A estimativa de uma renda para um apartamento ou uma casa segue regras muito precisas. Faz parte da gestão imobiliária e é crucial estabelecer uma renda que corresponda exactamente à realidade do mercado. Se a renda for demasiado elevada, será muito difícil encontrar uma pessoa interessada. Se, por outro lado, a renda for demasiado baixa, encontrará facilmente um inquilino, mas o seu rendimento não será, infelizmente, optimizado.
Portanto, a estimativa de um apartamento para arrendamento deve ser feita em total coerência com o mercado local e, se necessário, com a ajuda de um profissional.
Porque é importante fazer uma estimativa de renda
Uma estimativa de renda é um ponto de partida absolutamente essencial. Isto é feito tanto para alugueres de curto como de longo prazo. O princípio permanece o mesmo, ou seja, fixar uma taxa adequada à concorrência e ao mercado local.
A estimativa do aluguer tem, portanto, um papel importante por várias razões. Mas antes de mais, é importante saber que é determinada de acordo com um conjunto de critérios. Estes terão um impacto considerável e, portanto, 2 residências idênticas, localizadas no mesmo distrito, mas com serviços diferentes, não serão alugadas da mesma forma.
A estimativa de um arrendamento requer um conhecimento profundo, tendo em conta as características intrínsecas do imóvel. É uma forma de as comparar e, sobretudo, de fazer um investimento muito mais rentável. Portanto, a estimativa de um aluguer de apartamento é absolutamente necessária neste tipo de casos.
É claro que pode fazer esta comparação você mesmo, determinando os outros alojamentos nas proximidades do seu e, claro, com os mesmos serviços. Se necessário, poderá rever o aluguer para cima se considerar que este aumento continua a justificar-se.
Mas em qualquer caso, a estimativa do aluguer baseia-se numa análise precisa. Com uma certa experiência, daí a necessidade de o orientar para um profissional experiente. Além disso, se é o seu próprio imóvel que está a alugar, tenderá naturalmente a sobrestimá-lo.
A importância de ter uma opinião externa para a estimativa de aluguer de um apartamento
Não há necessidade de ir a lado nenhum para obter o que deseja, porque ainda hoje é possível uma estimativa de aluguer online. Muitas agências são especializadas neste campo e dar-lhe-ão uma visão objectiva da qualidade do seu apartamento e do valor do aluguer. Assim, a estimativa de um aluguer de apartamento será totalmente coerente para que possa facilmente encontrar futuros inquilinos. Também não se esqueça de estabelecer um preço coerente, porque um montante demasiado baixo corre o risco de o fazer perder em rentabilidade de aluguer.
Poderá sempre utilizar os índices de referência de arrendamento que são reajustados todos os anos de qualquer forma. Mas a estimativa das rendas não deve ser negligenciada e é sempre importante receber bons conselhos. Com a estimativa de um preço de aluguer consistente, o seu retorno será grandemente melhorado.
Como posso obter uma estimativa de rendimentos de aluguer?
Para estimar um rendimento de aluguer, recorrer à gestão de alugueres é uma excelente escolha da sua parte. Caso contrário, deve reservar algum tempo para considerar todos os elementos específicos da sua casa ou apartamento. Estas diferentes características terão uma influência directa sobre o montante final.
Em primeiro lugar, é impossível estimar o aluguer de um apartamento sem ter em conta o ambiente em que este se encontra. É um parâmetro de capital importância, tendo em conta a atractividade da comuna, os transportes públicos nas proximidades, as infra-estruturas, as escolas e obviamente os parques de actividade.
Em segundo lugar, é necessário considerar as características técnicas da sua propriedade. Por exemplo, considere a orientação da propriedade, se tem vidros duplos, a qualidade geral do isolamento, se tem serviços adicionais, tais como a presença de um exterior, etc.
