Em primeiro lugar, é importante saber do que estamos falando. O aluguer de um alojamento turístico mobilado corresponde a um espaço habitacional mobilado que coloca regularmente para arrendamento sazonal, mas apenas para reservas de curta duração.
É um nicho de mercado dependente diretamente do turismo. Certamente mais complexo do que o imobiliário tradicional, mas vai oferecer-lhe muitas vantagens, sobretudo em termos de rentabilidade. Hoje em dia, é comum ver o termo Airbnb aluguel turístico mobiliado, pois esse tipo de imóvel é ideal para aluguel de temporada.
Como funciona o aluguel turístico com uma segunda casa?
Em primeiro lugar, é imprescindível organizar a acomodação para atender perfeitamente às expectativas dos viajantes. Basicamente, você usa equipamentos essenciais, como secador de cabelo, cafeteira ou chaleira. Mas também é preciso cuidar da identidade visual da sua hospedagem para torná-la atraente.
Em seguida, trabalhe para otimizar os arranjos de dormir. Se você oferece o suficiente, recebe mais viajantes e, portanto, otimiza sua receita. A mesma consideração se aplica quando você ainda não comprou sua propriedade. Mas não descure a importância da localização, pois é um critério absolutamente essencial no sucesso de um alojamento turístico mobilado. Por exemplo, um aluguel sazonal em Paris no centro será alugado com o preço de uma noite muito mais alto em comparação com uma área periférica.
Como alugar sua residência principal mobiliada?
Simplificando, os requisitos para o aluguel de uma residência principal são exatamente os mesmos de uma residência secundária. No entanto, procedimentos administrativos adicionais são necessários para ser legal. Aconselhamos que se dirija imediatamente à Câmara Municipal.
Outras precauções, a proteção de seus pertences pessoais. Se possível, remova-os do alojamento ou coloque-os em ambos os lados para reduzir o risco de roubo ou danos. Portanto, nunca deixe objetos de valor à vista, principalmente se forem facilmente transportáveis. Se você tem pertences pessoais que considera caros, aplique exatamente a mesma abordagem.
Mas não guarde seus pertences no alojamento alugado, porque o efeito de desordem será diretamente palpável pelos viajantes. Você precisa pensar em seu conforto e no layout do espaço para que eles possam florescer plenamente.
Existe um procedimento específico para declaração de alojamento turístico mobilado?
Infelizmente não existe uma resposta pronta, pois a legislação difere de acordo com a aglomeração. Se você está considerando o aluguel sazonal de sua propriedade em Paris, o registro prévio é essencial. Como resultado, você declara sua acomodação como acomodação mobiliada e obtém um número de registro. Um processo a ser realizado de forma independente se é uma residência secundária ou principal.
O número obtido será comunicado à plataforma Airbnb. Se residir em Bordéus, a declaração assume a forma de um CERFA a devolver ao município. No entanto, a declaração continua a ser obrigatória apenas para residências secundárias. Portanto, se você deseja alugar sua acomodação principal sazonalmente, não é afetado por esta obrigação administrativa em Bordeaux. A mesma observação em Estrasburgo, Marselha, Nice ou Lyon. Por outro lado, você apreciará a ausência de declarações obrigatórias em Montpellier, Toulouse e Biarritz.
Existe alguma diferença entre um alojamento turístico mobilado e um arrendamento mobilado?
Um aluguel mobiliado é uma propriedade que você aluga e está equipada com móveis e equipamentos suficientes para um inquilino morar nela adequadamente. Também é possível que um aluguel mobiliado seja uma residência principal ou secundária.
De acordo com o Código do Turismo, os alojamentos mobilados não obedecem às mesmas regras. É certamente um imóvel mobilado, mas apenas destinado a arrendamento de curta duração. Em outras palavras, para inquilinos temporários, ou seja, viajantes. Mais uma vez, a acomodação mobiliada também pode ser considerada uma residência secundária ou principal.
Existem diferenças fiscais entre um arrendamento mobilado e um alojamento turístico mobilado?
Neste ponto, fique tranquilo, pois não há distinção entre os dois tipos de hospedagem. Mas, assim que você gerar receita com seu aluguel, estará automaticamente sujeito à categoria de lucros industriais e comerciais.
No entanto, existem dois regimes fiscais diferentes, ou seja, o regime real e o regime micro BIC.
O regime micro BIC para alojamento turístico mobilado ou para arrendamento mobilado é possível desde que não exceda o limite máximo de 72.600€. Nestas condições, beneficiará de um subsídio fixo de 50%. A outra metade permanece tributável de acordo com sua tabela de imposto de renda.
Se ultrapassar o limite máximo de € 72.600, não terá escolha a não ser optar pelo plano real.
O subsídio padrão desaparece, mas você deduz a depreciação e os encargos. No entanto, a gestão administrativa continua mais complexa e, por isso, é preferível contar com um contador para não ficar inadimplente com a legislação. Além disso, você manterá imperativamente um livro de compras e receitas.
Como optar por uma gestão eficiente de um aluguer turístico?
Não importa que tipo de imóvel você queira alugar, existem muitas regras administrativas. Eles dependem da localização da acomodação, mas também da tributação geral. Então, para ficar tranquilo e não perder tempo em suas diversas etapas, contate imediatamente um concierge do Airbnb.
A UpperKey continua sendo uma agência especializada na área e você pode contar com seus serviços para alugar um imóvel na França ou em qualquer outro lugar da Europa. Um especialista permanece à sua disposição e uma equipe dedicada cuida da gestão geral do seu aluguel de temporada. Não há necessidade de intervir, nenhuma ação de sua parte será necessária uma vez que o mandato esteja em vigor. Então você se beneficiará de uma gestão eficiente e receberá sua renda mensalmente.