Como anfitrião da Airbnb, a sua tarifa nocturna é um dos factores mais importantes que determinam o sucesso da sua listagem. Quanto mais hóspedes pagarem para passar a noite no seu lugar, mais dinheiro poderá ganhar com isso. No entanto, nem sempre é fácil estabelecer uma tarifa competitiva, especialmente se o mercado na sua área estiver lotado.
Continue a ler durante dez maneiras de aumentar a sua taxa nocturna Airbnb em 2023. Tendo isto em mente, pode aumentar as suas possibilidades de aumentar as suas receitas, fazendo com que a sua lista se destaque da multidão e atraindo potenciais convidados. Desde oferecer uma experiência única até garantir que a sua listagem é bem optimizada, estas estratégias destinam-se a ajudá-lo a atrair mais convidados e a comandar uma taxa nocturna mais elevada.
Quer esteja apenas a começar com o alojamento Airbnb ou seja um profissional experiente que procura levar as coisas ao próximo nível, espera-se que esteja armado com a informação de que necessita para atingir os seus objectivos até ao final deste guia.
1. Optimize a sua listagem
A optimização da sua listagem é essencial se quiser ter alguma hipótese de aumentar a sua tarifa nocturna. Uma listagem da Airbnb não é um trabalho único, diz UpperKey. É algo que precisa de se comprometer a manter em cima de uma base regular se quiser que funcione bem para si e o ajudar a obter os resultados que deseja. Passe algum tempo para se certificar de que a sua listagem é precisa, visualmente apelativa, e cheia de todos os detalhes que as pessoas procuram quando procuram um lugar para ficar. Invista em algumas fotografias e vídeos profissionais de alta qualidade - estes são cruciais para atrair hóspedes que estejam dispostos a pagar uma taxa decente para ficar no seu lugar. Realce o que é único no seu espaço, e claro, aumente a sua oportunidade de obter críticas positivas, fornecendo sempre um excelente serviço ao cliente.
2. Preste atenção aos pequenos detalhes
O que é que separa um bom aluguer de Airbnb do resto? Bem, muitas vezes, o diabo está nos detalhes. É mais provável que os hóspedes estejam dispostos a gastar mais por noite para ficarem na sua casa se souberem que as coisas mais pequenas que outros anfitriões possam ter negligenciado vão ser cuidadas. Isto pode ser tão simples como armazenar alguns brinquedos e jogos para os hóspedes com crianças ou ter uma caixa de artigos de higiene pessoal sobresselentes, carregadores de telefone, e outros bens essenciais que possam ter sido esquecidos. Será apreciado.
3. Oferta de Serviços Adicionais
Considere se existem extras ou serviços adicionais e regalias que possa oferecer para que os hóspedes se sintam mais confortáveis no seu espaço. Se estiver a procurar uma propriedade para investir no aluguer da Airbnb, escolher uma opção com um concierge é o ideal, como explica a Chave Superior. Os hóspedes estão muitas vezes dispostos a pagar mais para ficar num lugar onde sabem que tem um excelente serviço e onde se sentirão bem tratados.
4. Definir Preços Competitivos
Reserve algum tempo para pesquisar listas comparáveis na sua área e obter uma imagem mais clara da taxa de permanência para propriedades semelhantes. Embora o seu objectivo possa ser comandar uma taxa nocturna mais elevada, a última coisa que quer fazer é fixar o seu próprio preço fora do mercado. Pior ainda, quer evitar preços demasiado baixos - se a sua propriedade for muito mais barata do que as similares na zona, pode adiar os hóspedes, pois eles irão interrogar-se, "o que há de errado com isso?
5. Ajuste os seus preços
Também vale a pena ajustar os seus preços com base nas estações de pico e fora de pico. Dependendo da sua localização e do tipo de propriedade Airbnb que explora, poderá descobrir que as estadias mais longas e os preços flutuarão ao longo do ano. Alguns imóveis poderão obter uma taxa muito mais elevada no Verão devido ao facto de estarem junto à praia, por exemplo. Também pode oferecer descontos aos hóspedes que reservam a sua propriedade para uma estadia mais longa. Esta pode ser uma opção especialmente eficaz a considerar se estiver numa área que recebe muitos viajantes de negócios, que muitas vezes procuram uma experiência "casa de casa" com um orçamento.
