O setor de administração de propriedades em Londres é altamente competitivo, com muitas empresas disputando negócios com proprietários e incorporadores. Escolher a empresa de administração de propriedades certa em Londres é crucial, pois ela será responsável por tarefas importantes como triagem de inquilinos, cobrança de aluguel, manutenção e questões de conformidade. A qualidade e a experiência da empresa que você selecionar podem fazer uma grande diferença no desempenho de sua propriedade para investimento.
Alguns fatores-chave a serem considerados ao pesquisar empresas de administração de propriedades incluem honorários, reputação, anos de atividade, qualificação da equipe e taxa de retenção de clientes. Ler avaliações on-line, verificar sua posição junto às associações do setor e entrevistar várias empresas antes de decidir são medidas sábias para os proprietários. A melhor empresa de gestão imobiliária de Londres proporcionará uma experiência perfeita e sem estresse, e tomar uma decisão informada levará a um bom ajuste entre proprietário e administrador, resultando em menos dores de cabeça e retornos ideais sobre seus ativos imobiliários.
O papel das empresas de gestão de propriedades em Londres:
Empresas de gestão de propriedades como Foxtons, City Living e Circa London são contratadas por proprietários para gerenciar as operações e manutenção de propriedades como residências, blocos de apartamentos, edifícios comerciais, espaços comerciais e propriedades industriais.
As principais responsabilidades de uma empresa de administração de propriedades normalmente incluem a cobrança de pagamentos de aluguel, a comercialização de propriedades vagas e a triagem de possíveis inquilinos, a manutenção e o reparo de propriedades, a garantia da conformidade com regulamentos e padrões de segurança e o fornecimento de relatórios regulares ao proprietário sobre a situação de suas propriedades. propriedade para investimento.
Bons administradores de propriedades têm experiência em áreas como imóveis, finanças, manutenção e atendimento ao cliente para operar propriedades de maneira eficaz em nome do proprietário. Os seus serviços proporcionam aos proprietários um rendimento passivo, ao mesmo tempo que minimizam as responsabilidades de supervisão direta da propriedade. Você pode descobrir mais visitando theupperkey.com
Principais questões a serem consideradas ao gerenciar sua propriedade em Londres:
Quanto cobram os administradores de propriedades em Londres?
Os gerentes de propriedades normalmente cobram de 10 a 15% do aluguel mensal, mas em Londres esse valor pode chegar a 25%. Uma empresa que cobra menos pode agregar serviços extras para aumentar o preço, por isso é importante entender o que você está pagando e o que não está incluído na taxa.
A taxa que você paga pela administração de propriedades em Londres incluirá serviços como:
· Comercialização do imóvel
· Manutenção de propriedade
· Gerenciamento de chaves
· Limpeza
A taxa cobrada será determinada pelo tamanho da propriedade (mais quartos significa mais trabalho), se está sendo administrada como um arrendamento de curto ou longo prazo, se é uma propriedade comercial e pelo estado da propriedade, entre outras coisas.
Além disso, um local mais caro em Londres, como Mayfair, provavelmente estará sujeito a taxas de administração de propriedade mais altas.
Os administradores de propriedades precisam de uma licença em Londres?
A Associação de Agentes de Locação Residencial (ARLA) regulamenta o setor de administração de propriedades no Reino Unido. Os administradores de propriedades licenciados pela ARLA devem atender a certos padrões e aderir a um código de conduta.
É importante trabalhar com profissionais licenciados. Eles entendem melhor o setor e têm o compromisso de adotar as melhores práticas. Eles também terão as qualificações necessárias para administrar propriedades de todos os tipos.
Qual é a taxa média de administração em Londres?
Como já mencionado, a taxa de administração média em Londres pode chegar a 25%, mas sempre há espaço para negociação. Por exemplo, se você estiver procurando um acordo de longo prazo ou tiver várias propriedades, um agente de administração de propriedades pode estar disposto a concordar com uma taxa de administração mais baixa em troca do seu negócio.
Vale a pena pagar um administrador de propriedade?
