Ultimamente, pretende iniciar o aluguer sazonal na Airbnb. Um mercado particularmente prolífico, desde que o faça da forma correcta. Mas muito rapidamente, notará que existem taxas de serviço e que é impossível ignorá-las. De facto, estes são elementos importantes que terão um impacto directo na rentabilidade da sua propriedade. Portanto, se quiser saber como funcionam as taxas de serviço, não hesite em continuar a ler este artigo.
Airbnb : taxas de serviço, explicações e funcionamento
Certificou-se de que a sua propriedade está devidamente equipada para que o inquilino se possa sentir à vontade. Mas deve aplicar exactamente a mesma vigilância às taxas de serviço que serão cobradas directamente pela plataforma Airbnb.fr.
De facto, para cada reserva feita pelo inquilino, será deduzido directamente um montante. É o viajante que terá de pagar a comissão da Airbnb com um montante que variará entre 6 e 12%.
Mas cuidado, mesmo que o viajante pague a maioria das taxas, como proprietário não poderá escapar à Airbnb e ao montante da comissão. O montante é de 3%, mas saiba que também há variações em função da localização geográfica do imóvel e em relação ao tipo de reserva.
Em qualquer caso, poderá encontrar a taxa de gestão total na sua factura, mais precisamente no subtotal da reserva.
Ao aplicar este princípio, deverá saber que o preço total da noite não chegará directamente ao seu bolso. Terá de calcular o preço da Airbnb e a sua comissão, determinando também os custos adicionais. Uma particularidade a ter em consideração, porque como anfitrião, não tem controlo total sobre o preço da reserva. Não pode anular as várias taxas e comissões.
Porque é que existe uma taxa de serviço Airbnb?
Mesmo que a plataforma Airbnb.fr permaneça totalmente livre de utilizar, há custos significativos envolvidos no seu funcionamento. De facto, colocando anúncios online 24 horas por dia, sete dias por semana, mantendo o website e, claro, o trabalho publicitário que é feito à sua volta para obter a máxima visibilidade. É assim que a plataforma é paga de acordo com o número de reservas que tenham sido feitas.
Em primeiro lugar, encontram-se os custos partilhados, que como o seu nome indica são divididos tanto para o convidado como para o anfitrião. Como já viu anteriormente, será o locatário a pagar a maior parte das taxas. Esta é uma estrutura de preços muito vantajosa para si como proprietário. Isto permite-lhe definir a tarifa nocturna mais baixa quando a taxa de comissão é mais baixa.
Além disso, não se esqueça de considerar a taxa de hóspede, que cobre a taxa de serviço. Como proprietário, tem mais controlo sobre os preços e evita que os viajantes tenham um monte de taxas extra de ter a desagradável surpresa de as descobrir no momento da reserva.
Quando o proprietário paga entre 14 e 16 por cento da reserva, os viajantes terão a satisfação de não pagar uma taxa de serviço.
Como posso calcular a taxa de serviço na Airbnb?
Relativamente à taxa de serviço do viajante, esta será automaticamente calculada sobre o montante, excluindo impostos, da reserva a 12 por cento.
Do lado do viajante, ele terá de pagar o montante da reserva planeada mais 12% do montante da reserva, bem como 20% da taxa de serviço.
Para o proprietário, terá de pagar 3% do montante total da reserva e 20% da taxa de serviço do proprietário.
Para melhor ilustrar o acima exposto, aqui está uma demonstração do cálculo. Isto permitir-lhe-á compreender melhor a contabilização das diferentes taxas com um caso concreto.
Um inquilino deseja reservar o seu alojamento por um período de uma semana. Para tal, o inquilino terá de pagar 420 euros correspondentes ao montante das noites da semana. Será cobrado um adicional de 30 euros pela limpeza.
Em seguida, a taxa de serviço do viajante será calculada de acordo com o seguinte método: 450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54 euros. Por conseguinte, o cliente terá de pagar 504 euros.
A taxa de serviço de acolhimento será: 450 X 3% + 20% X 450 X 3% = 16 euros.
Em qualquer caso, será possível encontrar os detalhes dos custos adicionais na factura disponível na plataforma Airbnb.
Como integrar os custos de limpeza na plataforma Airbnb?
Apesar dos custos adicionais, é particularmente interessante investir em alugueres sazonais. Tem a opção de não incluir os custos de limpeza no preço da noite ou de o fazer. Neste último caso, é uma forma de incentivar os locatários a terem uma estadia mais longa. Esta é uma componente essencial da plataforma Airbnb.fr e se cobrar 50 euros pela limpeza, o preço será em grande parte amortizado por um aluguer de uma semana. Obviamente, para uma única noite de estadia, o preço pode ser proibitivo.
Assim que uma reserva for feita pelo inquilino, este será imediatamente informado dos custos de limpeza. Por conseguinte, é importante ser razoável, a fim de evitar que a facturação por parte do inquilino seja demasiado imponente. Se infelizmente abusar dela, há uma forte possibilidade de o inquilino ser desencorajado e no final o seu imóvel não será alugado, porque haverá uma verdadeira desconexão com a realidade do mercado.
Para ter a certeza de fazer a escolha certa, não hesite em examinar anúncios semelhantes na sua área. Desta forma, poderá definir uma taxa média e uma taxa de limpeza totalmente razoável.
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