Decidiu fazer um investimento de aluguer a curto ou longo prazo. No entanto, pretende terminar o seu mandato imobiliário e está à procura de uma carta de exemplo. Neste contexto, é melhor fazer as coisas da forma correcta para evitar disputas. No entanto, deve saber que a carta de rescisão de um contrato imobiliário é redigida de acordo com um quadro preciso.
A forma correcta de terminar um mandato de venda não exclusivo
Se procura um modelo para rescindir um contrato de listagem não exclusiva, é importante compreender o que isto significa. Por outras palavras, deu a um agente imobiliário o mandato de vender a sua propriedade. No entanto, mantém total liberdade e, se encontrar um comprador, é completamente livre de o contactar.
Portanto, se não precisou do agente imobiliário para encontrar um comprador, procure um exemplo de carta de rescisão para um contrato de agente imobiliário. Isto irá poupar-lhe o pagamento de comissões ou penalizações. No entanto, é importante analisar as diferentes cláusulas do seu contrato, pois por vezes há termos muito específicos que precisam de ser cumpridos.
Assim que tiver encontrado um potencial comprador, deve informar o agente imobiliário o mais rapidamente possível. Em geral, deve informá-los após a assinatura do contrato preliminar, ou seja, o compromisso de venda. Um aviso de recepção deve ser enviado por carta registada com aviso de recepção. Nesta carta, enviar-lhes a carta de cessação do mandato simples com prova do pré-contrato de venda.
Não se esqueça de incluir o nome e endereço do futuro comprador nesta carta. Contém também o preço de venda acordado e, se aplicável, os dados de contacto do notário responsável pela venda.
Graças aos vários detalhes que fornece, pode cancelar o contrato com o agente imobiliário. Desta forma, pode provar que não é responsável pelo pagamento da comissão. No entanto, não se surpreenda se o agente fizer alguma pesquisa para garantir que o comprador não tenha tido qualquer contacto com a agência. Se o comprador não tiver estado em contacto com o agente, terá de pagar uma comissão, especialmente se o agente tiver uma folha de visita com o nome do comprador.
Estas são comissões que não pode ignorar.
Envie a sua carta de rescisão à agência imobiliária o mais depressa possível.
Se não notificar o agente imobiliário logo que possível, a situação pode virar-se contra si. Por conseguinte, assim que o compromisso de venda for estabelecido ou o compromisso de venda for assinado, deverá enviar imediatamente a sua carta cancelando o mandato de venda.
É importante compreender que, se não o fizer, o agente imobiliário continuará a procurar um potencial comprador. Se encontrar uma pessoa que compre o seu imóvel a um preço superior ou igual ao já negociado, será obrigado a pagar a comissão. Isto envolve um montante de vários milhares ou dez mil euros. Por isso, não perca tempo e envie a sua carta a terminar o mandato de busca o mais rapidamente possível. Isto irá poupar-lhe muitos problemas, especialmente porque tem de dar este passo de qualquer forma. Assim, em vez de o adiar para amanhã, concentre-se no seu envio.
Quando deve ser cancelado um simples mandato de vendas?
Deve saber que todos os mandatos de venda são terminados em conformidade com as disposições da Lei Hoguet de 1970. Foi emitido um decreto em 1972 para reforçar este quadro. Isto significa que qualquer ordem de venda emitida deve ser executada dentro de um período de tempo limitado. É uma forma de delimitar mais facilmente o âmbito da ordem de venda simples, e é uma oportunidade para o proprietário rescindir o seu contrato de acordo com os limites de tempo previamente estabelecidos.
A assinatura de um simples poder de venda estabelece assim automaticamente um prazo irrevogável de alguns meses. Além disso, é obrigatório fixar este prazo no contrato. Em regra, é fixado em três meses. No entanto, é possível negociar um período mais curto ou mais longo.
Após o período de irrevogabilidade ter expirado, tem o direito de rescindir o contrato de compra simples. Se não fizer nada, haverá uma renovação tácita em incrementos mensais. Mais uma vez, é essencial que o período de renovação seja especificado no contrato.
Note-se que deve ser sistematicamente dado um período de 15 dias de pré-aviso para renovação ou um período inicial de três meses. Este aviso é enviado antes da data de expiração e deverá enviar uma carta de rescisão imediatamente antes do fim do seu simples contrato de mandato.
Como se pode revogar um mandato de venda dentro do período de revogação estatutária?
Para revogar o seu mandato de venda simples, existe outra solução que utiliza o período de revogação estatutária. Acabou de assinar o seu contrato de venda. Segundo o artigo 1122 do Código Civil, tem o direito de o retirar à sua vontade. É uma certa liberdade que é então concedida ao proprietário para ter tempo para pensar. Ele pode desistir do seu compromisso sem razão e a corretora não poderá contestar esta jogada.
Note-se que o período de retirada costumava ser de sete dias. Mas desde a prorrogação da Lei Hamon, tem 14 dias para desistir do seu simples contrato de mandato. Esta é uma disposição geral que se aplica a qualquer tipo de mandato, mesmo que o contrato não o preveja.
Note que se trata de uma rescisão unilateral e não tem de apresentar razões, o que é uma vantagem.
A importância de contar com um agente imobiliário digno desse nome
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Além disso, UpperKey pode fornecer-lhe uma carta de rescisão modelo se já não desejar trabalhar com a sua agência actual. Isto é apenas um exemplo, porque quando se trata de assistência à gestão de alugueres, apenas trabalhará com peritos qualificados. Ficará plenamente satisfeito com o trabalho realizado porque a gestão é eficiente.