Anunciar sua casa no Airbnb é uma ótima maneira de gerar renda adicional. Embora a plataforma seja ergonômica, existem muitas regras a serem seguidas. Não só para cumprir a legislação, mas também para otimizar o seu anúncio. Sua atenção é então necessária, pois o menor critério errôneo desperdiçará seu tempo em fazer reservas.
Como colocar sua acomodação no Airbnb?
Para se registrar na plataforma, você deve ter uma conta. Fique tranquilo, o procedimento é extremamente simples e em poucos minutos você terá um perfil. Para login de host do Airbnb, você usa um endereço de e-mail válido e define sua senha. Todas essas operações podem ser feitas a partir do espaço do proprietário na minha conta do Airbnb.
Você só precisa se deixar guiar pelo procedimento e depois se concentrar em publicar seu anúncio. Mas para que o sucesso esteja presente, use sistematicamente fotos profissionais. Se necessário, traduza seu anúncio para vários idiomas, indicando com muita precisão os equipamentos de sua propriedade. Fique atento também às condições da locação, para evitar ser penalizado após a saída dos viajantes.
Um anúncio atraente com fotos de sucesso permitirá que você capture a atenção de potenciais inquilinos.
Como os hóspedes do Airbnb fazem um pagamento parcelado?
Desde o Airbnb, o parcelamento continua sendo possível desde a introdução desse novo recurso em 2018. Uma iniciativa particularmente bem-vinda pelos viajantes com orçamento mais limitado. Mas é também uma solução interessante para os anfitriões, ao privilegiar a reserva com antecedência.
Um primeiro pagamento é feito no momento da reserva e o segundo ocorrerá quando os inquilinos chegarem ao local. Mas existem certos critérios imutáveis específicos da plataforma Airbnb. Em primeiro lugar, o valor mínimo da reserva deve ser de 200 €. Além disso, deve ser respeitado um período de 14 dias entre a sua chegada e a reserva. Depois, a forma de pagamento é importante, pois você usará créditos do Airbnb, cartão de crédito, PayPal ou Google Pay.
Além disso, é impossível parcelar quando a reserva ultrapassar o limite de 28 dias.
Como proprietário, você recebe 50% do valor da reserva quando ela for confirmada. O próximo débito direto chegará no mesmo dia da entrada no aluguel. Fique tranquilo, o procedimento continua automático e você fica informado com o envio automático de um e-mail. Para configurar esta opção, vá para Airbnb na reserva da minha conta. Então você ativa esta opção nas configurações de pagamento.
Como recupero uma fatura do Airbnb para anfitriões?
Também conhecida como recibo, a fatura do Airbnb obviamente está disponível na plataforma. Este contém várias informações legais como as datas de estadia, a morada do alojamento, o nome do anfitrião, junto dos viajantes e o valor da reserva.
O valor da fatura é calculado em relação ao preço da noite, incluindo custos de limpeza, eventuais custos quando houver viajantes adicionais e, claro, IVA do Airbnb.
Se você possui imóveis, talvez queira saber onde recuperar sua conta do Airbnb. Em primeiro lugar, você acessa sua página de reserva assim que for identificado. A reserva fica visível e você clica nos “três pontinhos” para obter informações adicionais. Aparecerá então o menu “fatura com IVA”.
Se, por outro lado, necessitar de descarregar várias faturas, não há necessidade de repetir a operação, sob pena de perder tempo. Na página “reservas”, você clica no botão “exportar”. Assim, você baixa todas as faturas com IVA e define você mesmo o formato de exportação. Para uma configuração mais fina, você determina os meses que lhe interessam e só precisa validar sua escolha baixando a fatura.
Vigilância na declaração de renda do Airbnb
Ao gerar renda com aluguéis sazonais, você está automaticamente sujeito ao sistema de imposto de renda. Seja em um aluguel mobiliado ou não, a declaração do imposto continua sendo uma necessidade.
Se o seu rendimento ultrapassar o limite máximo de 70.000€, opera com o regime real. Assim, deduz as despesas próprias do aluguer do alojamento, mas não beneficia de qualquer dedução fiscal. O processamento do IVA mantém-se obrigatório quando o seu aluguer sazonal lhe proporcione rendimentos superiores a 82.200€.
Se, por outro lado, a sua atividade de aluguer sazonal não ultrapassar os 70.000€ por ano, está sujeito ao regime micro BIC. Ou você mantém este plano ou opta pelo plano real. Para simplificar, recomendamos o regime micro BIC, porque beneficia de uma redução de imposto de 50%.
Finalmente, se o seu rendimento for inferior a 305€ por ano, beneficia de uma isenção total de impostos.
Como otimizar sua conta de anfitrião do Airbnb?
Primeiro, você determina o tipo de acomodação. Em seguida, o espaço disponível para os hóspedes. Pode ser um lugar inteiro, uma sala compartilhada ou uma sala privada. O próximo passo é definir a localização do seu imóvel alugado.
Em seguida, concentre-se nas características da propriedade, determinando o número de leitos disponíveis. Considere equipamentos notáveis, equipamentos favoritos do cliente e itens de segurança. Quando o seu aluguer sazonal tem uma descrição completa, beneficia de uma melhor visibilidade.
Adicionar fotos é uma necessidade para mostrar sua acomodação, recomendamos fotos profissionais. Cerca de vinte fotos ainda são preferíveis para destacá-lo e ver o alojamento de todos os ângulos. Como foto principal, você seleciona apenas aquela que melhor representa o seu aluguel por temporada.
O próximo passo é definir um título para o seu anúncio e saiba que é importante escolhê-lo com moderação. Enfatize os elementos mais importantes tocando no local. Você entrará em detalhes graças à descrição, determinando se é um espaço elegante, familiar ou único. Observe que você está limitado a 500 caracteres. Então, não precisa repetir as vantagens da moradia, vá direto ao ponto. Para se sentir confortável com a descrição do anúncio, coloque-se no lugar de um potencial inquilino.
Determinar o preço é outra etapa obrigatória e contar com a concorrência para ajudá-lo. Se determinar o preço de uma dormida a um nível inferior, não está a otimizar a rentabilidade do seu alojamento. Por outro lado, preços excessivos afastarão os inquilinos da concorrência.
Cuidado com as taxas de hospedagem do Airbnb. Você determina se habilita as cobranças divididas e, portanto, elas são divididas entre você e o hóspede. Caso contrário, você escolhe a taxa de host. Cabe a você pagar os custos totais e eles são deduzidos do pagamento com uma média de 14 a 16%.
Por fim, você manterá seu anúncio reservando um tempo para reler tudo para evitar o menor erro. Se necessário, peça a alguém que você conhece para reler você, uma opinião externa é sempre apreciada.
Como economizar tempo gerenciando uma conta do Airbnb?
Se você tem um imóvel para alugar no Airbnb, por que embarcar nessa aventura sozinho? Ser acompanhado por especialistas continua sendo particularmente benéfico, em particular recorrendo ao concierge UpperKey. Assim, não se preocupe mais em alugar um imóvel, os profissionais cuidam de tudo. Então solicite imediatamente seu orçamento para informações adicionais.
