Os aluguéis em atraso são o pior inimigo do locador. Não importa o que você faça como locador, há sempre o potencial de os inquilinos falharem os pagamentos ou de se verem incapazes de fazê-los. Felizmente, há algumas coisas que você pode fazer como locador para se proteger contra o problema dos aluguéis em atraso.
Verifique as referências
Todo proprietário pede referências, mas alguns são melhores para verificá-las do que outros. Na verdade, muitos proprietários não se preocupam em verificar as referências. A verificação de referências é um processo rápido e simples e permite eliminar instantaneamente os inquilinos mais problemáticos. Quando você considera o tempo envolvido em comparação com o tempo que você poderia potencialmente poupar a longo prazo, verificar as referências é uma coisa óbvia a ser feita.
Informe previamente seus candidatos
A verificação de referências é um bom começo, mas existem outras verificações que você pode e deve realizar. Por exemplo, o registro no histórico financeiro e de crédito de seus solicitantes o alertará sobre qualquer um que possa falhar nos pagamentos e o deixará na posse da bolsa.
Consiga um fiador para assinar o contrato de arrendamento
Um fiador é alguém que concorda em pagar o aluguel aos inquilinos se eles não o fizerem por qualquer motivo. Adicionar um fiador a um contrato de locação pode permitir que os locadores assumam inquilinos que de outra forma passariam adiante e também dá às pessoas com um histórico financeiro ruim uma chance de encontrar uma casa estável. Se você não tiver certeza sobre um inquilino, pergunte a eles sobre a adição de um fiador a um empréstimo.
Pesquise esquemas locais de garantia de aluguel
O aluguel garantido pode parecer bom demais para ser verdade, mas o aluguel garantido para os locadores é possível graças aos esquemas de garantia de aluguel do locador. Estes esquemas de garantia de aluguel para locadores envolvem o arrendamento de seu imóvel diretamente a uma autoridade local ou a um terceiro que trabalha para uma autoridade local. Ao alugar para uma associação habitacional com aluguel garantido, ou para uma autoridade local, você está recebendo, de fato, um aluguel apoiado pelo governo.
Sem surpresas, um número crescente de proprietários hoje está comprando um apartamento com aluguel garantido, graças a um esquema de garantia de aluguel. A garantia de aluguel para um aluguel de apartamento pode fazer de um apartamento com garantia de aluguel uma compra muito mais atraente para um possível locador. Se você sempre pensou "Eu adoraria alugar minha casa com renda garantida", então os esquemas de garantia de aluguel tornam isto uma realidade.
Obtenha um seguro de garantia de aluguel
O seguro de garantia de aluguel é diferente dos esquemas de garantia de aluguel descritos acima, mas é projetado para servir ao mesmo propósito. O seguro de garantia de aluguel protege os locadores quando seus inquilinos caem em momentos difíceis e não conseguem acompanhar o pagamento de seus aluguéis. Mesmo que você examine cuidadosamente seus inquilinos ou use uma agência externa para fazê-lo por você, sempre haverá circunstâncias além de seu controle e do de seus inquilinos. O seguro de garantia de aluguel o mantém protegido quando isto acontece.
Você nunca será capaz de eliminar completamente a possibilidade de atrasos no pagamento do aluguel. No entanto, você pode reduzir a probabilidade deles e o impacto que eles têm sobre suas finanças. Siga os conselhos acima e você terá pelo menos alguma proteção contra atrasos.