Para o locador, o aluguel de mobilidade inclui múltiplas vantagens. Mas para maximizar o seu rendimento, é aconselhável orientar-se para a gestão do arrendamento quando estiver a ponderar um arrendamento de média duração.
Qual é a definição de locação de mobilidade?
Não é nem mais nem menos que um contrato de aluguer com duração limitada. Criado em 2018 sob o impulso da lei ELAN, permite responder às muitas questões das necessidades dos inquilinos e da mudança da sociedade. De fato, muitos viajantes e a geração do milênio preferem o aluguel temporário, o que implica atualizar os procedimentos de aluguel.
É por isso que o projeto de lei “Evolução da Habitação e Desenvolvimento Digital” foi colocado em prática. Os primeiros efeitos foram visíveis nos anúncios da plataforma Airbnb, indicando a possibilidade de realizar um arrendamento de média duração. Como locador, essa é uma situação vantajosa que você descobrirá ao continuar lendo o artigo.
Quais são as condições para a constituição de um aluguer de mobilidade?
Por definição, o contrato de aluguel de mobilidade do Airbnb é temporário. Destina-se, portanto, apenas a pessoas que pretendam reservar alojamento com uma duração média. A sua aplicação continua a ser possível em todo o território, mas é imperativo que o inquilino possa justificar a sua situação no momento da assinatura do contrato de arrendamento. Ou seja, se estiver a frequentar formação profissional, estágio, ensino superior, se estiver em regime de contrato de aprendizagem, de transferência profissional ou de serviço cívico voluntário.
Também é essencial considerar o período de validade da locação de mobilidade. Permanece variável, mas no mínimo um mês e no máximo 10 meses. Além disso, o aluguel de mobilidade não pode ser estendido ou renovado. Impossível prorrogá-lo por caducidade como é o caso do arrendamento tradicional.
A quem se destina o aluguer de mobilidade Airbnb?
Quando o inquilino é considerado móvel, o arrendamento de mobilidade diz respeito a ele. Por exemplo, por motivos profissionais, o inquilino procura um alojamento temporário. É o que acontece quando se encontra em regime de transferência, a título temporário, se for trabalhador sazonal ou profissional em mobilidade profissional.
O mesmo se aplica aos alunos em formação, estágio, contrato de aprendizagem ou ao serviço cívico. O inquilino estudante ou profissional deve comprovar o seu estatuto aquando da contratação da mobilidade.
Que alojamento está coberto pelo aluguer de mobilidade?
Seja um apartamento ou uma casa, é imprescindível que a acomodação seja considerada digna e mobiliada. Nenhuma distinção entre uma segunda residência ou residência principal para um proprietário. A única exceção: HLMs, não afetados pelo aluguel de mobilidade.
Para acomodar os inquilinos nas melhores condições, o locador deve fornecer roupas de cama com edredons, instalar cortinas ou persianas nos quartos, instalar forno e fogão, geladeira, freezer e louças adequadas.
Além disso, estão todos os utensílios de cozinha, mesa e cadeiras, luminárias de trabalho, prateleiras de armazenamento e todo o equipamento de limpeza. Por último, é imperativo que o alojamento seja digno em termos de conforto com equipamentos em bom estado.
Quais as vantagens do aluguer de mobilidade?
Se procura flexibilidade, o aluguer de mobilidade continua a ser essencial. Você mesmo determina a duração do aluguel e ele terminará quando o inquilino sair. Mas é imperativo que o aluguer da mobilidade não ultrapasse o limite máximo fixado em 10 meses. Mas em certas situações, a renovação ainda é possível. Por exemplo, se a missão interina se estender de 5 a 8 meses. Com efeito, o aluguer da mobilidade não ultrapassa o prazo legal de 10 meses.
Com a implementação de um arrendamento de mobilidade, os inquilinos ficam mais tempo do que os viajantes tradicionais. A propriedade é o seu local de vida e, portanto, os inquilinos tenderão a cuidar melhor do alojamento, resultando numa redução drástica dos danos.
A locação de mobilidade no Airbnb também tem a vantagem de ultrapassar o limite estabelecido em 120 dias por ano. Um limite imposto nas grandes cidades. Assim, você se beneficia de um maior retorno de aluguel. O seu único imperativo será respeitar o mínimo de 30 noites. Mas ao longo de um ano civil, você tem o direito de configurar 2 aluguéis por um período de 6 meses.
Por fim, a flexibilidade também é perceptível em relação ao preço do aluguel. No entanto, é impossível escapar do controle de aluguéis, sistema implantado nas grandes cidades. Quando seu imóvel estiver localizado em área tensa, você deve respeitar a faixa de preço do decreto da prefeitura. Infelizmente, o aluguel de mobilidade não é exceção a essa regra.
Como o UpperKey ajuda você com sua listagem do Airbnb com um aluguel de mobilidade?
Se você deseja configurar uma locação de mobilidade, o concierge UpperKey continua sendo essencial. O seu aluguer sazonal beneficia de uma gestão total que lhe permitirá otimizar os seus rendimentos. Desde o início com a publicação do anúncio, a otimização da descrição e das fotos. Mas também a recepção dos viajantes, limpeza, manutenção e gestão de todos os litígios.
Com a experiência do UpperKey Concierge, você não precisa mais se preocupar em gerenciar uma locação de mobilidade no Airbnb.