6. Criar ofertas de pacotes
Se os hóspedes vão receber algo extra com a reserva da sua propriedade, em vez de simplesmente receberem um lugar para ficar, poderão ser tentados a gastar um pouco mais no preço da noite pelo privilégio. É por isso que uma estratégia útil para aumentar a sua tarifa nocturna é trabalhar com outros proprietários de empresas locais, tais como restaurantes, spas, e outros lugares que os hóspedes possam querer visitar durante a sua estadia, para chegar a um acordo de pacote. Por exemplo, poderá querer perguntar ao proprietário de um restaurante local se ele estaria disposto a dar a qualquer hóspede hospedado na sua casa um desconto na sua refeição. É uma vantagem para todos - pode oferecer algo diferente para atrair hóspedes, e o proprietário do restaurante consegue mais clientes através da porta.
7. Tornar o Espaço Flexível
Muitos hóspedes estão dispostos a pagar uma taxa nocturna mais elevada por um espaço que sabem que vai funcionar perfeitamente para eles. Tornar o seu espaço flexível para que seja adequado a diferentes tipos de convidados pode não ser sempre fácil, mas se o conseguir, pode ajudá-lo a atrair mais reservas. Vale a pena considerar oferecer opções flexíveis que outros proprietários da Airbnb na sua área possam não oferecer, tais como permitir que os hóspedes tragam um animal de estimação com eles quando ficam. Se estiver a alugar uma propriedade com vários quartos, ofereça a opção de os hóspedes reservarem apenas um quarto ou a casa inteira quando disponível.
8. Oferecer Algo Único
Destacar-se da multidão é crucial quando se trata do sucesso da Airbnb em 2023. Isto é especialmente verdade se estiver numa área competitiva, onde os convidados têm muitas opções à sua escolha. Vale a pena considerar se há alguns extras únicos que poderia incluir para fazer a sua lista saltar, tais como um terraço no telhado, uma banheira quente, ou a possibilidade de contratar um chef privado. Se o seu edifício tiver um concierge, eles poderão fornecer-lhe opções locais. Considere decorar o espaço de uma forma interessante e única.
9. Comercialize a sua listagem
Não se limite a confiar apenas na Airbnb para divulgar a sua lista. Pode encontrar pessoas que procuram reservar lugares para ficar em toda a Internet, por isso é uma boa ideia investir algum tempo e esforço no marketing online. As redes sociais, por exemplo, são uma excelente opção para promoções publicitárias que podem ajudar a melhorar a visibilidade da sua listagem e atrair mais convidados. Além disso, a construção de um website para o seu imóvel pode estabelecer a sua credibilidade e fornecer aos convidados mais informações sobre o que tem para oferecer.
10. Melhore a sua comunicação
Melhorar a sua comunicação, especialmente quando se trata da rapidez da sua resposta, é uma estratégia importante a utilizar quando se trata de aumentar a sua taxa nocturna. Responder rapidamente não só significa que tem mais hipóteses de potenciais convidados reservarem o seu espaço em vez de procurar noutro lugar, como também tem hipóteses de satisfazer mais critérios para vários crachás, tais como o crachá Superhost, que colocará a sua lista à frente de mais utilizadores. Além de responder rapidamente, Upper Key diz que é vital comunicar tanto quanto possível - tanto na sua lista como com quaisquer potenciais convidados que falem consigo. Forneça informação detalhada sobre a sua listagem, a área, as regras da casa, e qualquer outra coisa que qualquer pessoa que permaneça deve saber.
Para os proprietários da Airbnb, aumentar a sua tarifa nocturna em 2023 exigirá algum planeamento estratégico, concentrando-se no que os hóspedes estão dispostos a pagar mais, e melhorando os esforços de marketing e comunicação.