Comprar para alugar na Airbnb é uma alternativa interessante para desenvolver sua renda. De fato, a famosa plataforma Airbnb.com é agora essencial no aluguel de acomodações turísticas mobiliadas. Mas é preciso lembrar que o processo permanece enquadrado por lei e que a menor infração corre o risco de custar-lhe caro.
Leve em conta o número de noites
Comprar para alugar na Airbnb pode ser uma fórmula particularmente interessante para desenvolver renda adicional. Mas você deve saber que isso é feito no contexto de uma acomodação turística mobiliada e que, portanto, aplicam-se regras específicas. Este é um aluguel de curto prazo e não deve ser visto como um aluguel de longo prazo.
Portanto, é importante informar-se sobre as condições específicas de aluguel em relação ao país em que o imóvel está localizado. Como exemplo, as regras em Dublin não serão as mesmas que em Zurique.
Esta observação também é válida para uma Airbnb Orléans ou para o aluguel de uma vila em Marrakech com a Airbnb.
Na França, o número de noites será limitado a 90. Mas a regra mais usada é a de 120 dias de aluguel por ano.
Qual é a diferença entre alugar uma residência principal e uma residência secundária?
A compra para a Airbnb continua sendo perfeitamente possível, mas há uma distinção significativa em relação ao tipo de residência.
Tomando o caso de uma residência principal, é impossível alugar mais de 120 dias por ano, isto representa quatro meses de aluguel. O motivo é simples, uma residência principal é definida como tal: viver pelo menos oito meses por ano na acomodação. Se este não for o caso, é necessário rever a qualificação da acomodação em residência lombar.
Mas não é tudo, algumas cidades francesas como Bordeaux, Paris ou Nice exigem que o locador de uma propriedade Airbnb faça a declaração a fim de obter um número de registro. Estas informações também serão comunicadas na plataforma da Airbnb.
Se, por outro lado, você deseja alugar uma residência secundária, é imperativo fazer uma declaração prévia à prefeitura. Além disso, é imperativo respeitar a regra de 120 dias a cada ano. As penalidades são particularmente pesadas se você não respeitar este princípio.
Adquirir uma nova casa para alugar na Airbnb
Comprar um apartamento da Airbnb para alugar é uma ótima maneira de aumentar sua renda. Mas é sempre importante respeitar as instruções da plataforma e a legislação. Como proprietário, você tem obrigações. Se você deseja investir em novas moradias, é imperativo ter o status de empresa não profissional de aluguel de móveis.
Desta forma, você poderá deduzir os encargos. Mas você deve saber que está visando um público temporário, que estará interessado em aluguéis mobiliados, porque você tem que ter em mente que esta é uma estadia temporária.
Quanto às questões fiscais, elas são muito claras sobre o assunto, pois a renda gerada por um aluguel Airbnb.fr se enquadra diretamente no âmbito dos lucros industriais e comerciais. Entretanto, há uma nuance em relação ao valor do aluguel.
Se o valor do aluguel não exceder o teto de 32.900 euros, é então possível optar pelo regime fiscal do micro BIC. Dependendo do sistema escolhido, a tributação não será a mesma e é importante se fazer a pergunta desde o início antes de comprar um imóvel para alugá-lo na Airbnb.
Em todos os casos, a declaração de renda gerada pela plataforma Airbnb deve ser feita, sob pena de ser sancionada.
Qual é a melhor opção para alugar uma casa ou apartamento na Airbnb?
Como você pode ver, aplicam-se regras muito específicas e você pode ser perdido diante de suas obrigações fiscais e administrativas. Não entre em pânico, há outra opção ao encaminhá-lo a um serviço de concierge como UpperKey. Um serviço completamente transparente com uma equipe específica que poderá apoiá-lo na compra de um imóvel e seu aluguel mobiliado.
De sua parte, você está isento de uma obrigação muito restritiva e sabe que seu imóvel será otimizado para ter uma taxa de ocupação máxima.
Quais são as vantagens de comprar para alugar na Airbnb?
Uma vez que você tenha conseguido obter o status de LMNP, você poderá obter uma grande renda diretamente dos aluguéis sazonais. De fato, é um mercado em expansão em território francês graças a muitas medidas fiscais vantajosas. Primeiro de tudo, ao adquirir um apartamento ou uma casa, você se beneficia de uma isenção do imposto predial por um período de dois anos.
Além disso, quando o locatário de uma casa ou apartamento na Airbnb.fr permanece por um curto período, o proprietário não precisa realizar um procedimento administrativo. Este não é o caso quando se considera um aluguel, pois uma declaração prévia deve ser feita na prefeitura.
Vigilância em relação à localização do imóvel
A compra para alugar na Airbnb deve ser feita com cautela, pois há muitas disparidades dependendo da área. De fato, algumas cidades se beneficiam de um forte desenvolvimento turístico e, portanto, de uma melhor atratividade. Como resultado, a renda será então muito maior, mesmo se for uma questão de alugar um simples estúdio.
O aluguel turístico requer uma análise detalhada do mercado a fim de determinar os imóveis mais procurados. Uma vez concluída a análise, o investimento em um imóvel pode ser feito com o objetivo de alugá-lo posteriormente na Airbnb.fr.
Como determinar a rentabilidade de um imóvel comprado para ser alugado na Airbnb?
Você adquiriu sua propriedade e completou seu registro na plataforma Airbnb . De agora em diante, você procura obter a melhor rentabilidade possível e isto passa por sua taxa de ocupação.
A maioria das cidades sazonais tem uma taxa de ocupação de cerca de 40%. Como explicado acima, algumas cidades são muito mais atraentes e podem exceder em muito 60%.
Entretanto, este não é o único critério a ser levado em consideração porque algumas cidades francesas, como Cannes, têm uma taxa de ocupação bastante baixa. Mas como há muitos congressos e seu famoso festival, os preços são literalmente dopados.
Mais uma vez, isto se resume a realizar uma análise precisa do mercado imobiliário para evitar investir em imóveis em uma área pouco atraente ou com um imóvel que não corresponde à procura de inquilinos da Airbnb.
Mais uma vez, é preferível ser acompanhado por verdadeiros especialistas que lhe trarão todo o seu know-how e habilidades. Para evitar acabar com um investimento menos rentável do que o esperado, escolha Upperkey . O concierge lhe oferecerá total apoio tanto no momento da compra quanto na administração de seu imóvel.
É possível otimizar sua compra para depois alugar na Airbnb?
Naturalmente, alguns elementos são essenciais, como a área de moradia da propriedade. Quando tiver oportunidade, não hesite em investir em um apartamento de 30 m², pois você terá a possibilidade de acomodar até quatro pessoas.
Também favoreça a localização próxima a um centro nevrálgico, lojas ou ao centro da cidade. Então, o layout geral do imóvel e sua decoração interior influenciará o preço.