Graças a empresas como a Airbnb, que se desenvolveram para converter propriedades de aluguel de curto prazo em uma nova escolha comercial de hospitalidade mais viável, as indústrias proptech e iRenting estão se expandindo. Um dos tópicos mais cruciais para ajudá-lo a começar é como encontrar inquilinos, independentemente de você ter um imóvel completo e alugar vários quartos para diferentes hóspedes, um pequeno apartamento que pode ser alugado para um hóspede de cada vez, ou um quarto reserva em sua casa onde você possa hospedar hóspedes.
Graças a uma variedade de serviços de locação de curto prazo e mercados que são feitos para vincular anfitriões e locadores com visitantes e locatários, encontrar locatários para seu aluguel de curto prazo é agora mais simples do que nunca. Aqui estão algumas recomendações da UpperKey para que você possa começar se quiser transformar seu espaço extra ou outro imóvel em um negócio de sucesso.
Inscreva-se na Airbnb
Na Airbnb, que cresceu para ser um dos maiores e mais conhecidos mercados online para conexão de anfitriões de propriedades com hóspedes em potencial, você pode rapidamente registrar e listar seu imóvel gratuitamente. Airbnb oferece a você a chance de alcançar o status de Superhost ou Airbnb Plus, cumprindo certos requisitos, o que coloca sua listagem na frente de mais hóspedes e ajuda você a conseguir mais reservas. A Airbnb cobra uma comissão de 10% sobre cada reserva que você fizer e pode ajudá-lo a expandir seu negócio de aluguel de casa. Dependendo de onde você mora, você pode precisar obter um número de licença da Airbnb e aderir a outros regulamentos legais antes de usar a plataforma para interagir com possíveis visitantes e locatários para os aluguéis de curto prazo em sua casa.
Pense em outros sites de aluguel
Junto com a Airbnb, proprietários e anfitriões também podem utilizar uma variedade de outros sites de aluguel de curto prazo, tais como Booking.com, que são muito apreciados por pessoas que procuram um lugar para ficar para uma estadia de curto ou longo prazo para viagens ou negócios.
Forneça locações de longo prazo
Uma locação de longo prazo é o quê? Os aluguéis de longo prazo podem durar um mês ou mais, ao contrário dos aluguéis de curto prazo, que muitas vezes são de alguns dias ou até algumas semanas. Estes arrendamentos são mais frequentemente utilizados por aqueles que planejam permanecer mais tempo na área, estão viajando entre localidades, ou precisam permanecer lá para negócios.
Proprietários e anfitriões têm a opção de alugar suas propriedades por um curto período de tempo, um longo período de tempo, ou ambos.
Publicidade boca-a-boca
A publicidade boca a boca pode ser seu melhor amigo se você criou recentemente um imóvel para aluguéis de curto prazo e quiser começar a localizar seus primeiros inquilinos. Se você souber de alguém que procure um imóvel para aluguel a curto prazo em sua região, peça a sua família, amigos, colegas de trabalho e outros conhecidos para mantê-lo em mente. Como a publicidade boca a boca é freqüentemente um dos métodos mais confiáveis para aprender algo novo, muitos indivíduos ainda estão mais inclinados a escolher uma alternativa que lhes foi falada por um amigo ou parente do que algo que eles tropeçaram online. Esta pode ser uma abordagem surpreendente para se começar.
Uso das mídias sociais
Considerando que existem bilhões de usuários das mídias sociais hoje, não deve ser surpresa que esta possa ser uma das melhores maneiras de começar a encontrar locatários para seu imóvel alugado. Por exemplo, a parte Marketplace do Facebook permite que você comercialize seu imóvel e o promova para aluguéis de curto prazo nas proximidades.
Se você quiser atrair visitantes de diferentes regiões do país ou mesmo do mundo, você também pode especificar quais lugares você quer que seu imóvel apareça para os usuários. Além disso, a promoção de seu item no Facebook e em outras plataformas de mídia social o ajudará a alcançar mais viajantes potenciais. Você também pode incentivar seus amigos e seguidores a divulgá-lo ainda mais. Por último, mas não menos importante, pense em criar perfis e páginas específicas de mídia social para seu aluguel, onde os visitantes possam saber mais sobre ele, fazer perguntas e link para seu site ou listagem em um site de reservas.
Ofereça descontos
Oferecer um desconto pode ser uma ótima estratégia para atrair mais locatários se você estiver promovendo sua casa para aluguéis de curto prazo em sites como Airbnb e Booking.com porque as casas com descontos e ofertas especiais frequentemente aparecem mais altas nas páginas de resultados de busca. Além disso, o fascínio por dinheiro fora de sua reserva e a oportunidade de economizar dinheiro em sua estadia freqüentemente atrairá mais visitantes e inquilinos em potencial a clicar em sua listagem, aumentando assim sua probabilidade de receber mais reservas.
