Nestes tempos incertos, mais e mais proprietários estão decidindo trabalhar com agentes que oferecem esquemas de aluguel garantido. Um esquema de aluguel garantido é onde os locadores começam a receber o aluguel a partir do momento em que dão as chaves do imóvel ao agente. Isto porque o agente atua como inquilino, garantindo que o locador receberá seu aluguel pela duração do aluguel, independentemente de o imóvel estar vazio.
Como funciona o Aluguel Garantido?
Como explica Upperkey, o aluguel garantido para proprietários tira muito do incômodo do processo de aluguel de um imóvel. O agente administra tudo em nome do locador com aluguel garantido. Eles encontrarão os inquilinos, examinarão os inquilinos e depois pagarão o aluguel na conta bancária do locador.
Como a empresa de administração do imóvel está agindo como inquilino, eles pagarão este pagamento mensal do aluguel independentemente de o imóvel estar ou não lotado, e independentemente de quando o inquilino que vive no imóvel faz o pagamento. Eles assumem o risco de o aluguel não ser pago pelo inquilino do imóvel e farão inspeções em nome do locador, assegurando que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições.
Quanto custa o aluguel garantido?
Com muitos esquemas de aluguel garantidos, não há taxas. Entretanto, os locadores podem esperar ganhar um pouco menos em taxas de aluguel em comparação com o aluguel do imóvel para locatários particulares, pois o agente normalmente pagará menos aluguel e manterá a diferença como lucro quando o locatário que vive no imóvel fizer o pagamento do aluguel. Entretanto, para aluguel garantido a cada mês, muitos locadores consideram que este é um acordo que vale a pena, especialmente porque eles também não serão responsáveis por nenhuma conta de serviços públicos ou imposto municipal, uma vez que o agente também assumirá esta responsabilidade se necessário.
O agente também se encarregará de quaisquer despesas legais, custos de despejo e aluguel em atraso, se necessário. Isto faz com que valha a pena para a tranquilidade do locador e a tranquilidade adicional de que não precisarão se preocupar em perder dinheiro enquanto passam por um longo processo de despejo. Como o agente perderá se os inquilinos não pagarem, muitas vezes pode-se esperar mais cuidado e atenção na verificação e na escolha dos inquilinos certos para o imóvel.
Quais são os prós e os contras?
Com um esquema de aluguel garantido, há vários benefícios, um dos quais é uma renda mensal garantida. Isto lhe permite ter paz de espírito em relação a um dos maiores problemas que os proprietários enfrentam: o aluguel não pago. Com um esquema de aluguel garantido, você terá o pagamento do aluguel feito mensalmente em sua conta, independentemente de o locatário que vive no imóvel pagar ou não, ou se há realmente alguém vivendo no imóvel no momento.
Em última análise, os esquemas de aluguel garantido significam menos estresse para os locadores, pois você pode contar com um terceiro para lidar com quaisquer problemas que possam surgir durante o aluguel. É uma boa maneira de fazer uma renda passiva, pois qualquer trabalho que se espera do locador, tais como verificações de manutenção e resposta a emergências, será assumido pelo locatário terceiro. Além disso, o inquilino terceiro também deve ser responsável pelos regulamentos, tais como verificações de segurança de gás.
Por outro lado, há alguns contras. Os locadores que entram nesses esquemas não têm controle sobre os locatários que vivem em suas propriedades, e há também o risco de golpes e agentes não confiáveis que podem causar muitos problemas a longo prazo. Saber o que procurar é crucial para garantir que você tenha mais prós do que contras se estiver interessado em um esquema de aluguel garantido para sua propriedade.
O que procurar em um esquema de aluguel garantido
Se você é um locador, procurar o melhor esquema de aluguel garantido pode fazer toda a diferença para seu investimento. Se você já tem um imóvel que está interessado em alugar através de um agente de aluguel garantido, ou se está procurando um investimento imobiliário de aluguel garantido, é importante garantir que você saiba o que está procurando e o que as melhores empresas de aluguel garantido devem oferecer.
Junto com isto, como qualquer outra coisa, há algumas desvantagens no aluguel garantido, portanto, quando você estiver procurando por uma administração de aluguel garantido ou agentes de aluguel garantido, vale a pena analisar os prós e os contras para ter certeza de que é a empresa certa para você.
O que esperar
Ao escolher um agente de aluguel garantido para seu imóvel, há algumas vantagens e benefícios que você deve esperar receber como locador. Estes incluem:
Pagamentos garantidos: Como o agente de locação ou terceiro está pagando o aluguel a você e não ao locatário que está morando no imóvel, você deve esperar que o aluguel seja garantido a cada mês. O dinheiro do aluguel deve ser pago a você mensalmente, independentemente de o inquilino que mora em sua propriedade pagar, ou se há alguém morando em sua propriedade.
