A área de Covent Garden de Londres tem muitas oportunidades para os senhorios que procuram investir. A zona prospera em termos de turismo, entretenimento, comodidades, e taxas de criminalidade geralmente baixas. Por isso, no papel, o perfil é ameno. Muita gente quer viver lá, e é por isso que atrai tantos inquilinos. No entanto, para decidir sobre o valor de um investimento em qualquer área, é essencial observar o grande quadro ao lado do pequeno detalhe. Portanto, este guia pretende responder se Covent Garden é ou não uma boa área de investimento imobiliário na perspectiva do senhorio.
Covent Garden: Um perfil
Covent Garden é indiscutivelmente mais conhecida pela sua associação com os mercados de flores e produtos, e de facto, há ainda hoje aqui um grande foco de negócios. O mercado e o seu bem conhecido estatuto fazem desta zona um ponto de atracção turística, apenas reforçado pela presença de entretenimento de rua ao vivo, uma pletora de estabelecimentos de comida e bebida, mais teatros e escritórios. Para além do mercado imperdível, há também uma série de lojas de retalho de grande dimensão e oportunidades de compras em geral. Assim, com tudo isto em curso, tende a ser um para ver se está a visitar Londres, mas o que significa isto para os senhorios que procuram entrar na gestão de propriedades em Covent Garden?
O mercado de arrendamento está bem estabelecido nesta zona. Os números actuais sugerem uma taxa média de arrendamento por semana de £1,300, por isso é uma área que atrairá profissionais que trabalham. Para os senhorios, isto é um benefício de várias maneiras. Os arrendatários com um salário de confiança são geralmente mais atraentes, e com uma taxa média significativamente elevada, estes imóveis exigem arrendatários com salários mais elevados para cobrir os custos. O custo inicial de aquisição de um imóvel será uma das taxas mais elevadas encontradas em Londres, com preços geralmente superiores a 1 milhão de libras esterlinas. Isto pode ser dissuasor, mas dada a popularidade da área, qualquer investimento tem uma taxa de retorno bastante elevada garantida.
Taxas de criminalidade
As taxas de criminalidade em Covent Garden em termos de invasões de casas são relativamente médias. São estatisticamente inferiores a outras áreas de Londres, sendo a área sujeita a mais assaltos pessoais do que a doméstica e a propriedade. Assim, embora a taxa global de criminalidade possa ser considerada elevada, isto não é necessariamente em relação aos assaltos a casas e, portanto, os senhorios devem ter isto em conta nas suas considerações. As melhores coisas a procurar nas taxas de criminalidade de uma área para um potencial bem são:
A segurança durante a noite. As ruas que rodeiam a propriedade são seguras? As estatísticas de assaltos e taxas de agressões sexuais devem dar uma resposta clara a esta pergunta. Se as ruas parecerem perigosas, há um aumento do risco de os inquilinos serem dissuadidos de celebrar um contrato de arrendamento e procurarem áreas com menor actividade criminosa para viverem em seu lugar.
As taxas de criminalidade de arrombamento dos serviços locais de policiamento. A frequência com que as casas são assaltadas determinará a probabilidade de ocorrência de mais roubos.
Preços de propriedades
Os preços dos imóveis em Covent Garden são, como as áreas mais prestigiadas de Londres, relativamente elevados. Há pontos bons e pontos maus para os senhorios. Em primeiro lugar, do lado das vantagens, os preços mais elevados dos imóveis significam taxas de arrendamento mais elevadas. Para um inquilino assegurar um imóvel, tem de provar que pode pagar o aluguer na maioria dos casos. Para o fazer, terão de apresentar provas de emprego ou de rendimentos ou similares. As taxas de arrendamento nesta área são mais susceptíveis de atrair profissionais que trabalham, o que é normalmente um modelo de arrendamento mais atractivo e fiável para os senhorios.
Assim, embora o investimento inicial possa ser mais exigente, o retorno tem também um maior potencial de lucro. É uma questão de equilibrar as escalas. O preço dos imóveis nesta área é fixado dessa forma por uma razão - essa razão sendo que as pessoas querem lá viver. Assim, embora nunca nada seja certo, as hipóteses de renda garantida através de rotas orgânicas são altamente aumentadas.
Serviços locais
Covent Garden tem muitos pontos de atracção turística, o que o tornou uma das áreas mais populares para veraneantes, de acordo com a Upper Key. Desde os mercados até aos teatros e tudo o que está entre eles, as pessoas vêm a Londres com o único objectivo de visitar esta zona. As comodidades são óptimas e há muito para manter o interesse, e graças à elevada população na maioria das horas do dia e da noite, a sensação de segurança é muito reforçada quando, por exemplo, se vai à loja local ou se regressa do trabalho sozinho. Assim, neste contexto, esta área é óptima para potenciais investimentos de proprietários rurais.
