Colocar sua propriedade no mapa da Airbnb é um grande passo que requer alguma preparação por parte do proprietário. Existem regras e regulamentos diferentes em cada país, e é essencial entender a legislação local antes de alugar qualquer espaço a um hóspede a curto prazo. Este guia explica como os anfitriões podem obter uma licença da Airbnb e colocar seus negócios de férias em funcionamento.
Visão geral da Airbnb
A Airbnb oferece uma residência em estilo caseiro para os viajantes de férias ou para os que viajam a negócios. Os imóveis são todos edifícios em estilo residencial, como casas, apartamentos, caravanas, etc. A Airbnb tem tomado o mundo de assalto e os anfitriões têm propriedades em todo o mundo. Estes imóveis podem ser alugados a curto prazo (duas noites) ou por meses de cada vez, dependendo da regulamentação do país escolhido. Este método de férias é muito popular entre os viajantes, pois oferece uma alternativa confortável e autônoma às opções de hotéis tipicamente mais caros.
What is an Airbnb host?
Um anfitrião Airbnb é qualquer pessoa que possua uma propriedade que esteja registrada na plataforma. O registro é, em teoria, bastante simples, como demonstrado aqui por UpperKey. Estes imóveis estão listados com todos os detalhes necessários (quartos, localização, comodidades, opções amigáveis para animais de estimação) no site para que os hóspedes potenciais possam navegar e escolher entre eles. Um anfitrião pode receber revisões, que os elevam no ranking e fornecem um feedback valioso sobre seus imóveis em oferta.
Como obter uma licença da Airbnb
A fim de se tornar um anfitrião Airbnb de pleno direito e legítimo, a maioria dos países exige que você tenha uma licença primeiro. A rota para o registro varia em todo o mundo, e abaixo daremos uma olhada em alguns dos mais populares requisitos de localização turística para anfitriões. É vital verificar com o governo local o que se espera de qualquer potencial anfitrião ou então arriscar uma multa substancial por infringir as regras e, em alguns casos, a lei. De modo geral, as propriedades devem:
Ser registradas com uma permissão ou uma licença
Cumprir as normas de segurança dos regulamentos de construção locais
Estar listado na plataforma legitimamente
Obedecer a todas as regras da autoridade local
Londres
Londres é um dos destinos mais populares para os anfitriões ao redor do mundo, em grande parte devido ao vasto apelo turístico desta importante cidade. As pessoas vêm de todas as partes do mundo para uma autêntica experiência britânica, por isso há uma demanda constante por aluguéis de férias de curto prazo.
Para propriedades da Airbnb em Londres, as propriedades devem passar por certas avaliações como uma avaliação de risco de inundação, e às vezes também uma inspeção de regulamentação de incêndio. Estes procedimentos devem ser suportados por documentação de registro de terra ao fazer o pedido inicial. Este pedido deve ser feito ao conselho local onde o edifício está localizado e terá uma taxa para processamento. A maioria dos municípios permite uma solicitação on-line e atualizará os possíveis anfitriões eletronicamente.
Pontos-chave a serem considerados
A Airbnb é particularmente popular em Londres devido aos altos custos dos hotéis e outras opções de hospedagem turística.
Os anfitriões devem cumprir a política local e garantir que as aplicações sejam verificadas e legítimas aos olhos de todas as leis relacionadas.
Regra dos 90 dias de Londres
Alguns lugares, como Londres, impõem restrições ao que é permitido no que diz respeito a imóveis para aluguel a curto prazo. A regra dos 90 dias está atualmente em vigor em toda a cidade de Londres e não parece haver planos para mudá-la. Esta legislação está em vigor para proteger o aluguel privado em áreas locais e garantir que a moradia ainda esteja disponível para os residentes de Londres.
A Airbnb às vezes representa uma ameaça às opções locais de aluguel, e as compras de segunda residência para fins de aluguel são frequentemente desaprovadas e fortemente desencorajadas. Como contornar a regra dos 90 dias de Londres é um pouco confuso, mas existem opções como utilizar uma empresa de administração profissional como a UpperKey e garantir que o imóvel não fique vago.
Miami
Agora vamos comparar os regulamentos de Londres com os regulamentos da cidade de Miami em relação às propriedades da Airbnb. Estas são duas grandes cidades turísticas, mas variam muito em termos do que elas permitirão e não permitirão a partir deste tipo de negócio. Comparar as duas dá aos anfitriões uma melhor noção das diferentes abordagens ao redor do mundo.
Pontos-chave a serem considerados
Para se tornar um anfitrião em Miami, uma licença deve ser obtida do Departamento Floridiano de Regulamentação Comercial e Profissional. Esta licença é conhecida como Licença Estadual de Locação de Férias.
Há uma taxa de licença de $50 que é um custo padrão. Haverá custos adicionais além disto, a saber: um número de recibo do imposto de renda de $45 e um número de Certificado de Imposto de Resort que custa em torno de $25.
