Calcular a rentabilidade de um aluguel é absolutamente necessário para determinar a qualidade do seu investimento imobiliário. Para isso, aconselhamos o uso de ferramentas para obter uma estimativa inicial. Mas para aperfeiçoá-lo, é essencial falar com verdadeiros especialistas na área. Assim, sua receita potencial de aluguel será determinada com a maior precisão.
Como determinar a boa rentabilidade do aluguel?
É um indicador de sucesso quando você faz um investimento imobiliário. Mais simplesmente, o rácio em relação ao preço de compra e custos de habitação, integrando o seu rendimento de aluguer. Quando falamos em retorno líquido de aluguel, é o lucro após a dedução de impostos e taxas. Tem em conta o rendimento bruto dos seus rendimentos e elimina todos os encargos específicos do aluguer do alojamento. Além disso, não se esqueça de incorporar a renda da propriedade.
Na França, a rentabilidade de um aluguel é de 5,9%. Uma média nacional e, claro, bruta. No entanto, há muitas disparidades de acordo com as aglomerações. Por exemplo, o retorno médio dos imóveis nas províncias é de cerca de 7%. Em Paris, o retorno médio de um investimento em aluguel é de 3,9%. Essa observação pode ser explicada pelos preços mais elevados na capital.
A rentabilidade bruta é determinada pelo seguinte cálculo: (aluguel anual recebido X 100) / preço de aquisição do imóvel.
A rentabilidade líquida de rendas utiliza o cálculo anterior, mas terão de ser deduzidas comissões de gestão, encargos não reembolsáveis e IPTU. Portanto, a rentabilidade média em imóveis é sempre expressa em porcentagem.
Quais são as vantagens do aluguer de longa duração?
O aluguel sazonal de longo prazo permitirá que você tenha o mesmo inquilino por vários meses e, em alguns casos, por vários anos. Como resultado, o gerenciamento é menos demorado, porque você tem muito menos entradas e saídas para gerenciar. Esta é a principal vantagem deste aluguer, pois não necessita de mobilizar as suas energias para entregar as chaves, fazer o inventário e dedicar o tempo necessário ao estudo das candidaturas.
Além disso, o risco de aluguel não pago permanece relativamente baixo, porque você realizou previamente todas as verificações da solvência do inquilino. Portanto, a rentabilidade média do aluguel está lá, mesmo que o risco zero não exista. Para se proteger desse tipo de situação, não hesite em fazer um depósito e pedir vários fiadores. Caso contrário, não se esqueça de fazer um seguro de aluguel não pago.
O aluguer de longa duração também tem uma vantagem em termos de manutenção. Geralmente, esta é a residência principal do inquilino e o inquilino cuidará muito bem dela. Portanto, não há necessidade de incluir custos de manutenção ou limpeza, a menos que você sofra danos. Mas, mais uma vez, esses vários inconvenientes podem ser cobertos pelo seguro do proprietário.
As vantagens são reais, mas sua principal falha está na lucratividade. Especialmente em comparação com aluguel sazonal e aluguel de curto prazo. Mas para pessoas que desejam fazer um investimento imobiliário prudente, é uma boa maneira de garantir renda atraindo inquilinos solventes.
Quais são as vantagens do aluguer de curta duração?
A alternativa ao aluguer de longa duração é investir no aluguer sazonal. Nesse contexto, você prefere períodos mais curtos, de uma noite a várias semanas. Principalmente, você atrai inquilinos por motivos turísticos. Portanto, passando por clientes que não considerarão sua acomodação como residência principal.
A vantagem permanece diretamente palpável do ponto de vista financeiro ao cobrar aluguéis mais altos. Uma localização idílica com vista a uma rentabilização rápida. Geralmente, o preço cobrado por uma noite permanece mais alto do que por um aluguel de longo prazo. Assim, os inquilinos pagam mais integrando as somas de dinheiro em seu orçamento de férias.
O risco de não pagamento é inexistente, se você escolher a estratégia certa. Ou seja, por meio de uma plataforma especializada em aluguéis de temporada como o Airbnb. O pagamento é feito antecipadamente e é uma forma de garantir a solvência do inquilino.
Além disso, o aluguel sazonal continua sendo possível com sua residência principal. Vamos imaginar que você está saindo de férias por algum tempo, você poderia usar esse tempo para alugar sua propriedade atual. O mesmo vale para sua segunda casa, porque você a usa apenas algumas semanas por ano. Ao invés de deixar seu imóvel abandonado, você aproveita para alugá-lo e assim obter uma renda adicional.
Embora o aluguel por temporada tenha muitas vantagens, ainda é necessário levar em consideração suas desvantagens. Primeiro, é necessário um gerenciamento cuidadoso para gerenciar a rotatividade de inquilinos. É necessária uma presença próxima para garantir a limpeza, a entrega das chaves, o inventário e a recepção dos viajantes. Não se esqueça da fase de comunicação, absolutamente essencial para satisfazer os seus inquilinos.
Se não estiver perto do seu aluguer sazonal, recomendamos que delegue a sua gestão a uma agência especializada. Mais precisamente a um porteiro que irá integrar o seu know-how para que possa obter a melhor rentabilidade possível. Além disso, o aluguer sazonal implica o cumprimento estrito da normativa em vigor.
Como obter a melhor rentabilidade com um arrendamento sazonal?
Para obter a melhor rentabilidade da sua propriedade de arrendamento de curta duração, é necessário integrar vários fatores. Em particular, sua localização geográfica e sua atratividade geral. É muito raro conseguir 100% de ocupação, mas você pode otimizá-lo com base na oferta e demanda do mercado.
No entanto, habilidades muito específicas são necessárias na gestão de uma propriedade. Assim, é do seu interesse contar com um porteiro que lhe garanta o rendimento do aluguer, sem a menor intervenção da sua parte.
Por que confiar no UpperKey?
Com a UpperKey, você recebe uma renda mensal de aluguel com uma taxa muito superior à encontrada no mercado. Você não tem interação com os inquilinos, pois a agência cuida de tudo. Primeiro, você pode usar a ferramenta online para determinar seu aluguel. Esta é uma primeira estimativa interessante que obviamente será refinada pelo olhar atento de nossos especialistas.
De fato, a determinação da renda do aluguel é feita com a localização do imóvel, o tamanho dele, o número de quartos, banheiros, se você fez arranjos especiais, bem como obras de reforma.
Nosso objetivo é gerar renda adicional com um investimento imobiliário rentável. É perfeitamente possível atingir seus objetivos, seja em uma cidade francesa ou na Europa. Mas não se esqueça de estar acompanhado de um concierge como o UpperKey para ter um atendimento sob medida. Todas as questões administrativas e técnicas serão tratadas com o maior rigor. Além disso, é uma solução essencial quando não tem tempo para gerir o seu aluguer ou quando não está no local.