Ligações de viagem
É um salto natural assumir que existem grandes ligações de viagem na área, e existem. Há estações de metro nas proximidades, as mais utilizadas são a própria estação Covent Garden e a vizinha Leicester Square. Para além do metro, há também um bom número de carreiras de autocarros que percorrem toda a cidade, pelo que há opções para os viajantes pendulares. O táxi de Londres está sempre presente graças ao grande número de visitantes aqui, e há sempre a opção de andar a pé ou de bicicleta. Esta zona está próxima das atracções locais e dos pontos quentes dos escritórios, o que significa que não haveria o tumulto adicional de um longo trajecto se um inquilino trabalhasse noutro local da cidade. Todos estes factores tornam a CG uma opção viável a considerar pelos senhorios, uma vez que há muito para atrair potenciais locatários.
Ser um Proprietário em Londres: Prós e contras gerais
Covent Garden é apenas uma área mais pequena da Grande City de Londres, sem dúvida um dos locais mais caros para alugar em todo o país. Por conseguinte, é uma grande aposta adquirir propriedades nesta área para senhorios, independentemente de estar ou não em Covent Garden. A resposta é principalmente sim, mas depende inteiramente de factores circunstanciais. Há prós e contras, para os quais este guia irá agora dar uma breve olhada.
Os prós e contras
Para além do óbvio rendimento e retorno potencial fiscal, há outros profissionais que Covent Garden e outras áreas de Londres trazem à mesa para os senhorios.
Muita gente quer viver aqui por múltiplas razões. As pessoas vêm de todo o mundo para viver em Londres, e de todo o país. Isto significa que existe um risco reduzido de uma propriedade ficar vazia por qualquer período de tempo, uma vez que novas pessoas quererão sempre ocupá-la.
É uma cidade universitária múltipla e, por conseguinte, haverá sempre uma procura de arrendamento para estudantes.
É um centro de negócios e empresas comerciais. As pessoas querem viver aqui para estar perto do local onde trabalham.
É um dos melhores lugares do país para experimentar uma cultura autêntica. Isto também abre todo um outro canal de oportunidades de trabalho no teatro e nas artes.
Existe um leque diversificado de etnias e um sentido de orgulho colaborativo nas comunidades de toda a cidade. Independentemente do género, raça ou estatuto, pode sentir-se em casa algures em Londres.
Existem ligações de transporte fantásticas, incluindo autocarros, tubos, táxis e também opções de superfície que ligam toda a cidade, independentemente da área. Se precisar de chegar a algum lugar, será possível alcançá-lo, o que torna a perspectiva de viajar e estudar também mais atractiva.
Os Cons
É claro que também há desvantagens. Vejamos os poucos melhores.
As taxas de renda estão a subir cada vez mais, de acordo com os preços dos imóveis. Isto torna mais difícil a obtenção de novas hipotecas e de propriedades seguras, o que está a forçar os proprietários a procurar oportunidades de investimento noutros locais. Significa também que com o défice entre salários e inflação, em tempos de potencial recessão como o actual, é menos provável que os arrendatários consigam manter os acordos de pagamento e o risco de atrasos se torna mais relevante.
É uma cidade grande, pelo que há uma taxa de criminalidade a enfrentar. As invasões domiciliárias não são raras, o que pode fazer com que as propriedades se sintam inseguras e deixar o seu património em risco de dano ou pior.
A diversidade é fantástica a vários níveis, mas pode trazer problemas quando se trata de referir inquilinos em termos de factores de adequação para um contrato de arrendamento. Pode haver barreiras linguísticas adicionais a ultrapassar, e o bem pode atrair pessoas que nunca antes alugaram neste país, o que significa que existe um factor de risco adicional a considerar também nesta área.
Covent Garden é uma das áreas mais lucrativas de Londres em múltiplas áreas, e as propriedades alugadas são apenas um factor no panorama geral. Os proprietários têm muito a ganhar investindo aqui e parece ser um investimento sólido que vale a pena fazer na altura certa para o fazer. É certo que haverá um fluxo constante de candidatos viáveis para aceitar um arrendamento, e um padrão mais elevado geralmente em termos de considerações estruturais reais. O arrendamento de propriedades em qualquer grande cidade vem com um conjunto único de problemas que precisam de ser enfrentados de frente, mas isso não significa que não valha a pena considerar a opção como uma opção.