Quando é necessário alterar a utilização de um espaço comercial, é importante tomar as medidas administrativas correctas. Não se preocupe, se não estiver confortável com o procedimento, dar-lhe-emos informações adicionais.
Compreender a finalidade de um bem
Quer deseje alugar a uma empresa ou a um indivíduo, é imperativo ter em consideração um conjunto de regras. Antes de mais, vejamos a distinção entre o destino e a utilização. Estas são expressões legais diferentes, pelo que é importante integrá-las, mesmo que a confusão continue a ser fácil.
De facto, será perfeitamente possível modificar o destino ou a utilização de um edifício. No entanto, é absolutamente necessário ter em consideração um regulamento legal.
Em primeiro lugar, a utilização, ou seja, se se trata de uma utilização comercial ou residencial. Isto depende directamente do Código da Construção para municípios com mais de 200.000 pessoas.
O destino de um edifício especifica a razão pela qual este foi construído. Desta vez, o termo refere-se ao Code de l'urbanisme. Mas uma mudança de destino de um edifício é ainda possível mesmo que a sua utilização primária diga respeito a uma actividade comercial.
Em que casos deve ser aplicada uma mudança de destino e uma mudança de utilização?
A mudança de utilização é apenas um procedimento administrativo e é perfeitamente legal. É uma regra que deve ser respeitada da mesma forma que quando se faz um aluguer tradicional. No entanto, existem dois casos distintos.
Ou seja, o seu imóvel é utilizado como habitação e pretende mudar o seu uso para um uso comercial. Por outras palavras, está a converter uma habitação em local comercial.
A segunda possibilidade diz respeito a um imóvel utilizado para fins comerciais e pretende mudar o seu uso para habitação. Por outras palavras, está a converter um imóvel comercial em habitação.
Neste caso, é imperativo que a mudança de utilização seja submetida às autoridades urbanísticas e obviamente aprovada pelos departamentos competentes.
Como mudar a utilização de um local comercial para uso residencial ?
Quer se trate de um aluguer a curto ou longo prazo, é imperativo tomar as medidas correctas e mudar a utilização de um espaço comercial para uso residencial.
Mas também pode ser este o caso se tiver um escritório que deseje transformar em instalações comerciais. Antes disso, tem de solicitar uma mudança de utilização do seu imóvel ao departamento de urbanismo. Em seguida, será emitido um documento específico directamente pelo município da sua cidade.
No total, existem nove tipos de destino: exploração agrícola, habitação, indústria artesanal, alojamento hoteleiro, armazéns, comércio, indústrias, escritórios e equipamento de serviço público. Por conseguinte, qualquer mudança de actividade requer uma mudança de destino.
Os passos certos a dar para a mudança de utilização de um espaço comercial
A fim de realizar um aluguer nas regras da arte, é interessante interessar-se pelo trabalho a ser feito. Assim, a mudança de destino de um local comercial é efectuada sob a forma de um pedido que assume a forma de uma simples declaração preliminar, se a obra disser apenas respeito a um ligeiro refresco do interior ou a uma simples instalação.
Caso contrário, é necessário optar por uma licença de construção quando se realizam trabalhos que envolvem uma área superior a 20 m² de piso e que são feitas alterações na fachada ou nas estruturas internas do edifício.
Assim, para realizar a mudança de utilização das suas instalações comerciais, não tem outra escolha senão recorrer ao departamento de urbanismo. No entanto, é possível realizar este procedimento de forma desmaterializada através do website em questão. Para se certificar de que preenche os formulários correctos, não hesite em contactar o departamento competente. Mas também pode visitar as instalações e verificar o horário de abertura com antecedência.
Em seguida, o seu pedido de autorização é feito à câmara municipal. Apresente a sua declaração prévia ou a sua licença de construção, dependendo da natureza da obra. Demora pelo menos um mês até que a mudança de utilização seja tida em conta.
Porquê alterar a utilização de um imóvel comercial quando se trata de um arrendamento sazonal?
Se for proprietário de um imóvel comercial, este imóvel pode tornar-se um investimento rentável para o aluguer sazonal. Por conseguinte, coloca a sua propriedade para aluguer em plataformas especializadas como a Airbnb.
Esta é uma vantagem inegável, uma vez que mantém a comercialidade do edifício. Além disso, o limite de 120 dias por ano não se aplica a instalações comerciais em grandes cidades, como é o caso da capital francesa.
Como bónus, beneficiará de uma tarifa nocturna que será muito mais importante em comparação com um aluguer tradicional. Além disso, os alugueres são pagos com bastante antecedência, pelo que não acabará com o aluguer não pago.
Considerar UpperKey para o processo administrativo correcto
A fim de alugar o seu espaço comercial sem quaisquer restrições, poderá querer recorrer aos verdadeiros especialistas na matéria.
É por isso que é importante abordar UpperKey, uma vez que é especializada neste campo. Será acompanhado na mudança de destino, conhecendo o procedimento correcto para o conseguir. Se tiver alguma dúvida, UpperKey estará ao seu lado para lhe fornecer as informações mais precisas.
Mas o envolvimento de UpperKey não se limita a uma mudança de utilização. Estará a contar com um parceiro particularmente fiável para gerir o seu aluguer de férias. E não terá de se preocupar mais com isso, porque será acompanhado por um perito na matéria. Colocará todas as hipóteses do seu lado para obter a melhor rentabilidade possível.
No que diz respeito à disposição do seu imóvel, existem certas regras a respeitar para os alugueres sazonais, especialmente para os alugueres mobilados. Mais uma vez, estas são noções de integração que não domina necessariamente. É por isso que é uma boa ideia trabalhar com uma agência especializada, como é o caso de UpperKey.
Para saber mais, não hesite em preencher o formulário específico ou utilizar directamente as informações de contacto telefónico. Será guiado da forma correcta para que o seu investimento imobiliário seja rapidamente rentável e isto em qualquer aglomeração em França, em aluguer tradicional ou em aluguer sazonal.