O controle de aluguéis é uma realidade na capital francesa. Esta é uma particularidade, também existente noutras localidades da região, envolvendo definir um aluguel de acordo com critérios específicos. Portanto, é impossível definir o valor de forma aleatória, caso contrário você ficará inadimplente com a legislação. Qualquer contrato de aluguer permanece afetado por esta restrição, razão pela qual lhe prestamos esclarecimentos sobre a situação.
O que significa controle de aluguel?
Primeiro, controle de aluguel foi aplicada à cidade de Paris entre 2015 e 2017. Depois, a medida foi cancelada após decisão judicial. Mas desde 1 de julho de 2019, os regulamentos voltaram a vigorar e é impossível para você escapar deles a partir do momento em que se interessa pelo investimento em aluguel, seja uma casa ou um apartamento.
No momento, este é um experimento em grande escala que ocorrerá durante um período de cinco anos. Qualquer contrato de arrendamento estabelecido em Paris é assim afetado por esta medida e, portanto, deve ter em conta a renda de referência em Paris para determinar o valor exato para o futuro inquilino. Mesmo que você fique tentado a aumentar seu aluguel, saiba que isso continua particularmente regulamentado.
Como proprietário parisiense, aconselhamos que você siga cuidadosamente essas diferentes regras, ou seja, cumpra a meta referenciar o aluguel em Paris para determinar o preço do aluguel de um apartamento ou uma casa.
Os preços permanecem definidos pela prefeitura de Île-de-France com um limite máximo anual que será revisto. Tenha em atenção que o preço depende de um conjunto de critérios como o tipo de arrendamento, nomeadamente mobilado ou não, a zona em que se insere o alojamento, a data de construção do edifício bem como o número de quartos. Sistematicamente, encontra três indicações, nomeadamente a renda de referência, a renda reduzida com desconto de 30% e a renda aumentada com bónus de 20%.
A última indicação continua a ser a possibilidade de aumentar o preço do aluguer, desde que o alojamento justifique serviços adicionais como uma localização específica, uma vista deslumbrante ou equipamentos adicionais.
Como determinar o valor do aluguel em Paris?
À primeira vista, você pode ficar incomodado com a regra relativa ao controle de aluguéis. Tanto mais que a situação se torna mais complexa, porque as regras a seguir não são as mesmas se se realizar uma obra, no âmbito de uma renovação de arrendamento, para um primeiro arrendamento ou para uma mudança de inquilino.
Vejamos uma situação no contexto de um arrendamento entre dois inquilinos sucessivos. Como proprietário do seu apartamento ou casa, não lhe será possível cobrar aos novos inquilinos uma renda superior à cobrada ao antigo relativamente à renda de referência aumentada. Ainda resta exceção quando não houve revisão de aluguel nos últimos 12 meses. Desta vez, você aplica o índice de referência de aluguel com base nas referências do INSEE.
A situação é novamente diferente quando você realiza um trabalho de conformidade ou melhoria. Como resultado, você pode aplicar um aumento de 15% ao custo da obra, desde que esse aumento não exceda o aumento do aluguel de referência. No entanto, a obra deverá cumprir requisitos específicos com um valor equivalente a pelo menos 50% das rendas recebidas no ano anterior. Por último, a última situação especial aplica-se à renovação do arrendamento. O proprietário pode perfeitamente reavaliar o aluguer, desde que o faça 6 meses antes do final do contrato.
O controle de aluguel se aplica a todas as moradias parisienses?
De modo geral, é impossível contornar os controles de aluguel a partir do momento em que você deseja iniciar o investimento em aluguel em Paris. Com efeito, a medida administrativa aplica-se no contexto de uma mudança de inquilino, no contexto de uma renovação de arrendamento ou para um primeiro arrendamento desde 1 de julho de 2019.
Talvez você já tenha aluguéis, contratos de aluguel ou renovações tácitas vigentes que foram estabelecidos antes de 30 de junho de 2019. Essas especificidades não são afetadas pelo controle de aluguel. Além disso, observe que a medida se aplica apenas aos aluguéis aplicados como parte de uma residência principal.
Este é particularmente o caso de um arrendamento mobiliado por um período de um ano, um arrendamento vazio por três anos ou um arrendamento estudantil por um período de nove meses. Sem esquecer a aplicação da medida relativa ao arrendamento de mobilidade. Quando se encontra neste tipo de situação, é fundamental respeitar escrupulosamente a lei, prestando atenção ao respeito do aumento da renda de referência. Caso contrário, expõe-se a uma multa de 5.000€ quando o aluguer é efetuado através de pessoa singular. Caso contrário, uma pessoa jurídica corre o risco de ser multada em € 15.000.
Além disso, a prefeitura de Île-de-France permanece receptiva ao aplicar diretamente esta solicitação para que você reembolse o pagamento indevido ao seu inquilino, enquanto ajustando o aluguel adequadamente. Mesmo que estas medidas pareçam restritivas, visam limitar o aumento das rendas. Fique tranquilo, você ainda pode lançar seu projeto de investimento imobiliário com tranquilidade, mas com o apoio de um profissional experiente.
Na verdade, as regras são muito numerosas e, como novato, você corre o risco de se perder muito rapidamente. Assim, para otimizar o seu projeto imobiliário, estando de acordo com a legislação em vigor, não espere mais para ser apoiado por uma empresa especializada, capaz de lhe prestar o aconselhamento adequado.