Decidiu começar a alugar a sua propriedade e para isso utiliza a plataforma Airbnb.fr. Esta é uma excelente oportunidade e, desta forma, obterá rendimentos adicionais. No entanto, é importante ter em consideração as suas obrigações fiscais. Por outras palavras, faça uma declaração dos seus impostos ao departamento competente.
Considerar os diferentes sistemas jurídicos
Se estiver interessado no aluguer sazonal, é impossível não declarar os seus rendimentos. É uma obrigação a partir do momento em que aluga o seu apartamento ou casa.
Por outras palavras, durante a sua declaração de rendimentos em Maio de 2022, terá de incorporar os vários rendimentos que possa ter gerado através do aluguer sazonal durante o ano anterior, ou seja, em 2021.
Mas antes de começar a calcular o seu imposto, terá de definir a categoria legal. Quando aluga alojamento mobilado, os lucros que regista pertencem à categoria "lucros industriais e comerciais". Mesmo que esta noção lhe possa parecer estranha, deve saber que é de facto o caso e que é imperativo respeitá-la.
Consequentemente, terá de fazer uma declaração como arrendatário não profissional de alojamento mobilado. Como resultado, mesmo que tenha de declarar os seus rendimentos, deverá saber que a complexidade administrativa continua a ser menor. Mas tenha cuidado, não se trata de confundir o rendimento do arrendamento sazonal com o rendimento do terreno.
De agora em diante, conhece as subtilezas ao declarar os seus rendimentos. Mas há um último elemento a não negligenciar, nomeadamente o sistema fiscal. Tem duas opções a este respeito. Ou seja, declarar sob o regime real ou sob o regime do micro BIC.
Como apresentar uma declaração de imposto Airbnb sob o regime de micro BIC?
Tal como existem regras específicas para o arrendamento em Paris, encontrará outras obrigações administrativas ao declarar os seus rendimentos da Airbnb.
Relativamente ao regime micro BIC, este permanece aplicável quando não exceder o limite máximo de 72 600 euros de rendimento bruto. Durante este regime, declara todos os seus rendimentos de uma forma bruta. Ou seja, o rendimento líquido, bem como os vários encargos que este gera.
Tomemos o exemplo de um aluguer na plataforma Airbnb, o volume de negócios corresponde ao seu rendimento líquido, mas também os custos de limpeza quando existem alguns, bem como os custos da plataforma, cerca de 3%. Sobre este montante global, beneficiará de uma dedução de 50%. Contudo, não se trata de uma redução de imposto, mas simplesmente de uma dedução fixa para cobrir as várias despesas em que incorreu no seu aluguer.
Daí a importância de inscrever o montante bruto e não o montante líquido. O montante restante é directamente incluído na escala progressiva do imposto sobre o rendimento. Mas haverá também deduções à segurança social, que não devem ser negligenciadas.
Uma pequena dica: deve saber que o montante mínimo da dedução foi limitado pelo governo a 305 euros. Portanto, se o seu rendimento Airbnb for inferior a este montante, não está sujeito ao imposto sobre o rendimento. No entanto, não lhe compete aplicar automaticamente a isenção e é obrigado a declarar este montante às autoridades fiscais.
Exemplo de um aluguer Airbnb sob o regime micro BIC
Para ilustrar o acima exposto, vamos tomar um exemplo concreto. Graças ao seu aluguer sazonal de uma segunda casa, gerou 200 euros de rendimento. Como visto anteriormente, está abaixo do limite de 305 euros e, portanto, não tem nada a pagar.
Outro exemplo, tem a sua segunda casa que lhe trouxe mais de 9000 euros de renda. No entanto, incorreu em 1000 euros de despesas adicionais do seu próprio bolso a fim de assegurar a limpeza. Portanto, o montante bruto será de 10 000 euros. Sobre este montante, acrescenta a comissão de 3% da plataforma e, portanto, recebeu na sua conta bancária 9700 euros.
Relativamente à declaração dos seus rendimentos, é efectivamente a soma de 10 000 euros a declarar. Obviamente, não excede o limite máximo de 72 700 euros de rendimentos e, por conseguinte, está no regime do micro BIC.
Sobre estes 10 000 euros declarados, beneficia de uma dedução de 50%, o que reduz a soma para 5000 euros. Se a escala progressiva do imposto sobre os rendimentos for de 30%, pagará 1500 euros de impostos. Mas não se esqueça de acrescentar 17,2% aos seus 5000 euros, o que corresponde à taxa de dedução da segurança social. Assim, pagará um adicional de 860 euros.
No final, a sua factura fiscal será de 2 360 euros quando as contribuições para a segurança social e o escalão de imposto marginal forem incluídos.
Declarar os seus rendimentos Airbnb sob o regime real
Este regime tem a particularidade de as despesas poderem ser deduzidas do seu montante líquido. Para o fazer, terá de preencher um formulário anexo, ou seja, o 2031-SD. Tal como no cálculo anterior, o montante a deduzir será sujeito às deduções da segurança social e à escala progressiva do imposto sobre o rendimento.
Voltemos ao nosso exemplo anterior com uma segunda casa que lhe permitiu gerar 9000 euros de renda e 1000 euros de agregado familiar. Encontrará os anteriores 10.000 euros com a comissão de 3% da plataforma Airbnb. Como resultado, beneficiou de um pagamento na sua conta bancária de 9700 euros.
Sem dúvida, vai adiar o montante de 10 000 euros para as autoridades fiscais. Mas poderá deduzir 300 euros em despesas directamente relacionadas com a plataforma. Os 9700 euros serão então aplicados à escala progressiva do imposto sobre o rendimento.
Se ainda estiver num escalão de 30% de imposto, utilizará esta percentagem sobre os 9.700 euros e receberá 2910 euros de imposto sobre o rendimento. Se tiver em conta as deduções de 17,2% da segurança social, pagará um adicional de 1668 euros. Acrescentando os dois, chegará a uma soma de 4578 euros.
Como evitar muitos aborrecimentos em relação aos impostos Airbnb?
Do seu lado, mostra boa vontade, mas infelizmente não se sente confortável com o cálculo do imposto sobre o rendimento. Então, porque não tirar partido da gestão de propriedades em linha, contactando o UpperKey Concierge?
Não só beneficiará da nossa experiência na gestão de alugueres, como também receberá uma assistência valiosa na declaração dos seus rendimentos. Do seu lado, não precisa de se preocupar mais, porque toda a informação lhe será dada desde o início.
Além disso, receberá informações adicionais sobre a sua categoria fiscal e a declaração anual de rendimentos. Esta informação é absolutamente essencial para que possa declarar os seus rendimentos às autoridades fiscais. Portanto, não tenha dúvidas, e não hesite em contactar o UpperKey Concierge para mais informações.