Solicite avaliações dos hóspedes
Seu futuro como anfitrião ou locador de imóveis de aluguel de curto prazo pode ser feito ou quebrado pelas revisões que seus primeiros inquilinos postam. Quando você começa, pode ser mais difícil conseguir locatários se seu imóvel não tiver críticas porque, muito compreensivelmente, as pessoas estão mais interessadas em alugar lugares que possam ler críticas para ter uma melhor visão do que poderia ser ficar lá. Considere pedir uma revisão diretamente e simplificá-la enviando um e-mail com um link para o qual os visitantes possam rapidamente clicar e deixar suas opiniões, além de dar a seus inquilinos e visitantes uma experiência fantástica para encorajá-los a escrever uma boa revisão.
Crie um anúncio perfeito
As reservas de imóveis on-line estão se tornando a opção mais popular para visitantes e inquilinos para reservar uma casa de aluguel a curto prazo, seja para fins comerciais ou de lazer, graças ao iRenting. O hóspede normalmente terá apenas a listagem para continuar ao determinar se este é ou não o imóvel correto para ele.
Ao fornecer o máximo de informações possíveis e fazer uma visita completa à casa, você pode aumentar o número de inquilinos que atrai, aproveitando o tempo necessário para melhorar seu anúncio. Além disso, quanto mais transparente e direta for sua listagem, menos provável é que você receba feedback negativo dos visitantes que não estavam preparados para o que receberam na chegada.
Ter seu imóvel fotografado profissionalmente é uma idéia fantástica. Inclua fotos do bairro e dê o máximo de informações possíveis, não apenas sobre os serviços oferecidos no imóvel, mas também sobre as coisas que os hóspedes podem fazer nas proximidades.
Coopere com empresas locais
Trabalhar com outras empresas de bairro pode ser frequentemente vantajoso para proprietários e anfitriões que procuram atrair inquilinos e visitantes adicionais. Considere colaborar com restaurantes ou atrações próximas, por exemplo, para promover os negócios uns dos outros, oferecendo descontos aos visitantes e vice-versa. Considere perguntar a um pub vizinho, por exemplo, se eles estariam dispostos a dar aos clientes um desconto ou uma bebida grátis em troca de você postar panfletos sobre seu estabelecimento ao redor da casa.
Adquira um símbolo de confiança
O sucesso de qualquer negócio on-line depende freqüentemente da presença de sinais de confiança, e isto também é verdade para o setor de iRenting. Vários símbolos de confiança podem persuadir os visitantes e locatários a escolherem seu aluguel de curto prazo antes da concorrência quando eles estão procurando um aluguel de curto prazo para reservar.
A obtenção do status de Superhost na Airbnb é um dos maiores métodos para fazer isso. Isto não só garante que sua listagem estará entre as primeiras a ser exibida, mas também demonstra aos potenciais visitantes que você oferece uma experiência superior. Você precisa de uma classificação de 4,8 estrelas ou superior, um tempo de resposta rápido e poucos cancelamentos para se tornar e manter seu título de Superhost. Além disso, indicadores de confiança adicionais como uma classificação TripAdvisor também podem dar a seus visitantes maior segurança para reservar seu imóvel ao procurar em outro lugar.
Garanta uma experiência maravilhosa
É crucial concentrar-se em atrair novos hóspedes ao alugar um imóvel ou um quarto em sua casa a curto prazo, mas não deixe de lado a retenção de hóspedes também! Você pode aproveitar o fato de que muitos inquilinos e visitantes escolhem ficar em algum lugar familiar em vez de tentar em algum lugar novo cada vez que visitam um determinado local, indo acima e além para satisfazer seus visitantes.
Não importa quanto tempo a estadia do visitante seja longa ou curta, ser acessível, acomodado e cordial aumentará suas chances de conseguir que eles façam a reserva novamente na próxima vez que visitarem a região. Gestos simples como deixar pacotes de boas-vindas para os hóspedes, manter a propriedade bem abastecida de necessidades e fornecer carregadores telefônicos extras podem ir muito longe. Uma experiência positiva aumenta a probabilidade de o inquilino recomendar o imóvel a qualquer pessoa que conheça e que esteja procurando moradia, mesmo que ele não volte e fique com você novamente.
A construção de sua base de hóspedes e locatários pode ser um desafio, quer você esteja alugando um quarto, um apartamento ou uma casa cheia. Para ganhar seus primeiros inquilinos e estabelecer uma reputação forte que o ajudará a assegurar mais reservas futuras, tenha em mente estas sugestões.