Como senhorio, proteger a sua propriedade de potenciais danos é uma prioridade de alto nível. Afinal, este é o seu sustento, e é um grande salto de fé encontrar inquilinos para ocupar a casa que a tratem bem. Há sempre casos de inquilinos que maltratam casas que alugam, e embora alguns danos sejam inevitáveis, existem medidas para os senhorios atenuarem os factores de risco. Este guia discutirá apenas como proteger o seu arrendamento em Londres dos danos dos inquilinos, e o que deve fazer como senhorio responsável para minimizar o potencial.
Documentação de Inventário
O inventário é um documento essencial que é frequentemente negligenciado, uma vez que não é necessariamente uma exigência legal ter um. No entanto, é sensato no contexto de se proteger de futuras alegações de negligência do senhorio, controlar o mobiliário e as características, e avaliar o imóvel uma vez terminado o arrendamento em comparação com quando este começa. Se surgir um problema no futuro depois de o arrendatário desocupar o imóvel, este é um ponto de referência fiável para o processo de tomada de decisão e ditará qual o lado a ser compensado ou deixado em paz. Os seguintes factores-chave devem ser incluídos em qualquer inventário de bens:
Uma secção no documento para cada divisão ou área da casa.
Reconhecimento por escrito de qualquer dano pré-existente em torno do bem. Isto é estético (papel de parede descascado, tinta raspada, marcas de água, arranhões no chão) e também para características (quaisquer móveis ou acessórios como calhas de cortina).
Uma lista completa do mobiliário e dos bens do senhorio no edifício.
Pode descarregar um modelo, criar o seu próprio ou pedir a um agente de aluguer mas o documento deve ser revisto, visto e assinado por ambas as partes no contrato de aluguer para o validar. Se não tiver um e o contrato de arrendamento chegar ao fim, não há provas reais de que o que está a alegar seja verdade.
Depósito de Garantia dos Locatários
O depósito de segurança é outra medida de protecção tanto para o inquilino como para o senhorio. É normalmente limitado a um mês de renda mais duas semanas e existe como um cobertor de segurança para quaisquer danos causados pelos inquilinos que possam necessitar de reparações quando se mudam. Se não responder a um pedido de depósito de devolução dentro do prazo legal, como aqui explicado por UpperKey, perde o seu direito a reclamar uma indemnização desta forma.
Os tapetes danificados são aqui um exemplo perfeito. Se um tapete não for devidamente limpo ou for deixado num estado irreparável, um senhorio pode cobrar ao inquilino o custo total de substituição do piso do quarto em questão. Em vez de esperar pelo pagamento, o dinheiro pode ser legalmente deduzido do depósito, depois de o inquilino ter sido notificado e de lhe ter sido dada a oportunidade de o contestar. Aqui está uma lista de outras razões pelas quais os senhorios podem fazer uma reclamação sobre um depósito:
Rendas em atraso
Contas por pagar
Mobiliário partido ou em falta listado no inventário
Decoração dilapidada, sem tentativas de arrumar ou ajeitar
Por conseguinte, se o arrendatário desejar reter o montante total do depósito depositado no início do seu contrato de arrendamento, concorda em manter um certo nível de padrões aceitáveis ao longo do seu tempo como residente.
Seguro de senhorio
Os senhorios têm várias opções quando se trata de seguros para os seus imóveis alugados. O que escolherá dependerá de quanto quer pagar por mês, e de quanta cobertura quer para o imóvel. Há três tipos principais que lideram o mercado de opções mais pequenas. Estas são:
Seguro de imóveis
Conteúdo Seguros
Seguro de Responsabilidade Civil
O seguro do edifício cobre a sua propriedade de danos resultantes de factores externos como o clima ou factores internos como um incêndio num edifício. A maioria das empresas hipotecárias estipulam isto como pré-requisito para qualquer acordo sobre um imóvel alugado, pelo que a maioria dos senhorios o tem. Mesmo assim, se não houver hipoteca, continua a ser um investimento inteligente para efeitos de protecção.
O seguro do conteúdo cobre tudo o resto no interior do edifício que não seja estrutural. Carpetes, cortinas, cortinas, armários de cozinha, espelhos de casa de banho - basicamente tudo o que resta na composição do interior. Isto é menos subscrições de seguros de conteúdos, mas ainda vale a pena explorar.
O seguro de responsabilidade civil é para qualquer acidente que ocorra na propriedade e que possa ser culpa do proprietário. Uma vez que você, o proprietário, é o proprietário, é tecnicamente responsável se algo acontecer a um inquilino, e é devido a uma falha estrutural ou semelhante. Assim, embora isto não cubra os danos do inquilino, cobre-o financeiramente se lhe for apresentada uma queixa contra si.
