Se você está ou estava pensando em colocar sua casa, várias casas ou quartos para alugar na Airbnb, há várias maneiras de fazer isso. Você pode decidir tratar de tudo sozinho, ou pode entregar a administração a terceiros.
Listar um imóvel em locações de curto prazo pode ser lucrativo. Trabalhar com um gerente terceirizado pode ser uma ótima opção se você sentir que estaria muito ocupado para cuidar das reservas e de tudo mais que vem com os aluguéis da Airbnb. Também é uma ótima opção para pessoas que são novas no jogo e não querem cometer erros. Vamos dar uma olhada no que os serviços de gerenciamento da Airbnb fazem, alguns de seus benefícios e algumas dicas de como encontrar a agência de gerenciamento da Airbnb de Londres perfeita para você.
O que as agências de gerenciamento da Airbnb fazem?
As agências de gerenciamento da Airbnb como Upperkey podem cuidar de quase tudo relacionado ao seu negócio Airbnb. Elas podem ajudar a criar um perfil perfeito para você e gerenciar a comunicação com os convidados. Eles podem reabastecer os suprimentos e providenciar a limpeza e lavanderia. Além disso, alguns ajudarão você a aproveitar as oportunidades de receita que você nem sabia que existiam. Eles também o ajudarão com o marketing também, o que é algo com que muitos recém-chegados neste negócio estão lutando.
Quais são os benefícios de trabalhar com um serviço de gerenciamento da Airbnb?
O benefício mais direto de trabalhar com uma agência da Airbnb em Londres é o tempo que você economizará. Há muito mais trabalho envolvido na administração da Airbnb do que muitas pessoas imaginam, mesmo que seja uma única sala. Você tem que ir e voltar com dezenas de convidados diferentes e verificar suas revisões e perfis. Você também tem que limpar os espaços quando os convidados saem, e isto pode ficar cansativo se você tiver um fluxo constante de novos palpites chegando.
Se você quiser alugar várias unidades ou uma grande propriedade, gerenciar todas elas pode se tornar um trabalho em tempo integral. Portanto, se você já tem um e não está pronto para desistir, ir com uma empresa Airbnb short let management londrina como a UpperKey pode ser sua única opção.
Mas se há uma razão pela qual você deve considerar trabalhar com uma empresa de administração, ela deve ser a experiência deles. Empresas qualificadas têm administrado a Airbnbs desde sempre e sabem exatamente o que os convidados querem ver.
Você, como recém-chegado, pode supor que seu espaço parece limpo, mas pode estar abaixo do padrão quando comparado com o mercado. Uma empresa de administração manterá tudo arrumado e limpo, mas também pode lhe dar alguns conselhos sobre como tornar o espaço mais atrativo. E você terá mais chances de obter revisões positivas no início, que é tudo quando se trata da Airbnb.
Outra razão pela qual você deve considerar a contratação de uma agência aérea BnB de Londres é por causa de quão difícil o mercado local pode ser. As empresas de administração da Airbnb conhecem o mercado imobiliário muito melhor que o proprietário médio e saberão fazer ajustes com base nas tendências atuais. Elas também são muito mais conhecedoras das novas regras e regulamentos que estão sendo introduzidos.
Agora que você sabe um pouco mais sobre as agências da Airbnb e como elas funcionam, vamos dar uma olhada em algumas coisas que você deveria estar procurando ao contratar uma.
Reputação e experiência
As duas primeiras coisas que você deve verificar ao contratar uma empresa Airbnb são sua experiência e reputação. Seria sábio fazer uma pesquisa para a gerência da Airbnb Londres analisar e ver como a agência que você estava considerando se empilha contra as melhores empresas de gestão da Airbnb de Londres. Uma vez que você tenha uma idéia do que as pessoas da comunidade pensam sobre elas, você pode começar a fazer perguntas mais profundas sobre seu funcionamento.
Há quanto tempo elas estão no mercado? Eles lidam apenas com a Airbnb ou também fazem a gestão regular de propriedades? Com quantos Airbnbs eles trabalham atualmente? Eles lidam com a maior parte do trabalho com funcionários internos ou trabalham com subcontratados e, se o fizer, você pode saber quem eles são? Todas estas são perguntas que lhe darão uma melhor idéia de com quem você está trabalhando e de quanto você pode confiar neles.
Veja os anúncios deles
Outra ótima maneira de saber se você está trabalhando com uma boa empresa é verificar seus anúncios ativos. Isto lhe dará uma idéia de como eles são profissionais e se você realmente gostaria de alugar uma das unidades que eles estão administrando.