Para estimar o aluguer de um apartamento, será necessário considerar a superfície do apartamento. Tomemos o caso de um imóvel que entra no dispositivo da lei Pinel, o preço por metro quadrado varia entre 14 e 16, 70 euros na capital francesa. Mas em outras cidades com mais de 250.000 habitantes, o preço por metro quadrado não ultrapassa os 10 euros. É importante saber que a avaliação da renda deve ter em conta o controlo da renda que é definido pela lei e revisto anualmente.
É portanto necessário estar ciente da zona em que o seu imóvel se encontra.
Porque é que a lei sobre o controlo do arrendamento é importante?
Muitos excessos têm sido observados no mercado imobiliário. Para pôr fim a esta situação, o governo decidiu implementar uma lei relativa ao controlo do arrendamento. Esta lei diz actualmente respeito a 38 aglomerações francesas com uma grande procura de arrendamento. Portanto, se é a primeira vez que aluga o seu apartamento ou casa, tem alguma margem de manobra para definir o montante da renda. Mas se mudar de inquilinos, há algumas regras muito específicas.
Para o novo inquilino, é necessário seguir a evolução do índice de referência da renda publicado todos os anos pelo INSEE. Por conseguinte, é necessário referir sistematicamente o preço do mercado local, tendo um excelente conhecimento dos dados imobiliários.
Graças a uma análise objectiva, será possível determinar correctamente o montante da renda. Mas em qualquer caso, não deve negligenciar a localização do seu imóvel, a sua qualidade e as instalações fornecidas. Além disso, os diagnósticos energéticos desempenham um papel cada vez mais importante no resultado final do aluguer.
Estimar o aluguer de um imóvel mobilado
Geralmente, se tiver um apartamento mobilado, este será visto como mais sofisticado em comparação com um apartamento vazio. Por conseguinte, a estimativa de renda será mais consequente. Mas desde o início, terá de escolher o layout do seu imóvel para saber se se destina a inquilinos transitórios como na Airbnb, para estudantes ou para famílias.
A principal vantagem de um aluguer mobilado é que o preço mensal será mais importante do que um imóvel alugado vazio. Mas saiba que o imóvel alugado permanece mais importante, porque os inquilinos normalmente ficam apenas por um curto período de tempo. Mais uma vez, esta é uma estratégia que requer um investimento da sua parte, e terá obviamente de lidar com uma contabilidade realista.
Porquê confiar em UpperKey para estimar os seus rendimentos imobiliários?
Se é novo em UpperKey, é do seu maior interesse obter toda a informação de que necessita. A partir do momento em que possuir um apartamento ou uma casa, seja no mercado francês ou noutro lugar, UpperKey ajudá-lo-á a começar por maximizar o seu investimento.
Cada detalhe será tratado com o maior cuidado em qualquer tipo de propriedade. Uma estimativa dos seus rendimentos será realizada desde o início em relação ao seu imóvel. Depois, poderá decidir confiar à agência a gestão da sua propriedade para ter uma verdadeira paz de espírito. Já não terá de se preocupar em encontrar um inquilino, fixar o aluguer, organizar visitas ou gerir estes diferentes pedidos. Para si, é uma verdadeira paz de espírito, tendo ao mesmo tempo a garantia de receber regularmente os seus rendimentos.
Como rever o seu aluguer ?
Quando assinou o contrato de arrendamento, determinou o montante exacto da renda. No entanto, deve saber que é possível incluir uma cláusula específica para rever o montante uma vez por ano. Além disso, esta revisão é perfeitamente possível desde que o período de aluguer se situe entre três e seis anos.
Como locador, terá de consultar o índice de revisão do aluguer. Estes resultados são publicados trimestralmente pelo INSEE. Tudo o que tem de fazer é pegar neste índice e multiplicá-lo pela área de superfície do seu imóvel.
Evidentemente, não pode aumentar a renda sem informar o seu inquilino. Além disso, deve fornecer documentos comprovativos para acompanhar este procedimento.