Como senhorio, é por vezes necessário avisar o seu inquilino para terminar um contrato de arrendamento. Este processo pode ser difícil e stressante se não souber os passos adequados a tomar. Neste post do blogue, discutiremos os requisitos legais para dar ao seu inquilino um aviso prévio, os diferentes tipos de avisos que podem ser emitidos, e como entregar correctamente o aviso prévio. Ao compreender as regras e regulamentos relativos aos avisos ao inquilino, pode assegurar-se de que o processo de aviso é feito correctamente e sem quaisquer repercussões legais.
Os inquilinos em Londres podem ser servidos com uma carta de fim de arrendamento pelo seu senhorio. Há uma forma certa e errada de realizar os procedimentos, por isso aqui está um guia sobre como escolher a melhor rota para a sua propriedade. Dar o seu aviso de arrendamento em Londres - Exemplo de carta de arrendamento de UpperKey. A quantidade padrão de aviso prévio que um locador deve entregar ao seu inquilino é de 2 meses. Se um inquilino optar por não desocupar o imóvel, isto pode levar a uma acção judicial.
A amostra seguinte inclui todos os elementos necessários, conforme aprovado pela National Landlords Association of the UK. Se o inquilino ou licenciado não abandonar a habitação, o senhorio deve obter uma ordem de posse do tribunal antes que o inquilino possa ser legalmente despejado. O senhorio não pode requerer tal ordem antes de o inquilino terminar o arrendamento. A carta de renúncia de um inquilino segue o mesmo formato em Londres que seguiria no resto do país. Desta vez, porém, será assinada e datada pelo inquilino e não pelo senhorio. Terminar um contrato de arrendamento sem problemas óbvios deve ser um processo simples.
Os franceses consideram a segurança de uma casa um direito fundamental para todos os inquilinos. Um arrendamento típico de propriedade francesa a longo prazo funcionará muitas vezes durante o período de duração de um contrato evolutivo de 3 anos. O período mínimo de pré-aviso é de 6 meses para um arrendamento não mobilado e de 3 meses para um arrendamento mobilado. O arrendatário deve dar um pré-aviso de 3 meses para os arrendamentos não mobilados e de 1 mês para os arrendamentos mobilados. As violações incluem o não pagamento do aluguer ou o não registo do seguro de habitação, que é obrigatório para todos os arrendatários franceses.
Os inquilinos estão protegidos contra despejo durante os meses de Inverno. A carta do senhorio ao inquilino deve ser gerida pelo huissier. Tem de incluir aspectos específicos, incluindo o conjunto de datas relevantes. A responsabilidade do senhorio é organizar a entrega final da chave, verificação do inventário e relatório de condições (état des lieux).
Existem 4 tipos de contratos de arrendamento em Roma. Como termina cada um deles tem directrizes semelhantes e requer razões válidas para a sua rescisão. Apartamentos de luxo (di lusso), apartamentos turísticos e habitações públicas estão isentos de um contrato de mercado livre, mas os inquilinos devem assinar um contrato de convenção. A rescisão de um contrato de arrendamento deve vir sob a forma de uma carta escrita e registada - ou disdetta. O contrato tem de ser preenchido em triplicado, com uma cópia do contrato registada na Conservatória de Registo local.
Se um contrato não for registado oficialmente, não será legalmente executável. As informações que esperaria encontrar numa carta de denúncia do contrato de arrendamento por parte do arrendatário. O despejo por mora por violação do contrato de arrendamento é um processo moroso em Itália e pode levar até 2 anos. O sistema legal pode ser complicado e arrastado no que diz respeito à propriedade italiana.
Os senhorios e inquilinos em Bruxelas têm de obedecer a regras e regulamentos rigorosos. Os prazos de notificação são incrivelmente longos, e o procedimento é rigoroso. Também pode haver "compensação" a pagar, muitas vezes bastante substancial, por qualquer das partes que rescindam um contrato de arrendamento antes da sua data de expiração. O proprietário pode rescindir o arrendamento em qualquer altura para ocupação pessoal. Devem fornecer ao arrendatário um pré-aviso de 6 meses.
O montante da indemnização é de 9 meses de aluguer quando o arrendamento termina no final do primeiro período de 3 anos. É abrangido pelo contrato de 3-6-9. O arrendamento padrão é o mais comum para arrendamentos em toda a Bélgica. Deve ser enviada uma notificação escrita com 6 meses de antecedência em relação à data de rescisão do contrato de arrendamento. A representação legal é fortemente aconselhada no início do processo, uma vez que pode levar um ano para que a decisão seja executada.
Não é necessário um formato legal específico para uma carta de renúncia de arrendamento em Bruxelas. O pré-aviso de 3 meses exigido deve ser notificado, por escrito, de preferência por correio registado. Um advogado belga competente poderá fornecer uma cópia, ou um modelo ou amostra de carta de renúncia a um inquilino.
Os senhorios devem registar quase todos os arrendamentos residenciais na Direcção de Arrendamentos Residenciais (RTB). A RTB também gere quaisquer disputas decorrentes de arrendamentos mal geridos ou discussões entre inquilinos e senhorios. Existem procedimentos diferentes para cada tipo de rescisão, e legislação a seguir pelo senhorio e pelo inquilino. Se um inquilino pretender continuar o arrendamento após o prazo inicial ter expirado, deve informar o senhorio no prazo de um a três meses. Uma Notificação de Rescisão válida deve ser feita por escrito e deve especificar a data da citação ou notificação.