Qualquer potencial Airbnb de curto prazo deve passar por uma inspeção completa do corpo de bombeiros local para verificar se tudo está de acordo com o padrão e todos os hóspedes estarão protegidos como deveriam estar.
Ao contrário das restrições de Londres, os imóveis em Miami não podem ser alugados por um período superior a 30 dias. Isto significa que a maioria dos hóspedes deve fazer contratos de férias mais curtos com seu anfitrião. Se isto não acontecer, o hóspede estará sujeito a uma multa cara.
Por que é difícil obter uma licença da Airbnb em algumas cidades importantes?
Os anfitriões podem encontrar dificuldades para obter uma licença em algumas grandes cidades. Isto depende do que o governo decidiu sobre este tipo de arrendamento e como o mercado de arrendamento de curto prazo é gerenciado em termos de política e legislação. Vale a pena fazer uma extensa pesquisa antes de decidir embarcar nesta jornada, pois mesmo um dedo do pé fora da linha pode levar a um dispendioso encerramento de seu empreendimento. Vamos dar uma olhada nas razões pelas quais isto acontece.
Diminuição da indústria hoteleira local
Os hotéis e B&Bs na área local são uma importante fonte de receita e renda tributária para a área local. Quando a Airbnbs é introduzida em pleno vigor, há uma probabilidade esgotada de que os viajantes se voltem para os hotéis e tal sobre a alternativa.
Os hotéis são geralmente mais caros e menos convenientes para os viajantes de férias, especialmente quando há uma opção no estilo caseiro esperando nas asas. Portanto, a segunda propriedade para este fim, ou propriedades primárias sendo utilizadas desta forma, enfrentam fortes restrições e têm que operar dentro de diretrizes específicas, caso contrário enfrentam uma grande multa e ação legal.
Airbnb não é fortemente regulamentada
Apesar de algumas autoridades locais exigirem determinadas autorizações e avaliações antes de permitir que um anfitrião comece a operar, o setor geralmente não é fortemente regulamentado. O que isso significa para os hóspedes é que há um elemento de perigo adicional e falta de proteção em geral durante a viagem e a estadia. Algumas cidades exigem inspeções de incêndio ou avaliações do estilo de risco de inundação, mas algumas não exigem. Isto significa que a área cinza volta a crescer e alguns anfitriões podem tirar proveito disso, não garantindo que a propriedade cumpra os regulamentos ou normas de construção exigidos.
Problemas de Interrupção Local
Hotéis e similares são geralmente construídos com base em licenças adequadas, considerações de planejamento e pensamentos relativos aos residentes e à comunidade local. Airbnbs são principalmente habitações residenciais que estão sendo usadas para fins de lazer e, portanto, muitas vezes não estão localizadas de maneira ideal para tais coisas. Isto significa que há um risco de poluição sonora e perturbação geral para os residentes da comunidade mais próxima.
Turistas como despedidas de solteiro ou grandes grupos podem representar uma ameaça às condições pacíficas e perturbar os padrões diários da população local. Isto obviamente não é ideal para todos e pode levar à rejeição de licenças em alguns casos.
Oposição à segunda casa
Um grande retrocesso para a Airbnb foi como ela destacou, e sem dúvida acentuou, as principais questões habitacionais para os residentes. O mercado de aluguel já é amplamente competitivo, e quando a segunda casa própria para fins exclusivos de aluguéis externos de curto prazo é lançada no mix, a situação pode ser tênue, para dizer o mínimo. Será muito mais difícil obter uma licença de hospedagem, se não impossível, em áreas onde há uma falta significativa de moradia em geral.
Turismo controlado
Alguns países regulamentam fortemente a indústria do turismo para proteger as economias nativas e as pessoas. Isto pode ser um bloqueio de estrada para alguns anfitriões em certos lugares, já que eles devem se adequar às restrições e marcar muitas caixas para garantir que seus negócios sejam legítimos e estejam em conformidade. A indústria do turismo é uma pesada fonte de renda para muitos países globalmente e, portanto, é controlada por agências governamentais para proteger a fonte de renda. Alguns países dão preferência a opções mais tradicionais de hospitalidade, como hotéis e restaurantes, proibindo que este tipo de opção de aluguel crie raízes.
Conclusão
Em geral, obter uma licença Airbnb e tornar-se um anfitrião legítimo pode ser um processo fácil. Há certos arcos que variam de país para país, mas as etapas de aplicação são bastante intuitivas e simples. A maioria da documentação pode ser fornecida eletronicamente e o perfil também pode ser verificado on-line. Garantir que todos os padrões sejam cumpridos é a parte mais difícil, pois os anfitriões não querem ser vítimas de multas específicas que podem ser aplicadas se não cumprirem os padrões locais.