, é importante escolher uma empresa de gestão de propriedades de luxo que dê prioridade à experiência do inquilino. Se isto envolve fornecer um serviço de concierge para apartamentos de luxo, uma linha de ajuda 24 horas para inquilinos, ou outros benefícios que vêm com uma casa de luxo, manter seus inquilinos satisfeitos deve ser o objetivo principal.
Perguntas a Fazer ao seu Gerente de Propriedade de Luxo
Antes de ir em frente e escolher um gerente de propriedade de luxo para sua propriedade em Londres, vale a pena fazer várias perguntas para ter uma idéia melhor de quem são e dos serviços que prestam. Algumas das principais perguntas para ter certeza de que você tem a resposta antes de tomar a decisão final sobre qual empresa escolher, incluem
Qualificações: Quando você possui um imóvel caro e luxuoso, você pode descobrir que contratar alguém para administrá-lo que tenha qualificações e certificações relevantes do setor lhe dará mais tranqüilidade. Um bom gerente de propriedade normalmente será transparente sobre sua formação e qualquer qualificação relevante que possua que lhe permita oferecer um ótimo serviço.
Experiência: Proprietários de propriedades de luxo geralmente se sentem mais à vontade quando sabem que sua propriedade está sendo administrada por alguém que tem vasta experiência no setor. Pergunte sobre os imóveis que eles administraram no passado, os imóveis que eles estão administrando atualmente e sobre quaisquer imóveis como o seu com os quais eles têm experiência.
Manutenção: A forma como sua casa de luxo é mantida é muito importante. A falta de manutenção adequada do edifício e sua manutenção em bom estado pode levar a uma queda devastadora no valor das propriedades de luxo, portanto é importante obter uma resposta clara sobre como a manutenção é feita e com que freqüência você pode esperar que a propriedade seja mantida, incluindo reparos, limpeza, decoração e outros trabalhos essenciais.
O mercado imobiliário de luxo em Londres está em plena expansão. Se você quer entrar neste tipo de investimento, então mantenha estas dicas em mente ao escolher o gerente de propriedade de luxo ideal para você.