Também conhecido como Alugue Para Alugar, o Aluguel Garantido refere-se a quando um indivíduo ou empresa se interessa por um imóvel por um período de tempo e garante o pagamento de um aluguel fixo ao locador. O locador então dá seu consentimento para que o locatário alugue o imóvel para outros locatários, que então também se tornam legalmente responsáveis pelo aluguel. Há várias maneiras pelas quais um imóvel pode ser sublocado legalmente, incluindo esquemas de aluguel garantido, contratos de administração, arrendamentos comerciais ou corporativos, e muito mais.
Aluguel de imóveis em Chelsea | Serviços de administração de imóveis
Benefícios do aluguel garantido para proprietários
Um dos principais benefícios deste arranjo para os locadores é que eles têm uma renda garantida, independentemente de os inquilinos que vivem no imóvel continuarem a pagar o aluguel ou se optarem por se mudar. O "Locatário" que está sublocando o imóvel também seria responsável por cuidar de qualquer dano ao imóvel, uma vez que eles precisarão devolver o imóvel ao locador na mesma condição em que o receberam, o que proporciona aos locadores uma maior tranquilidade.
Além disso, ao contrário da administração da propriedade, os esquemas de aluguel garantido Kensington e Chelsea não incorrem em nenhuma taxa de administração ou aluguel para o locador pagar. Espera-se que os locatários estejam em conformidade com as várias questões de conformidade e leis que o agente geralmente cobriria, o que pode economizar tempo e dinheiro para os locadores. Os locadores também podem solicitar contratos mais longos que ofereçam mais segurança, de um a cinco anos.
Aluguel garantido aos proprietários | Renda de aluguel sem estresse
Benefícios do aluguel garantido para locatários
Quando o locatário de um contrato de aluguel garantido de Chelsea toma um aluguel do imóvel, isto significa que ele efetivamente se torna o locador. Isto permite que empresas como a UpperKey procurem seus próprios inquilinos para o imóvel, estabeleçam o preço do aluguel e mantenham qualquer lucro que ganhem com o aluguel que os inquilinos pagam. Eles também podem transformar um imóvel em um HMO com a licença apropriada, que pode ser útil se uma casa tiver vários cômodos que cada inquilino pode alugar com instalações ou áreas compartilhadas.
Quais são os prós e os contras?
Há prós e contras a considerar quando se trata de aluguel garantido para Proprietários em Camden e outras áreas. Estes são:
Prós
- Renda estável em áreas de baixo crescimento e menos desejáveis
- Renda mensal garantida
- A capacidade de fazer uma diferença social
- Gestão sem problemas quando organizada através do conselho local
- Benefícios do conselho, tais como isenção de taxas do conselho ou credenciamento gratuito
Contras
- Muitas vezes uma renda mensal menor em comparação com outros esquemas
- Os locadores podem não ter nenhuma palavra a dizer ou podem ter uma palavra limitada sobre quem são seus inquilinos
- Os tempos de configuração podem ser bastante longos
Como obter o aluguel garantido
Se você está procurando por aluguel garantido de Shepherds Bush para sua propriedade, então isto normalmente envolverá você como locador celebrando um contrato com um terceiro, como o conselho local, um agente de arrendamento ou uma empresa de gerenciamento de propriedade como UpperKey. Eles então assumirão o controle da propriedade e se tornarão seu inquilino. Eles pagarão uma renda fixa mensal a você como locador pelo aluguel durante um período de tempo acordado, mesmo que não haja inquilinos realmente vivendo no imóvel. Um dos principais benefícios disto para você como locador é que se sua propriedade em Chelsea estiver vazia por algum tempo, você não estará perdendo a renda do aluguel. E é do melhor interesse da parte encher o imóvel com inquilinos confiáveis o mais rápido possível, para evitar que eles percam financeiramente.
Gestão de propriedades | Ofertas de esquema de aluguel garantido
Esquemas de Aluguel Garantido vs Seguro de Garantia de Aluguel
Os esquemas de aluguel garantido não devem ser confundidos com seguros de garantia de aluguel. O seguro de garantia é um tipo de apólice de seguro que é feito pelo locador e cobrirá a renda do aluguel se os locatários não pagarem o aluguel. É diferente da perda da cobertura do aluguel, que é outro tipo de seguro que você pode contratar e reclamar se um imóvel não puder mais ser alugado devido a danos que estão cobertos pela apólice de seguro do imóvel. Na maioria dos casos, os locadores só podem solicitar um seguro de garantia de aluguel quando os inquilinos tiverem atrasado o aluguel por um mês ou mais, e o processo de despejo oficial tiver sido iniciado. A apólice de seguro cobrirá então o aluguel por um período fixo, geralmente por cerca de seis a doze meses.
Vale a pena considerar os esquemas de aluguel garantido?
Mais proprietários que compram para alugar estão considerando a garantia de aluguel em Chelsea e nos arredores para ajudar a aliviar alguns dos encargos que recaem sobre eles como locador. Também pode ser uma boa maneira de garantir que, como locador, você esteja correndo um risco muito menor dos problemas de atraso no pagamento do aluguel que os investidores terão que enfrentar com frequência.
Um método popular é um esquema de aluguel garantido pela prefeitura que envolve a prefeitura local arrendando um imóvel a inquilinos da prefeitura por um período fixo de tempo. O conselho será efetivamente o inquilino que está pagando o aluguel, dando-lhe paz de espírito quando se trata de confiabilidade. Outra opção é alugar seu imóvel à Airbnb e empresas de arrendamento para férias, como a UpperKey, que pagará o aluguel fixo a cada mês enquanto anuncia seu imóvel para aluguel por períodos curtos de aluguel ou estadas de férias. Esta pode ser uma opção ideal se você tiver um imóvel localizado em uma parte popular da cidade para turistas e turistas de férias. Você pode saber mais sobre a Administração da Airbnb em Londres aqui.
O Serviço de Gerenciamento correto assegurará o aluguel | Esquema de aluguel garantido
Desvantagens a serem observadas
Embora haja muitas vantagens a considerar quando se trata de esquemas de aluguel garantido, há algumas desvantagens a considerar antes de decidir se é o mais adequado para você. Por exemplo, você terá menos controle sobre o imóvel, mas ainda assim será responsável por ele. E dependendo do terceiro locatário com o qual você estiver no contrato, há também o risco de que o negócio falhe, o que o deixará sem renda. Finalmente, a renda de aluguel para estes contratos é freqüentemente menor do que o valor de mercado que você poderia obter se alugasse o imóvel em regime particular.
Muitos proprietários em Londres estão se beneficiando de esquemas de aluguel garantido, permitindo-lhes alugar sua propriedade a um terceiro que garantirá uma renda de aluguel, quer haja ou não inquilinos em residência.
Esquema de aluguel garantido c/ serviço certo de gerenciamento de propriedade
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