Evidentemente, a plataforma Airbnb.fr é absolutamente essencial quando se trata de alugueres de férias. A empresa tem conseguido revolucionar a forma de viajar com milhões de listas em todo o mundo. No final, centenas de milhões de viajantes já a utilizaram e adoptaram. Como proprietário, a tentação é grande de fazer um investimento imobiliário em alugueres de férias. Mas é preciso compreender os diferentes custos, absolutamente inevitáveis para se tirar partido deles.
Considerando as taxas Airbnb como um anfitrião
Alugar bem é absolutamente essencial para se obter um rápido retorno do investimento. Mas a Airbnb e as taxas adicionais são absolutamente inevitáveis. Se forem implementadas, é para tornar a plataforma mais fácil de utilizar e beneficiar de excelente visibilidade dentro dos motores de busca. Não é necessário fazer qualquer esforço de promoção.
Quando visitar a página de taxas de serviço da Airbnb, notará rapidamente que lhe será cobrada uma taxa de cerca de 3 a 5%. Esta taxa será feita automaticamente sempre que uma reserva for feita na sua propriedade.
Mas é importante saber que os hóspedes que fizerem a reserva do seu alojamento estarão também sujeitos a taxas de serviço. O montante da taxa de serviço variará entre 5 e 15 por cento. Este é um montante a ser acrescentado ao custo inicial da reserva.
Vários factores entram em jogo, incluindo a duração da reserva e a localização da propriedade. Neste contexto, é impossível ignorar esta taxa de serviço.
No entanto, as taxas Airbnb 2023 vão ser calculadas de forma diferente. Anteriormente, era observada uma taxa de cerca de 25% entre o hóspede e o anfitrião. Mas desde então a Airbnb decidiu recuar e eliminar gradualmente a taxa de serviço para os anfitriões. No seu extremo, esta é uma grande oportunidade na gestão da sua propriedade. Assim, tem duas opções - adoptar o novo modelo ou partilhar a taxa com os seus hóspedes.
Compreender as taxas de alojamento
Desde o momento em que se começa a alugar propriedades na plataforma Airbnb, as taxas de alojamento são absolutamente inevitáveis. Deve portanto tê-las em conta na sua gestão de aluguer, quer o faça você mesmo, quer delegando. Mas voltemos às taxas de alojamento. Elas são estabelecidas automaticamente quando cria a sua conta Airbnb.
No entanto, se tiver uma conta mais antiga, ainda tem a opção de a activar. Por outras palavras, estas são totalmente pagas por si e, portanto, os hóspedes não têm de pagar quaisquer taxas adicionais quando fazem uma reserva. A taxa mínima é de 14%, mas em alguns casos pode atingir os 20%.
Se tiver uma política rigorosa de cancelamento, por uma questão de direito, será automaticamente acrescentada uma taxa adicional de 2%.
Compreender a divisão entre as taxas de hóspedes e de acolhimento
Para descobrir quanto custa a Airbnb, é preciso primeiro definir como as taxas são divididas. Desta vez, é o modelo antigo que divide a comissão com os convidados e o anfitrião. Isto ainda é possível, basta criar a sua conta como tal.
Se preferir este modo de gestão, os hóspedes terão de pagar uma taxa adicional de 3%. Um montante deduzido no momento do pagamento da reserva. Mas, claro, é imperativo que a reserva seja finalizada.
Quando alguém reservar a sua propriedade utilizando a plataforma Airbnb, será automaticamente aplicada uma taxa de serviço de cerca de 13%. Para saber o montante exacto, é necessário considerar um conjunto de elementos, tais como a duração da reserva.
O princípio do preço simplificado da Airbnb
Esta é uma nova característica que foi introduzida no Outono de 2020. Afecta apenas os proprietários que utilizam software de terceiros. Desta vez, a taxa para o proprietário é fixa, no montante de 15%. Uma obrigação a partir do momento em que se utiliza um software intermédio. A solução chama-se Airbnb Preço Simplificado e tem como objectivo simplificar as comissões.
No entanto, deve saber que não poderá escolher entre taxas apenas do proprietário e taxas partilhadas. A nova solução Airbnb aplica-se automaticamente. Mas tenha cuidado, porque a área geográfica entra em jogo. Digamos que a maioria das suas listas se encontra na Argentina, México, Uruguai, Canadá, Taiwan, Bahamas ou Estados Unidos, a solução apresentada acima não está disponível. Esta é a única excepção e se se encontrar nesta situação, escolherá entre a taxa partilhada e a taxa do proprietário.
À primeira vista, este preço pode parecer injusto. Mas trata-se de aplicar uma taxa fixa, permitindo uma visão mais simplificada da estratégia de gestão do arrendamento. Com a ausência de taxas de serviço para o viajante, a atractividade dos anúncios aumenta em conformidade.
A solução rapidamente se tornou um enorme sucesso, uma vez que os proprietários que utilizam este sistema experimentaram um aumento de reservas de aproximadamente 17%. Para o cliente, o interesse é então palpável, pois podem ver um preço transparente, sem taxas Airbnb adicionais.
Desta forma, sentem-se como se estivessem a poupar dinheiro, e fazem uma reserva com mais facilidade e confiança.
Porquê confiar à UpperKey a gestão sazonal do aluguer?
Do seu lado, está um pouco perdido perante as numerosas taxas geradas pela plataforma Airbnb.fr. Por isso, para colocar todas as hipóteses do seu lado em termos de rentabilidade, sem o incómodo administrativo, confie na agência UpperKey.
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