A notificação deve também incluir um motivo válido para a rescisão do contrato de arrendamento. A Comissão de Arrendamentos Residenciais fornece todos os seguintes exemplos de cartas e avisos da sua página Término do Arrendamento > Avisos de Rescisão. Este centro de recursos deve incluir qualquer modelo de carta de aviso a um inquilino solicitando a sua saída de uma propriedade em Dublin. Há amostras de como dar aos inquilinos avisos de rescisão abaixo. O Conselho de Arrendamentos Residenciais (RTB) fornece os seguintes exemplos de cartas e avisos na sua página de Fim de Contrato de Arrendamento. Um inquilino não precisa de fornecer um motivo para a rescisão, a menos que a rescisão se deva a uma violação das obrigações do senhorio, ou que o prazo de pré-aviso seja de apenas 7 dias.
A nova lei dos arrendamentos residenciais privados entrou em vigor a 1 de Janeiro de 2020. A partir de agora, todos os alugueres devem ser registados no novo portal governamental www.rentregistration.gov.mt. O arrendatário (arrendatário) não pode rescindir o contrato dentro do primeiro mês do contrato de arrendamento. Todos os contratos residenciais privados devem ser registados junto da Autoridade da Habitação. Os contratos de arrendamento devem ser celebrados por escrito e incluir uma descrição do imóvel.
O arrendador deve efectuar o registo no prazo de 10 dias após o início do contrato, ou o próprio arrendatário pode registar o contrato. A Autoridade de Habitação do Governo tem um painel de adjudicação que tem jurisdição exclusiva sobre qualquer disputa que não exceda 5.000 euros. O painel é composto por um presidente e entre 2 a 4 profissionais com conhecimentos e experiência na indústria imobiliária. Há abundância de informação sobre o sistema de registo (fornecida numa selecção de línguas) disponível no website.
Dar um aviso de inquilino no Dubai funciona de forma muito diferente de dar um no outro país. O importante a lembrar é seguir sempre as leis específicas do país em que se tem de dar tal aviso. Os inquilinos e senhorios no Dubai são regidos por regras de arrendamento que regem a forma como os inquilinos e os senhorios se relacionam uns com os outros. Se o contrato entre o inquilino e o senhorio expirar, o inquilino tem o direito de continuar a alugar a casa por um período igual ao arrendamento ou um ano, dependendo de qual dos dois períodos for o menor. Isto é abrangido pelo artigo 6 da Lei n.º 26 de 2007.
O senhorio não pode despejar o arrendatário durante este período, excepto pelas razões permitidas pelos regulamentos do RERA. Actividades ilegais ou imorais, utilizando o imóvel para um fim diferente daquele para que foi adquirido. Os avisos de despejo devem ser entregues por um notário público ou enviados por correio registado. O senhorio quer que os familiares do primeiro grau vivam no imóvel.
Espera-se que os senhorios mantenham as suas propriedades de aluguer, o que significa que terá de cobrir os custos de manutenção. Além disso, também terá de pagar mais imposto de selo se tiver mais do que um imóvel. Em 2020, foram feitas algumas alterações às leis de arrendamento e de inquilinos em Portugal, o que deu aos inquilinos mais direitos. Os contratos de arrendamento devem ter uma duração mínima de um ano. Os inquilinos podem rescindir o contrato se forem despedidos ou não puderem trabalhar devido a um ferimento.
Podem também rescindir o contrato se um inquilino comum falecer. Os senhorios também beneficiam disto, uma vez que quanto mais tempo o inquilino permanece, mais baixo é o imposto que pagam. Há várias cartas diferentes que os senhorios podem utilizar enquanto trabalham com inquilinos. Desde uma não renovação do contrato de arrendamento até uma carta que já não é alugável, eis como enviar ao seu inquilino um aviso para desocupar a sua casa em Hertfordshire se este tiver violado os termos do seu contrato de arrendamento. Milhares de pessoas em Portugal alugam as suas propriedades todos os anos.
Pode levar até 31 meses para retirar um inquilino da sua propriedade em Portugal. Isto é muito mais demorado do que seria necessário para despejar um inquilino no Reino Unido ou em Malta. Avise os seus inquilinos em Lisboa muito mais facilmente do que seria de esperar.
Milhares de pessoas em Edimburgo alugam as suas propriedades todos os anos. Há muitas razões para pedir a um inquilino para sair. No entanto, pode ser difícil saber por onde começar quando se trata de despejar um inquilino. Siga estes passos para dar aos seus inquilinos um aviso legal para deixarem a sua propriedade. Em Edimburgo, os senhorios devem dar aos seus inquilinos o tempo certo para desocupar o imóvel.
A isto chama-se um período de pré-aviso - e é muito mais curto do que em outras partes do mundo. Eis o nosso guia para o ajudar a decidir quanto tempo de pré-aviso tem de dar aos seus inquilinos. Se o seu inquilino se recusar a sair, deverá solicitar a emissão de uma notificação de despejo ou de uma notificação da secção 21. Se quiser despejar um inquilino por terem violado os termos do contrato de arrendamento, terá de lhes enviar um aviso de despejo da Secção 8. Isto garantirá que o seu inquilino receba a papelada.
Uma vez despejado o seu inquilino, poderá decidir o que fazer com o seu imóvel. Uma opção é entregar o controlo da sua propriedade a uma empresa como a Upper Key. Estas empresas tratam de tudo por si, desde a escolha dos inquilinos até à garantia de que o seu imóvel continuará a ser bem visto depois.