É provável que tenha muitas perguntas antes de fazer um investimento de aluguer da Airbnb. Saiba que este é um sentimento perfeitamente normal e que um certo número de parâmetros deve ser tomado em consideração para obter a melhor rentabilidade possível. Além disso, também pode ser assistido por um concierge para gerir os vários termos do aluguer.
Rentabilidade da Airbnb através da sua taxa de ocupação
Deu o mergulho ao tornar-se um proprietário da Airbnb. Agora está a procurar determinar a sua rentabilidade. O primeiro parâmetro é a taxa de ocupação, também conhecida como taxa de preenchimento. Este é um primeiro dado que irá variar dependendo de dois factores. Ou seja, o potencial de aluguer da cidade em que o imóvel está localizado, bem como os eventos que possam ocorrer. Por exemplo, se tiver feito um investimento em Biarritz, sabe que tem um imóvel sazonal. Entre o período de Maio e Setembro, pode esperar uma taxa de ocupação particularmente elevada e muito mais elevada do que nos outros meses do ano.
Se tiver feito um investimento na cidade de Cannes, a taxa de ocupação será particularmente elevada durante o período do festival. Enquanto que um investimento em Bordéus ou Paris permitir-lhe-á receber inquilinos durante todo o ano.
Geralmente, a taxa de ocupação varia de 40 a 64 por cento. A rentabilidade da Airbnb em Paris é particularmente interessante, mas é na zona de Lyon que a taxa de ocupação é a mais elevada.
Depois vem Estrasburgo, Toulouse e finalmente Cannes. Não hesite em investir em Nice e Montpellier com uma taxa de ocupação de cerca de 50%.
O aluguer na Airbnb é rentável?
A resposta será positiva, desde que se invista numa cidade com um forte poder de aluguer sazonal. Mas há outro parâmetro, o da optimização do seu alojamento. Mais especificamente, uma dica que é tão importante como a anterior, oferecendo o melhor serviço possível aos seus inquilinos.
Tudo começa com a selecção da área que será obviamente interessante para os inquilinos. Tem de se colocar no lugar deles, definindo o que eles vão precisar. Geralmente, isto significa fácil acesso aos transportes públicos e lojas.
Além disso, o estado geral do imóvel deve ser impecável, não só com uma localização óptima, mas também com amenidades de qualidade. Se estiver à procura de uma família com crianças, terá de lhes fornecer equipamento de acolhimento de crianças.
Ao mesmo tempo, não hesite em pedir a ajuda de um decorador de interiores para que a sua decoração seja bem feita. Ao multiplicar os pontos bons, obtém um alojamento particularmente atractivo e as visitas no seu anúncio resultarão numa reserva.
Como calcular a rentabilidade na Airbnb?
Como se pode ver, parâmetros diferentes influenciarão directamente a rentabilidade. Mas o que pode não ter sabido é que existe um simulador directamente sobre a plataforma. Desta forma, sabe se o seu Airbnb é ou não rentável.
Uma solução a ser favorecida, porque desta forma, não precisa de mergulhar em cálculos por vezes muito complexos. Receberá muitas informações que lhe serão trazidas directamente pelo simulador Airbnb.fr.
A informação que receberá será baseada nas marcações que tiveram lugar durante os últimos 12 meses. Claro que, para refinar os dados, o simulador terá em consideração a área geográfica. Depois disso, o preço das reservas é multiplicado pela taxa de ocupação e o preço por noite.
Tenha cuidado, os números que vai obter não têm em consideração os custos e impostos adicionais. Não se deve esquecer que os seus rendimentos devem ser declarados às autoridades fiscais.
No entanto, o simulador é uma excelente forma de estimar o potencial do seu anúncio. Também pode realizar esta simulação completamente gratuita e ver com os seus próprios olhos se o seu aluguer será rentável. Mas como pode imaginar, esta informação é fornecida como um conselho e em nenhum caso é uma garantia.
O seu rendimento real dependerá directamente das instalações disponíveis para os inquilinos, das características do imóvel, da tarifa que fixar para a noite e, claro, da taxa de ocupação.
Além disso, não se esqueça de considerar certas restrições legais em relação ao país ou cidade.
Porque não expandir a capacidade do imóvel?
Para maximizar a sua taxa de ocupação, é do seu maior interesse obter um rendimento mais elevado. Isto pode ser feito muito simplesmente com alguns truques de concepção.
Considere o exemplo de um apartamento de dois quartos. Se investir num sofá-cama, tem a oportunidade de acrescentar uma cama extra. Esta é uma excelente oportunidade para cobrar mais por noite.
Além disso, esta justificação é totalmente consistente, porque se pode acomodar uma pessoa adicional. Se anteriormente o seu alojamento era apenas para um casal com um filho, também poderia alojar uma família com dois filhos.
Exemplo de um cálculo de rentabilidade
Para compreender melhor a rentabilidade de uma habitação, nada melhor do que tomar um exemplo concreto. Por exemplo, decidiu começar a alugar a Airbnb comprando um apartamento por 300.000 euros.
Se conseguir alugá-lo por 20 semanas ao longo de um ano com uma taxa nocturna de 100 euros, pode esperar ganhar 700 euros por semana. Quando acumulado ao longo de todo o ano, terá gerado um volume de negócios de 14 000 euros.
Mas para determinar a taxa de rendimento, terá de fazer o seguinte cálculo: o montante total de dinheiro ganho / o montante do seu investimento inicial X 100, ou seja 14.000 / 300.000 X 100 = 4,6 %.
No exemplo que tomámos, a sua rentabilidade é de 4,6%. Mas tenha cuidado, este é apenas o seu rendimento bruto, ou seja, sem ter em conta impostos, despesas domésticas e taxas.
Porque não utilizar um porteiro para alugueres de férias na Airbnb.fr?
Como provavelmente sabe, os alugueres sazonais têm muitas vantagens. Mas para atrair um máximo de potenciais clientes, deve estar vigilante desde o início, ou seja, desde a compra do imóvel até à recepção dos seus visitantes.
Devido a isto, há muitos parâmetros a considerar e pode dar por si perdido muito rapidamente. Mas com um serviço de concierge como o UpperKey, pode evitar muitas complicações e colocar todas as oportunidades do seu lado para desenvolver a sua rentabilidade.
O objectivo de um serviço de concierge especializado como UpperKey é gerir o seu aluguer de férias na sua totalidade, mas acima de tudo utilizar as várias alavancas para aumentar o atractivo da sua propriedade. Assim, aumentará a sua taxa de ocupação e, em alguns casos, poderá também aumentar o preço de uma noite de estadia.
Excelentes notícias para obter a melhor rentabilidade possível. Portanto, se desejar mais informações, não hesite em contactar o UpperKey Concierge.