Algumas das coisas que você deve procurar incluem fotos de alta qualidade de diferentes ângulos e ótima iluminação, informações detalhadas sobre a unidade e uma descrição envolvente que cria uma conexão pessoal com o leitor. Certifique-se de que cada listagem pareça diferente e não pareça ter sido feita a partir de um modelo. UpperKey, por exemplo, assegurará que suas listagens sejam únicas e atraentes para o tipo de pessoas que estão tentando alugar seu tipo de propriedade.
Veja os serviços que eles oferecem
Também é essencial que você olhe o escopo de serviço da agência. Pode haver enormes lacunas entre as empresas quanto ao número de serviços que elas oferecerão. Algumas empresas oferecerão um mínimo estrito e só tratarão de listagens. Outras empresas tratarão de tudo, desde fotos, negociações com os clientes, até serviços de pós-venda, limpeza, manutenção e reabastecimento.
Como em qualquer coisa, o que você recebe normalmente será proporcional ao que você paga. Portanto, veja quanto serviço você realmente precisa e quanto você está pronto para pagar por eles. Algumas pessoas podem estar bem apenas com serviços de manutenção doméstica, por exemplo. Neste caso, você não precisaria necessariamente pagar por toda a gama de serviços de uma empresa. Se você não é um local, por outro lado, então talvez queira privilegiar uma agência Airbnb em Londres que oferece um serviço completo.
Eles têm uma especialidade?
Outra coisa que você deve verificar é se a empresa tem uma especialidade. Algumas dessas agências foram criadas por gestores puros que sabem como lidar com o lado comercial dos aluguéis curtos da Airbnb. Essas pessoas talvez sejam melhores para ajudá-lo a escalar seu negócio e manter tudo sob controle.
Há outras empresas que são mais especializadas no aspecto de hospitalidade e conhecem o negócio de hospitalidade dentro e fora. Estas são as empresas que saberão como criar listas que irão atrair os hóspedes e oferecer uma grande experiência. Então, você tem uma empresa que pode se especializar em limpeza e manutenção. Estas podem ser uma ótima opção para pessoas com muitas estadias realmente curtas.
Tudo isso é uma questão de quais são suas prioridades e onde você pode ter lacunas de habilidades. Ou tarefas que você se sente à vontade para fazer você mesmo e o que você prefere delegar.
Veja o Contrato e a Estrutura de Taxas
Uma vez que você tenha encontrado uma boa empresa, é hora de olhar para sua estrutura de taxas. Algumas empresas seguirão um modelo fixo e estimarão quanto podem ganhar com sua unidade em um ano. Então, elas lhe darão uma quantia fixa de dinheiro por ano e cuidarão de tudo o resto. Esta é a melhor opção para as pessoas que procuram segurança, mas você pode se sentir enganado ao ver o quanto poderia ganhar durante a alta temporada.
Você então terá empresas que lhe cobrarão uma porcentagem de sua receita da Airbnb. Este é o tipo mais comum de estrutura de taxas e o mais simples para a maioria das pessoas. Você pagará menos se tiver menos convidados e mais se você tiver ganho mais dinheiro durante o mês. A porcentagem que você terá que pagar pode depender do número de unidades que você tiver ou com base em faixas de receita.
Você também tem empresas que lhe cobrarão uma taxa fixa. Uma taxa fixa é uma boa opção se você souber qual é a receita que pode esperar obter. Você poderá então avaliar se a taxa de uma empresa é suficientemente boa para que você obtenha o tipo de lucro que deseja obter.
Tenha cuidado com estes serviços, no entanto, pois algumas empresas escondem taxas adicionais para aumentar o preço final. Pergunte se é possível acrescentar alguma taxa e para que servem essas taxas. Você pode então decidir se valerá a pena pagar por eles ou se você mesmo poderá cuidar das tarefas relacionadas.
Verifique o estilo e métodos de comunicação deles
A comunicação é muito importante, não apenas entre você e a empresa, mas entre a empresa e os convidados. Portanto, verifique como eles lidaram com as reclamações de convidados insatisfeitos ou críticos e qual é a política geral deles em relação a eles. Verifique também o acesso que você pode esperar ter a eles e seus modos preferidos de comunicação.
Conclusão
Se você estava lutando para encontrar uma boa empresa Airbnb ou queria começar sua busca mas não sabia como, esperamos que este artigo ajude. Leia sempre o máximo de tempo possível sobre qualquer empresa que esteja pensando em contratar e faça as perguntas certas para saber exatamente com que tipo de pessoas você está lidando.