Pagar um administrador de propriedades em Londres pode valer a pena, mas os custos devem ser ponderados em relação aos benefícios potenciais.
O lado positivo é que um bom administrador de imóveis cuida de todos os aspectos da administração do seu imóvel alugado - desde encontrar inquilinos e cobrar o aluguel até coordenar reparos e lidar com reclamações. Isso pode liberar uma quantidade significativa de tempo e reduzir o estresse, especialmente para proprietários com várias propriedades ou que moram longe.
Os gerentes de propriedades também têm experiência em áreas como marketing, triagem de inquilinos e taxas de aluguel, o que pode ajudar a maximizar a ocupação e a receita de aluguel. No entanto, os seus serviços têm um custo, que é deduzido dos seus lucros.
Para proprietários com apenas uma ou duas propriedades, isso pode não justificar a despesa. Mas para aqueles com carteiras maiores, ter um gestor experiente para lidar com as operações pode proporcionar conveniência e tranquilidade que podem compensar os custos. Além disso, uma empresa imobiliária experiente em Londres pode ajudá-lo a obter melhores rendimentos de aluguer através de publicidade direcionada e menos vagas.
No geral, é uma decisão pessoal baseada no número de propriedades, na localização e na disposição de trabalhar ativamente como proprietário.
3. Decodificando o jargão de gerenciamento de propriedades:
Aqui está uma explicação para alguns dos jargões que você pode ouvir.
O que significa propriedade totalmente gerenciada?
Um serviço de gerenciamento de propriedades totalmente gerenciado significa que você pode sentar e relaxar enquanto o agente faz tudo por você. Eles cuidarão de todos os aspectos do aluguel, desde encontrar inquilinos e cobrar o aluguel até organizar reparos e garantir que a propriedade esteja em conformidade com toda a legislação vigente.
Isso é diferente de um serviço somente de locação, em que um agente encontra um inquilino, mas não deixa de administrar a propriedade após o início da locação.
4. Dicas para escolher a melhor empresa de administração de propriedades em Londres:
'Gerenciar minha propriedade em Londres' é uma consulta comum no Google, mas é importante não pular para a primeira empresa que você vê nos resultados de pesquisa.
Ao procurar uma empresa de administração de propriedades em Londres, faça sua pesquisa. Procure empresas com forte presença local e experiência na gestão de imóveis semelhantes ao seu.
Verifique avaliações e depoimentos, pois eles dão uma boa ideia de como uma empresa opera e se as pessoas estão satisfeitas com o serviço pelo qual pagaram.
Verifique se a empresa é credenciada por organizações como ARLA e National Residential Landlords Association. Reúna-se com representantes para avaliar seu profissionalismo e capacidade de resposta. Pergunte sobre o processo de seleção de inquilinos, equipe e coordenação de manutenção, serviços de cobrança de aluguel e taxas.
Escolha uma empresa que seja ágil, tenha preços razoáveis e tenha um histórico comprovado de maximização das taxas de ocupação e minimização de vagas. Com a gestão de propriedade correta, seu investimento pode prosperar.
5. Personalizando sua experiência de gerenciamento de propriedades em Londres:
My London Property é um conceito de gerenciamento de propriedade personalizado oferecido pela UpperKey. Analisaremos suas necessidades e preferências individuais para que possamos entendê-las completamente e oferecer o serviço que você precisa a um preço que atenda ao seu orçamento.
Esta é uma das vantagens de trabalhar com uma empresa imobiliária em Londres que entende o mercado local e tem muitos anos de experiência.
O mercado imobiliário de Londres está em constante mudança e, embora os preços das casas tenham caído em todo o Reino Unido, o mercado de arrendamento está em expansão, prevendo-se que as rendas aumentem duas vezes mais rapidamente que os preços das casas nos próximos três anos.
Se você tem um imóvel residencial ou comercial e está pensando em alugá-lo – ou atualmente está administrando-o sozinho e gostaria de entregar a administração a um profissional, vale a pena procurar uma empresa de administração de imóveis de boa reputação. Para saber mais sobre o que esperar e os vários serviços disponíveis, a UpperKey tem toda a informação que precisa.