Independentemente de estar a alugar por um curto ou longo prazo, existem regras muito específicas que não pode ignorar. Por conseguinte, a notificação do arrendatário deve ser feita de acordo com regras muito precisas a fim de não infringir a lei. Neste contexto, dar-lhe-emos todas as chaves para o fazer de uma forma boa e adequada.
Notificar um inquilino por uma causa
Quer pretenda avisar o arrendatário do seu imóvel em Valletta ou noutra cidade francesa, aplicam-se as mesmas disposições legais. Em primeiro lugar, é importante que informe o seu inquilino que deseja recuperar o seu imóvel. Isto pode ser para recuperar o imóvel como sua residência principal ou para o alugar a alguém próximo de si.
No entanto, deve ter uma razão séria e justificável, caso contrário não poderá despejar o seu inquilino. No entanto, se o arrendatário for negligente no não pagamento da renda, se estiver em atraso, se for um incómodo comprovado na vizinhança, se causar danos à sua propriedade ou se subalugar sem autorização, pode rescindir o contrato.
Se, por outro lado, desejar vender o seu imóvel ao abrigo de um contrato de arrendamento vago, o seu inquilino é o primeiro a ser afectado pela venda e, portanto, o direito de primeira recusa aplica-se à sua aquisição.
Qual é o prazo de pré-aviso para a retoma do apartamento antes do fim do contrato de arrendamento?
Se alugar um apartamento mobilado, deve saber que o período de pré-aviso é de três meses. Por outras palavras, tem de avisar o seu inquilino com três meses de antecedência antes de se mudarem. No entanto, se alugar a descoberto, o período de pré-aviso é alargado para seis meses.
Assim que o seu inquilino receber o aviso, pode sair sem ter de observar o período de pré-aviso. No entanto, o aluguer deve ser pago pelo período durante o qual ocupou o imóvel.
Se, por outro lado, não cumprir o prazo de aviso legal, o inquilino pode tomar medidas contra si. Quando se trata de bens imóveis, sabe que há custos envolvidos no aluguer, que por vezes podem ser consideráveis se não se cumprir a lei.
De um ponto de vista processual, é essencial enviar uma carta registada com aviso de recepção. Em alternativa, o documento valioso pode ser citado por um oficial de justiça ou por si próprio contra recibo. Contudo, o prazo de pré-aviso não começa a correr até que a carta registada ou o aviso de entrega em mão seja recebido.
É obrigatório oferecer ao inquilino alojamento alternativo?
É impossível avisar o inquilino sem lhe oferecer uma solução alternativa. No entanto, existem duas situações diferentes.
A primeira é se o seu inquilino tiver mais de 65 anos e tiver um rendimento anual inferior ao limite estabelecido por decreto.
O segundo caso diz respeito a um inquilino que vive com uma pessoa dependente com mais de 65 anos.
No segundo caso, o rendimento das pessoas que vivem no mesmo agregado familiar é também examinado.
Existe alguma forma de avisar o inquilino?
Em caso de litígio, pode contactar o comité de conciliação do seu departamento. Note que esta é a comissão localizada no mesmo departamento do seu alojamento. O primeiro passo na preparação do seu ficheiro é o envio de uma carta registada com aviso de recepção. Este é um procedimento completamente gratuito que pode ser realizado tanto pelo senhorio como pelo inquilino.
O objectivo é encontrar uma solução amigável para a disputa entre si e o seu inquilino. Se, infelizmente, não for possível chegar a acordo, a Comissão de Conciliação enviará uma carta às duas partes envolvidas no prazo de dois meses. Isto abre a possibilidade de processos judiciais com recurso a um juiz.
Como deve o inquilino ser notificado se o imóvel é a sua residência principal?
Se o imóvel que está a alugar ao seu inquilino é a sua residência principal, a lei é particularmente estrita quanto à forma como o inquilino o avisa. Por conseguinte, é importante que a razão da rescisão seja uma razão de política pública, ou seja, uma razão convincente.
A residência principal é o local onde o inquilino vive com a sua família e tem os seus interesses pessoais e profissionais. Por outras palavras, a declaração de impostos do inquilino é arquivada no endereço do apartamento em questão.
Como notificar o seu inquilino se não é a sua residência principal?
Se o imóvel alugado não for a residência principal do inquilino, o inquilino utiliza-o como segunda residência. Por conseguinte, as regras não são as mesmas e por vezes aplicam-se cláusulas especiais, mas estas foram previamente estabelecidas no contrato de arrendamento.
Isto permite aos senhorios darem um pré-aviso mais curto sem terem de dar razões. Mas mais uma vez, é importante seguir o procedimento e utilizar uma carta registada com aviso de recepção ou utilizar um oficial de diligências. Esta é uma forma segura de notificar o seu inquilino, respeitando ao mesmo tempo os vários procedimentos administrativos.
Qual é a maneira mais fácil de despejar um inquilino?
Se for o próprio a gerir o imóvel, subsistem muitas questões, especialmente se quiser avisar o seu inquilino. Para resolver este problema, deve contactar uma agência que seja especialista neste campo, como a UpperKey.
Não só não tem de se preocupar em rescindir um contrato de arrendamento, como também pode confiar em verdadeiros peritos para lhe dar conselhos valiosos sobre gestão em geral. Por exemplo, como escolher um contrato de arrendamento garantido, se tiver outras questões sobre um futuro investimento imobiliário, etc.
Todas as questões administrativas, técnicas e jurídicas são tratadas directamente por uma equipa de peritos empenhada em prestar-lhe o melhor serviço possível. A gestão personalizada da propriedade com UpperKey irá mais do que satisfazer as suas expectativas.
O que é uma rescisão fraudulenta?
Se quiser rescindir um contrato de arrendamento, deve saber que o inquilino tem o direito de contestar a legalidade desta rescisão. Tal desafio será feito em tribunal e o arrendatário tentará provar que a rescisão foi fraudulenta. Neste caso, os danos devem ser pagos.
Se o senhorio estiver a agir como pessoa singular, enfrentará uma multa de até 6.000 euros. Se o senhorio for uma pessoa colectiva, a multa pode ir até 30.000 euros.
É considerado fraude pôr termo ao arrendamento de um inquilino se o imóvel não se destinar à venda ou não for utilizado para o alojamento de membros da família. Contudo, se a venda do imóvel não puder ser concluída dentro de um prazo razoável, tal não pode ser considerado fraude.