Lojistas Veterinários Através de uma Agência
Uma forma de limitar o factor de risco potencial de ter inquilinos na sua oferta de arrendamento é alistar os serviços de um agente de arrendamento. UpperKey discute as vantagens de escolher um método de gestão de um agente imobiliário em vez de o fazer você mesmo, e há alguns benefícios claros. Isto é especialmente verdade na área de garantir que os potenciais inquilinos são legítimos, têm referências validadas e não existem grandes bandeiras vermelhas que de outra forma seriam perdidas como um histórico substancial de pagamentos em falta. Um agente de arrendamento pode também tratar do processo de procura e criar uma lista de candidatos viáveis para que possa seleccionar no momento certo. Têm métodos e procedimentos fixos em vigor para avaliar os inquilinos contra um sistema de compatibilidade e assegurar que qualquer pessoa que celebre o contrato é de baixo risco para a sua propriedade.
Um perfil favorável de inquilino pode ter este aspecto:
Um casal com um salário de confiança
Uma boa pontuação de crédito
Referências do passado positivas do empregador e do anterior proprietário
Um historial de pagamento do aluguer a tempo e na totalidade
Inspecções regulares
As inspecções à propriedade são uma parte padrão de um contrato de arrendamento a que a maioria dos inquilinos experientes estará habituada. Estas podem ter lugar de seis em seis meses ou anualmente e existem para garantir que a manutenção da propriedade não está a escorregar. Entre o inquilino e o agente de arrendamento, pode ser mantido um calendário contínuo de bricolage e expectativas sobre as aparências. Embora o senhorio tenha a responsabilidade de reparar e resolver quaisquer problemas comunicados, o inquilino deve sensibilizar a agência para o problema antes que este se torne demasiado dispendioso ou intransponível. As inspecções podem evitar completamente esta eventualidade.
Note-se que a lei actual dita que os senhorios não podem simplesmente aparecer sem qualquer ordem de trabalhos ou aviso prévio a um imóvel com inquilinos a viver dentro do mesmo. Tem de haver uma notificação por escrito antes da visita e também tem de haver uma razão clara para a proposta. Se o inquilino não a receber, está no seu direito de recusar a sua entrada sem mais razões. Por isso, não se esqueça de fazer esta parte se quiser dar a volta e inspeccionar como as coisas estão a correr.
Seja justo e legal
Se fizer o seu trabalho como senhorio, os seus inquilinos são mais propensos a fazer o seu e, portanto, a gestão de propriedades em Londres torna-se muito mais fácil. Para as grandes cidades, é mais difícil peneirar através dos potenciais candidatos. Além disso, dada a elevada procura de imóveis para arrendamento devido ao estado actual do mercado imobiliário, torna-se ainda mais difícil. No entanto, o mesmo se aplica ao contrário e assegurar um proprietário fiável e justo pode, por vezes, sentir-se como uma verdadeira luta. Existe uma regulamentação pesada no sector, mas nem sempre é cumprida e ainda mais difícil de combater quando as possibilidades de substituição de inquilinos ainda são adequadas e competitivas. Assim, embora seja um pouco um jogo de sorte, há uma oportunidade de forjar uma oportunidade de investimento a longo prazo se cumprir as suas obrigações de forma correcta e amigável.
Alguns proprietários que deixam sair os seus edifícios gostam de ter uma relação formal com os seus inquilinos, enquanto outros preferem permanecer anónimos. Onde quer que as suas preferências estejam, é importante manter a integridade com as suas práticas em qualquer contexto. Acompanhar os pedidos de manutenção e reparação, assegurar que as normas de construção e os requisitos legais são cumpridos a todos os níveis e não cometer quaisquer despejos ilegais. Todas estas são regras básicas e os proprietários de imóveis deontológicos devem cumprir. Se fizer a sua parte, é mais provável que o inquilino cuide do espaço, bem como, neste modelo de habitação, é um processo recíproco que requer a colaboração de ambos os lados do acordo.
Os imóveis arrendados em Londres estão espalhados por toda a cidade. Os senhorios podem nem sequer viver perto ou mesmo na própria cidade, mas ainda têm um dever de cuidado com as suas propriedades. Eles querem paz de espírito de que o edifício não está a ser danificado por inquilinos mal intencionados, e garantir que a pessoa ou pessoas a quem estão a alugar é uma perspectiva credível. Trata-se principalmente de um acordo comercial, e a maioria dos senhorios aluga propriedades para gerar rendimentos adicionais.
Por conseguinte, tem de ser um acordo viável e o medo de um imóvel ser danificado é muito real e precisa de ser gerido. Tomar as medidas acima referidas em consideração ao considerar formas de combater os factores de risco e assegurar que o acordo é mantido em ambos os lados da moeda.