Acabou de fazer um investimento imobiliário com o objectivo de tirar partido dos alugueres sazonais. Mas de momento, ainda está em dúvida porque não sabe realmente como determinar o preço do seu aluguer. Esta é uma questão legítima e a verdade é que o preço de uma noite de estadia depende de uma série de factores.
Algumas propriedades numa determinada área geográfica estão também sujeitas a uma maior procura, dependendo da estação do ano. Este é o caso quando se compra um apartamento em Cannes, os preços subirão literalmente durante o período do festival.
Porque é necessário ajustar o preço de uma noite de estadia?
Acabou de se registar na plataforma Airbnb porque está interessado em alugueres sazonais. Esta é uma excelente oportunidade para gerar rendimentos adicionais, mas apenas se o fizer da forma correcta.
Saiba que, em qualquer altura, tem controlo sobre o preço do seu anúncio. Ao ajustar o preço o mais próximo possível, obterá uma melhor taxa de preenchimento.
Esta é uma oportunidade a aproveitar quando estiver em época baixa, porque durante este período haverá muito menos procura. Mas com uma taxa atractiva, terá mais hipóteses de multiplicar as reservas. Para uma melhor rentabilidade, é importante ter uma taxa de ocupação máxima e, desta forma, construirá um rendimento mínimo.
Mas o ajustamento dos preços é também uma necessidade para desenvolver os seus rendimentos em alugueres de curto prazo. Se estiver apenas a começar, será necessário fazer vários ajustamentos, jogando com os parâmetros da alta estação da Airbnb.
Que preço colocar na Airbnb para uma noite de estadia?
Provavelmente está a pensar como alugar a sua propriedade na Airbnb ao preço certo.
Em primeiro lugar, é necessário realizar um estudo de mercado a fim de tomar nota de listagens semelhantes e concorrentes. De certa forma, estas são ferramentas de marketing para um local de aluguer como a Airbnb que irá utilizar. É uma óptima forma de descobrir o que é oferecido e o que é solicitado, mas tenha o cuidado de comparar propriedades semelhantes em termos de tamanho e na mesma área geográfica. Não se esqueça também que no Airbnb.fr é obrigatório um equipamento básico antes de começar a alugar.
Não se esqueça de ter em mente que existem taxas adicionais, incluindo taxas de limpeza. Além disso, os custos serão suavizados de acordo com o número de noites em que o visitante permanece. Portanto, tenha em mente que o preço fixado desde o início não será o mesmo que o indicado para os viajantes da Airbnb. Com um preço demasiado elevado, o seu anúncio corre o risco de perder a sua atractividade.
Além disso, não se esqueça de ajustar a sua tarifa de aluguer com base em eventos e sazonalidade do mercado. O sistema de preços da plataforma Airbnb é relativamente bem feito, uma vez que pode definir os preços de acordo com as estações do ano. Sabe que este é um parâmetro particularmente importante e, para o fazer, precisa de ir ao calendário. Para tomar o exemplo anterior, ou seja, o Festival de Cinema de Cannes, os preços podem ser multiplicados por três em comparação com a época baixa. Se não ajustar o seu preço, a perda de receitas será considerável.
A última dica é baseada na diferenciação dos dias da semana. Por exemplo, cobrar menos por uma noite a meio da semana e aumentar o preço do fim-de-semana, porque sabe que a procura será maior. Isto é possível utilizando novamente o calendário da plataforma.
Como posso utilizar as configurações da plataforma Airbnb.fr para estabelecer um preço?
A partir da plataforma Airbnb.fr, efectua uma calibração específica de acordo com os dias da semana e de acordo com a estação do ano. É altamente recomendada a utilização desta configuração a fim de optimizar os seus rendimentos.
Antes de mais, define-se um preço personalizado de acordo com um intervalo preciso nas datas. Nada de muito complicado pela simples ligação ao website da Airbnb ou pela utilização da aplicação. Na secção "as minhas listagens", selecciona a propriedade correspondente. Basta ir para o topo da página e mais precisamente para o separador "calendário". Ir para a secção "despesas domésticas", clicando no botão "editar". A partir daí, só tem de indicar o montante das taxas de limpeza que deseja.
Para definir um preço específico para um fim-de-semana, deve também iniciar sessão na sua conta, indo para "gerir anúncios". Naturalmente, irá seleccionar novamente o imóvel em questão. Mas desta vez, irá à secção "taxas" para que possa aceder ao separador "taxas e divisas adicionais". Na opção "tarifas de fim-de-semana", introduzirá o preço por noite.
Como estabelecer um desconto para aumentar a atractividade do seu anúncio ?
Compreendeu o princípio de funcionamento para ajustar o preço de uma noite, mas deseja aumentar a atractividade do seu anúncio através da aplicação de um desconto. No entanto, este desconto só é aplicável para uma reserva durante uma semana ou um mês. Isto encorajará os potenciais inquilinos a consultar o seu anúncio.
Nesse caso, vá à secção "os meus anúncios" para seleccionar o seu imóvel. Vá à secção "gerir o anúncio" e, no topo da página, clique em "tarifa". Clique em "modificar" ao lado de "preço de acordo com a duração da estadia". Desta forma, pode definir um preço personalizado para uma reserva de um mês ou de uma semana. Para validar as suas alterações, não se esqueça de clicar no botão "aplicar".
Como sabe se o preço está certo na Airbnb?
Os alugueres de férias ainda são particularmente atractivos, mas procura uma solução para gerir os seus imóveis. Então porque não entrar em contacto com o UpperKey Concierge. De facto, é uma solução de paz de espírito para gerir os vários parâmetros administrativos e fiscais.
Não só o concierge determinará o preço mais preciso para o seu imóvel Airbnb, mas também terá em conta os regulamentos em vigor nas várias cidades.
Para si, esta é uma solução particularmente interessante, uma vez que já não terá de perder tempo a determinar o preço correcto. Os profissionais da UpperKey estão habituados a lidar com este tipo de situação e encarregar-se-ão de toda a publicação do seu anúncio e da gestão dos inquilinos. No final de cada mês ou trimestre, receberá os seus rendimentos sem qualquer intervenção da sua parte.
É importante saber que a gestão sazonal da propriedade requer um verdadeiro know-how e um conhecimento preciso. Certos detalhes podem literalmente fazer a diferença na atracção de um inquilino. Com isto em mente, gozará de maior rentabilidade ao delegar a gestão da sua propriedade ao UpperKey Concierge.