Os benefícios de alugar uma casa mobilada manifestam-se de formas diferentes, tanto para o senhorio como para o inquilino. Por conseguinte, se estiver a debater se deve alugar uma casa vazia ou mobilada, é importante compreender a mecânica relativa à tributação.
As vantagens de um sistema fiscal interessante
Mesmo em certas zonas, como Paris, onde as rendas são limitadas, o sistema fiscal continua a ser particularmente interessante devido ao seu rendimento mais elevado do que as rendas vazias.
Neste caso, a vantagem de alugar um imóvel mobilado é que pode obter o estatuto de locador não profissional mobilado ou LMNP. Este é um tratamento fiscal importante quando esta não é a sua actividade principal. Para poder beneficiar deste tratamento, deve ter em conta os rendimentos de aluguer, que nunca devem exceder 50% do rendimento familiar tributável. Além disso, o total das receitas não deve exceder 23.000 euros por ano.
Se for este o caso, ser-lhe-á concedido este estatuto quando fizer um investimento imobiliário mobilado.
Tem duas opções ao declarar os seus rendimentos na Cerfa 11921*05
O sistema Micro BIC, que lhe permite obter uma dedução fixa de aproximadamente 50% dos seus rendimentos de aluguer. No entanto, a dedução aumenta para 71% se alugar um quarto de hóspedes ou um passeio classificado.
A segunda solução envolve o sistema fiscal real, pelo que será tributado de acordo com o lucro que gerar.
Este é o primeiro benefício dos alugueres mobilados para senhorios. No entanto, é importante escolher o regime fiscal adequado, especialmente se tiver muitas despesas a deduzir, tais como custos de co-propriedade, obras, impostos prediais ou custos de empréstimos.
A vantagem de um imóvel de aluguer mobilado para senhorios é a renda mais elevada
O aluguer de um imóvel mobilado pode ser até 30% mais elevado em comparação com um apartamento vazio. Isto depende directamente da localização e, claro, do nível de equipamento. Esta é uma vantagem importante dos alojamentos de aluguer mobilados.
Isto também pode ser visto em cidades onde a procura é particularmente elevada, tais como Paris. Segundo um inquérito realizado em Março de 2021, em média, uma casa vazia custa 1.618 euros para alugar, contra 1.803 euros para uma casa mobilada.
Esta é uma vantagem financeira particularmente interessante se decidir escolher esta opção. Mas não se esqueça de fazer um seguro para o aluguer não pago, no caso de não obter um retorno do seu investimento.
A vantagem de um aluguer mobilado tanto para o inquilino como para o senhorio é a flexibilidade do aluguer
Num aluguer mobilado, é importante conhecer as regras e especificidades de cada cidade. No entanto, em geral, o período de arrendamento será muito mais curto. É aproximadamente um ano, comparado com três anos para um contrato de arrendamento vago. No entanto, se estiver à procura de um arrendamento de estudante, poderá reduzi-lo potencialmente para nove meses.
Para os arrendamentos fluidos, é necessário considerar um atraso de um a dez meses. Como senhorio, pode portanto beneficiar de uma flexibilidade particularmente interessante e pode modificar o aluguer mais facilmente.
O arrendatário também não é obrigado a ficar durante os três anos completos, uma vez que tudo foi previamente determinado no contrato de arrendamento.
Entre alugueres, o senhorio é perfeitamente capaz de realizar trabalhos de melhoramento que lhe permitirão alugar o seu imóvel mobilado a um preço mais elevado.
No entanto, no caso de um imóvel de aluguer mobilado, tem direito a reclamar dois meses de renda como caução. Geralmente, isto só é feito para o mês em que o imóvel está vazio.
O período de pré-aviso é também consideravelmente mais curto, de três meses para alugueres vazios a um mês para alugueres mobilados. Como pode ver, a flexibilidade continua a ser a ordem do dia e esta é uma vantagem importante tanto para inquilinos como para senhorios.
As vantagens e desvantagens dos alugueres mobilados para senhorios, relativamente à procura crescente
Na sua maioria, os alugueres mobilados têm lugar em grandes cidades, ou seja, cidades com jovens trabalhadores e estudantes. Este é um modelo completamente tradicional, já que as grandes cidades têm a capacidade de atrair uma grande população interessada em tarefas profissionais. Em França, este é particularmente o caso na cidade de Paris, bem como em Bordéus e Lyon.
Há sem dúvida mais apartamentos mobilados do que vazios. A desvantagem, contudo, é a introdução da Lei Allure desde 2014. Como resultado, as condições de aluguer tornaram-se mais difíceis e, o que é importante, a habitação é considerada decente. Isto significa que o arrendatário deve ser capaz de viver, comer e dormir ali, de acordo com os vários requisitos estabelecidos no decreto de 1 de Setembro de 2015.
Por conseguinte, se se propuser alugar um imóvel mobilado, deve tornar obrigatório que vários equipamentos estejam disponíveis para uso do inquilino. Por exemplo, persianas de blackout para os quartos, roupa de cama, fogões eléctricos, mesas, cadeiras, fornos, frigoríficos, candeeiros, etc.
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Os arrendamentos mobilados são interessantes para os inquilinos?
Claro que, quando um inquilino escolhe este tipo de aluguer, ele ou ela verá vários benefícios. Em primeiro lugar, como já vimos anteriormente, existe uma certa flexibilidade no aluguer. Esta é uma solução particularmente flexível, perfeitamente adequada a jovens trabalhadores, profissionais em tarefas temporárias ou estudantes.
Desde o início, o arrendamento vincula o arrendatário ao senhorio com um montante de renda pré-determinado. Se, no final do período de arrendamento, o arrendatário desejar mudar-se ou prolongar-se, pode fazê-lo sem qualquer problema.
Os benefícios para o arrendatário também vêm de um ponto de vista financeiro, uma vez que ele não precisa de investir em equipamento para aí viver. Entra numa unidade de alojamento chave-na-mão e só precisa de guardar os seus pertences pessoais para desfrutar dele.