Checagens de manutenção: Você não deve ter que se preocupar em realizar qualquer inspeção ou verificação de manutenção. Em alguns casos, talvez você também não precise se preocupar com os custos de manutenção, uma vez que isso é de responsabilidade de terceiros em alguns contratos.
Sem Emergências: Ao alugar em particular, as emergências imobiliárias podem ser um pesadelo para os locadores. Com um esquema de aluguel garantido, emergências como enchentes ou incêndios geralmente ficarão sob a responsabilidade de terceiros. Você deve ter a conveniência de não ser contatado em horários insociáveis para lidar com tais coisas.
Regulamentos: Você também deve ter paz de espírito quando se trata de regulamentos tais como saúde e segurança, pois estes serão de responsabilidade do terceiro.
O que evitar
Como em qualquer outra coisa, você pode encontrar alguns esquemas de aluguel garantidos que não são tão bons quanto se imagina. Existem alguns contras de esquemas de aluguel garantido, portanto é melhor procurar um esquema consciente do que são e como detectá-los.
Riscos de fraude: Antes de concordar com um esquema de aluguel garantido, é importante ter certeza de que o terceiro que está alugando o imóvel tenha uma boa reputação. Você estará firmando um acordo contratual com eles, portanto certifique-se de fazer suas pesquisas sobre eles com antecedência. Não assine nenhum contrato onde você sinta que pode haver o risco de que o terceiro não faça pagamentos regulares a você ou explore os inquilinos.
Desvalorização da propriedade: Se o terceiro violar seu contrato ou administrar mal sua propriedade levando a danos não reparados, isto pode fazer com que ela perca valor. Por exemplo, isto pode acontecer se o terceiro não realizar verificações regulares de manutenção ou utilizar empreiteiros de baixa qualidade.
Não verificar inquilinos: O terceiro que garante seu aluguel será responsável pela escolha e verificação dos inquilinos para morar em sua propriedade. Como locador, isto significa que você não tem nenhuma palavra a dizer sobre quem está morando em seu imóvel. É importante garantir que você escolha um terceiro que tenha uma boa reputação por conduzir extensas verificações de inquilinos e escolher inquilinos para morar no imóvel que são responsáveis e que cuidarão bem dele.
Responsabilidades: Embora um esquema de aluguel garantido signifique que você não é mais responsável pela manutenção do imóvel, você ainda é proprietário do imóvel, o que pode significar que você ainda é responsável por quaisquer reclamações feitas contra você por ferimentos no imóvel. É importante acordar prazos razoáveis com terceiros para lidar com quaisquer problemas de propriedade que possam surgir, dependendo do nível de risco para a segurança do locatário.
Limitações: Finalmente, é importante estar ciente de que, quando você celebra um contrato de aluguel garantido, ele pode durar vários anos. Você precisará estar preparado para ter pouco a dizer sobre o que acontece com o imóvel que você possui por essa duração, incluindo os trabalhos de renovação.
Antes de assinar o contrato
Se você estiver interessado em utilizar seu imóvel para um esquema de aluguel garantido, então é importante ter o seguinte antes de tomar uma decisão tão grande:
Pesquisa extensiva: Quando você se inscreve para um aluguel garantido ou aluguel a locação, você está tomando uma grande decisão que envolve permitir que outra pessoa administre o imóvel em seu nome. Antes de escolher quem vai ser o terceiro inquilino, é importante realizar uma extensa pesquisa sobre eles e sobre o que eles oferecem. Certifique-se de que eles tenham as qualificações, licença e experiência adequadas para cuidar bem de sua propriedade e oferecer-lhe paz de espírito.
Plano de pagamento: Antes de fazer qualquer acordo, é uma boa idéia delinear claramente quaisquer transições financeiras com o terceiro. Certifique-se de que você esteja muito claro sobre como deseja que os pagamentos sejam feitos em sua conta, inclusive quando eles devem ser pagos e o método de pagamento que deve ser usado.
Contrato sólido: Pode ser uma boa idéia obter aconselhamento jurídico ao redigir um contrato com o terceiro locatário. Como você tem muito investimento na propriedade, é importante ter certeza de que o contrato o cubra completamente. Os detalhes do contrato devem assegurar que seu imóvel e sua renda sejam protegidos.
Quando você souber o que procurar, examinar minuciosamente o inquilino terceiro e tiver um contrato sólido em vigor, um esquema de aluguel garantido pode ser uma opção válida para obter uma renda passiva e reduzir qualquer estresse relacionado ao seu imóvel alugado. Fale com UpperKey para saber mais sobre as vantagens de utilizar uma empresa de administração de imóveis.